Proprietà d'investimento chiavi in mano a CebuCittà costiera con attività commercialie alloggi turistici

Immobiliare a Cebu

Cebu: Un Hub immobiliare di Nivello Superiore nelle Visayas

Cebu, spesso conosciuta come la “Regina della Città del Sud,” è uno dei mercati immobiliari più importanti delle Filippine, al di fuori di Metro Manila. Essendo il centro economico e culturale delle Visayas, Cebu combina una vita cittadina vibrante con la tranquillità della spiaggia, offrendo forti opportunità per investimenti residenziali, commerciali e legati al turismo. La presenza di un importante aeroporto internazionale, un porto attivo, parchi IT, università e destinazioni turistiche rende Cebu attraente sia per gli investitori nazionali che per quelli stranieri, in cerca di crescita, rendimento e potenziale di stile di vita.

Tipologie di Immobili a Cebu

Il mercato immobiliare di Cebu è ampio e dinamico, comprendendo i seguenti segmenti:

• Condomini: Unitá di alto e medio livello a Cebu City e Mandaue, popolari tra professionisti e espatriati.
• Villette a schiera: Disponibili in aree suburbane come Talamban, Talisay e Consolacion.
• Case in complessi residenziali: Immobili di pregio nei complessi di Banilad, Maria Luisa e Beverly Hills.
• Edifici commerciali: Uffici e spazi retail nel Cebu IT Park, Ayala Center e Colon Street.
• Proprietà turistiche: Ville fronte mare, condotels e case vacanze a Mactan Island e città vicine.
• Terreni grezzi: Terreni sia residenziali che zonati per il turismo disponibili per lo sviluppo futuro.

Cebu offre opportunità in ogni fascia di prezzo — dai condomini urbani a basso costo alle lussuose proprietà turistiche.

Possono gli Stranieri Acquistare Immobili a Cebu?

Sì, i cittadini stranieri possono possedere legalmente determinati tipi di immobili nelle Filippine, compresa Cebu:

• Unità di condominio: Gli stranieri possono possedere fino al 40% delle unità totali in uno sviluppo condominiale.
• Affitti a lungo termine: I terreni possono essere affittati dagli stranieri per un massimo di 50 anni (rinnovabili per altri 25).
• Costituzione di un'impresa o corporation: Gli stranieri possono costituire una corporation filippina (con un minimo del 60% di proprietà filippina) per acquisire terreni.
• Sposato con un cittadino filippino: Gli stranieri possono risiedere insieme o investire in immobili intestati al coniuge.

VelesClub Int. garantisce che tutti gli investimenti esteri siano strutturati legalmente e in sicurezza, con una completa due diligence e verifica del titolo.

Prezzi degli Immobili a Cebu (2025)

Cebu offre una vasta gamma di prezzi a seconda della posizione, del tipo di immobile e della qualità dello sviluppo:

• Condomini studio a Cebu City: PHP 2.5–4.5 milioni ($45.000–$81.000).
• Unità di 2-3 camere: PHP 5–10 milioni ($90.000–$180.000).
• Villette a schiera: PHP 4–8 milioni ($72.000–$145.000).
• Case in comunità recintate: PHP 12–30 milioni ($215.000–$540.000).
• Ville fronte mare: PHP 20–60 milioni+ ($360.000–$1.1M) a seconda dell'isola e delle caratteristiche.
• Terreni commerciali in Cebu City: PHP 80.000–150.000 al mq nelle zone prime.

I prezzi stanno aumentando costantemente, specialmente nelle aree vicine ai nodi di trasporto, alle attrazioni turistiche e ai centri IT.

Le Migliori Località per Acquistare Immobili a Cebu

La Provincia di Cebu comprende la capitale Cebu City e i comuni e le isole circostanti. Le zone immobiliari più popolari includono:

• Cebu IT Park: Area privilegiata per condomini, uffici e spazi co-living.
• Banilad e Lahug: Quartieri residenziali di pregio vicino al distretto commerciale.
• Talamban e Consolacion: Zone suburbane ideali per villette a schiera e case per famiglie.
• Mactan Island: Punto caldo per resort fronte mare, condotels e sviluppi turistici.
• Talisay e Minglanilla: Comunità residenziali in rapida crescita con disponibilità di terreni.
• Moalboal e Bantayan Island: Destinazioni di eco-turismo e proprietà per vacanze.

VelesClub Int. aiuta gli investitori a scegliere la località giusta in base al loro budget, obiettivi e tipologia di immobile preferita.

