Diversifica il tuo portafoglio con le proprietà d'investimento a SalalahAbitazioni costiere inla regione più verde dell'Oman

Immobiliare a Salalah: un'oasi verde con potenziale di investimento sul Mar Arabico

Introduzione: perché investire a Salalah

Salalah, la seconda città più grande dell'Oman e capitale della regione del Dhofar, offre un'opportunità di investimento unica nel Golfo. A differenza dei paesaggi aridi tipici della regione, Salalah vive un monsone stagionale noto come khareef, che trasforma la città in un'oasi verde durante i mesi estivi. Questo clima distintivo, insieme a lunghe spiagge, panorami montani e infrastrutture in espansione, sta attirando sempre più l'attenzione degli investitori in cerca di proprietà costiere accessibili, beni nel settore dell'ospitalità e sviluppi residenziali emergenti. La strategia nazionale dell'Oman di decentralizzare gli investimenti lontano da Muscat avvantaggia anche Salalah, grazie a un supporto normativo e piani di sviluppo a lungo termine.

Tipologie di proprietà disponibili a Salalah

Il mercato immobiliare a Salalah è meno saturo rispetto a Muscat, offrendo un vantaggio a chi entra per primo in diverse categorie:

• Ville fronte mare: Situate in aree come Haffa, Dahariz e Ittin, con contratti di locazione lunghi o accesso limitato alla proprietà in zone speciali.
• Appartamenti e residenze servite: Unità di categoria media e premium nelle aree di Al Saada, Al Wadi e Salalah Gardens.
• Investimenti in ospitalità e resort: Terreni e beni immobili in aree focalizzate sul turismo nei pressi di Mughsail e Raysut.
• Infrastrutture e terreni agricoli: Disponibili con contratti di locazione lunghi secondo il regime di usufrutto dell'Oman.
• Immobiliare commerciale: Magazzini e uffici vicino al porto e alla zona franca di Raysut.

Formati di proprietà e quadro normativo

Gli investitori stranieri possono acquistare immobili in zone designate come Complessi Turistici Integrati (ITC) o attraverso contratti di usufrutto. A Salalah, le zone ITC stanno crescendo, in particolare nei progetti residenziali sostenuti da investitori del Golfo. Al di fuori degli ITC, sono possibili contratti di locazione (tipicamente 50 anni, rinnovabili) attraverso contratti di usufrutto registrati. I trasferimenti di proprietà richiedono registrazione presso il Ministero dell'Alloggio e pagamento della tassa di trasferimento standard del 3%.

Prezzi di mercato e benchmark immobiliari

• Appartamenti con vista mare a Dahariz: OMR 35.000–70.000 (USD 91.000–182.000)
• Ville di medie dimensioni a Haffa/Ittin: OMR 85.000–180.000 (USD 220.000–470.000)
• Terreno nell'area logistica di Raysut: OMR 20/m²+ (a seconda della zonizzazione e della durata della locazione)
• Appartamenti serviti di marca vicino ad Al Baleed: OMR 100.000+ (USD 260.000+)

I prezzi a Salalah sono significativamente inferiori rispetto a Muscat o altre città costiere del GCC, con margini di crescita man mano che i settori del turismo e della logistica si espandono.

Ritorni da locazione e profilo degli inquilini

La domanda di affitti a Salalah proviene da:

• Dipendenti del governo e del settore pubblico
• Espatriati che lavorano nel settore petrolifero, logistico e agricolo
• Turisti stagionali durante i mesi del khareef (da giugno a settembre)
• Cittadini del Golfo che cercano seconde case per le vacanze in famiglia

Rendimento da affitto stimato:

• Appartamenti: 6%–8% lordo
• Ville sulla spiaggia: 5%–7% lordo (maggiore durante il khareef)
• Affitti a breve termine: fino al 12% durante l'alta stagione (nelle aree autorizzate)

Sviluppo turistico e infrastrutturale

L'Aeroporto Internazionale di Salalah collega Muscat, Dubai e diverse città del Golfo e dell'Asia meridionale. I principali punti salienti delle infrastrutture comprendono:

• Zona Franca del Dhofar: Vicino al Porto di Salalah, offre magazzini, produzione leggera e hub logistici
• Salalah Grand Mall e centri di intrattenimento: Servendo locatari nel settore retail e orientati alle famiglie
• Sanità: Ospedale Sultan Qaboos e diverse cliniche private
• Collegamenti stradali: Autostrada verso il confine con lo Yemen e corridoi commerciali nel deserto

Zone di investimento strategico

• Dahariz: Zona costiera con alta domanda di affitti per vacanze e alloggi per espatriati
• Haffa/Ittin: Distretti di ville tradizionali con ambienti verdi e facile accesso alla costa
• Raysut: Hub logistico e zona franca – ottimo per immobili generativi di reddito o terreni
• Vicino ad Al Baleed: Corridoio turistico vicino a siti patrimonio dell'umanità e hotel di lusso

Regime fiscale e vantaggi fiscali

Salalah condivide la politica fiscale favorevole agli investitori dell'Oman:

• Nessuna tassa sul reddito personale
• Nessuna tassa sulle plusvalenze
• Tassazione esente sul reddito da locazione per le persone fisiche
• Tassa sul reddito delle società (15%) si applica solo alle entità legali

Imposta sul trasferimento di proprietà: tassa unica del 3% pagata al momento della registrazione. Le tasse municipali si applicano annualmente a tassi nominali (~0,1% del valore dell'asset).

Opzioni di residenza

I compratori di proprietà in progetti ITC approvati o tramite il Programma di Residenza per Investitori (lanciato nel 2021) possono richiedere visti di 5 o 10 anni. Questi includono coniuge e figli e possono essere rinnovabili. VelesClub Int. coordina con consulenti all'immigrazione autorizzati per garantire la conformità.

Scenari di investimento

• Appartamento con vista mare a Dahariz: OMR 50.000, locato durante la stagione del khareef a OMR 800/mese = rendimento del 10%+
• Villa familiare a Ittin: OMR 110.000, contratto di locazione a lungo termine con inquilino governativo = rendimento del 6%
• Magazzino nella Zona Franca di Raysut: OMR 180.000, locato a un'azienda di logistica FMCG – rendimento da leasing aziendale del 7,5%

Rischi e mitigazione

• La liquidità è moderata – la strategia di uscita dovrebbe considerare un orizzonte di 3-12 mesi
• Gli stranieri devono verificare se la proprietà si trova in una zona registrata (ITC o idonea per usufrutto)
• Variazioni stagionali nella domanda di affitti a breve termine – bilanciare con affitti a lungo termine

Come VelesClub Int. supporta gli investitori a Salalah

• Elenco pre-approvato in zone turistiche ed espatriate
• Assistenza legale nella convalida e nel trasferimento della proprietà
• Impostazione degli affitti e ottimizzazione per l'alta stagione
• Assistenza per la richiesta di visti e pianificazione della residenza

Conclusione

Salalah rappresenta una destinazione di investimento unica nella penisola arabica. Il suo clima naturale, le proprietà costiere accessibili e l'integrazione con il piano di sviluppo Vision 2040 dell'Oman ne fanno una forte prospettiva per la crescita del capitale e i redditi da locazione. VelesClub Int. fornisce accesso chiavi in mano a questo mercato poco esplorato, garantendo conformità, performance e valore duraturo per gli investitori nel gioiello meridionale dell'Oman.