Reddito da Affitti e Ritorni sugli Investimenti

L'economia diversificata di Cebu e l'attrattiva turistica generano una forte domanda per gli affitti a lungo e breve termine:

• Affitti studio nel IT Park: PHP 15.000–25.000/mese ($270–$450).
• Appartamenti con 2 camere: PHP 30.000–50.000/mese in posizioni centrali.
• Airbnb a Mactan o Moalboal: Tariffe notturne che variano da PHP 2.000 a 7.000 ($35–$125) con picchi stagionali.
• Unità commerciali: I rendimenti variano ma si attestano tra il 6% e il 10%, a seconda dell'inquilino e della posizione.

I rendimenti lordi degli affitti per i condomini residenziali a Cebu City si aggirano mediamente attorno al 5%–7%, con un potenziale maggiore per le proprietà turistiche gestite professionalmente.

Infrastrutture e Motori di Crescita

I progetti infrastrutturali in corso e la forte performance economica sostengono la crescita immobiliare a lungo termine di Cebu:

• Cebu-Cordova Link Expressway (CCLEX): Collega Cebu City e Mactan, riducendo i tempi di viaggio e aumentando i valori dei terreni.
• Nuovo Terminal dell'Aeroporto Internazionale di Mactan-Cebu: Migliora la connettività nazionale e internazionale.
• South Road Properties (SRP): Enorme zona di sviluppo costiero a uso misto che attira investitori.
• Metro Cebu Expressway: Migliorerà l'accesso nord-sud e ridurrà la congestione.
• Recupero del turismo: Riscossa dopo il COVID-19, focalizzandosi su un turismo sostenibile e internazionale.

Questi progetti attraggono sia gli utenti finali sia gli acquirenti speculativi che desiderano capitalizzare sull'espansione di Cebu.

Tasse e Commissioni Immobiliari

Acquirenti e investitori a Cebu devono considerare i costi di transazione standard, tra cui:

• Tassa di trasferimento: 0.5% del valore dell'immobile (tassa locale).
• Tassa di bollo documentario: 1.5% del prezzo di vendita.
• Commissione di registrazione: Circa 0.25% del prezzo di vendita.
• Tassa sulle plusvalenze: 6% del prezzo di vendita, solitamente pagata dal venditore.
• Tassa annuale sulle proprietà immobiliari: Circa 1%–2% del valore accertato.

VelesClub Int. offre assistenza completa nel calcolo delle responsabilità fiscali, nella preparazione della documentazione e nella facilitazione della registrazione del titolo.

Passi per Acquistare Immobili a Cebu

1. Scegli il tuo tipo di investimento: Condominio, casa, terreno, commerciale o proprietà turistica.

2. Verifica l'idoneità legale: Gli stranieri possono acquistare solo unità di condominio o terreni in affitto.

3. Esamina l'elenco e la due diligence: Controllo del titolo, conferma della zonizzazione e background dello sviluppatore.

4. Contratto di prenotazione: Comune per unità in pre-vendita o progetti off-plan.

5. Contratto di Vendita / Atto di Vendita: A seconda della fase della transazione.

6. Trasferimento del titolo e registrazione: Con il Registro delle Proprietà e il Bureau of Internal Revenue (BIR).

7. Impostazione facoltativa dell'affitto: Attraverso imprese di leasing autorizzate o gestori di proprietà.

Perché Scegliere VelesClub Int. per Investimenti a Cebu

VelesClub Int. fornisce elenchi curati, strutturazione legale, due diligence e supporto agli investimenti per clienti che cercano immobili di alta qualità a Cebu. Collaboriamo con i migliori sviluppatori, broker autorizzati e avvocati esperti per garantire che ogni transazione — dall'acquisto di condomini all'acquisizione di terreni per resort — sia semplice, conforme e a prova di futuro. Il nostro team aiuta i clienti a ottimizzare i rendimenti, ridurre i rischi e entrare in uno dei mercati più resilienti delle Filippine con piena fiducia.

Conclusione

La posizione strategica di Cebu, l'espansione delle infrastrutture, la diversità economica e l'attrattiva per lo stile di vita la rendono una delle principali destinazioni immobiliari del Sud-est asiatico. Che tu stia costruendo un portafoglio di condomini in affitto, sviluppando un progetto turistico o assicurando una casa vacanza sulla spiaggia, Cebu offre la giusta miscela di stabilità, rendimenti e potenzialità. Collabora con VelesClub Int. per esplorare opportunità di alto profilo e sbloccare il pieno valore del mercato immobiliare di Cebu.