Diversificazione del portafoglio attraverso investimenti immobiliari a TangeriCittà tra i continentimari e mercati

Immobiliare a Tangeri, Marocco: una porta strategica con stile di vita costiero e attrattiva internazionale

Perché investire in proprietà a Tangeri

Tangeri è una delle città più dinamiche e in rapida evoluzione del Marocco, situata unicamente al crocevia tra Africa ed Europa. Con vista sullo Stretto di Gibilterra, unisce il fascino mediterraneo, il commercio portuale e il turismo in crescita per offrire agli investitori immobiliari un mix convincente di stile di vita, logistica e crescita di capitale a lungo termine.

Dopo un'ampia modernizzazione — che include il porto Tangier-Med, la ferrovia ad alta velocità (Al Boraq) e sviluppi urbani di lusso — la città ha attratto aziende straniere, nomadi digitali e marocchini benestanti. Di conseguenza, la domanda di proprietà residenziali e turistiche di qualità è in costante aumento. Tangeri si distingue per la sua cultura bilingue (arabo-francese-spagnolo), la sua posizione costiera e la vicinanza all'Europa — a soli 14 km dalla Spagna — rendendola un punto d'ingresso unico nel mercato immobiliare del Nord Africa.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Tangeri comprende i settori storico, residenziale e commerciale:

• Appartamenti moderni a Malabata, Iberia e nel centro città — ideali per affitti a lungo termine e brevi.
• Ville di lusso con vista mare nel quartiere California, a Jbel Kbir e lungo la costa atlantica.
• Riads e case nella medina nella Kasbah e nella Città Vecchia — adatti per conversioni in boutique hotel o turismo culturale.
• Comunità residenziali recintate di nuova costruzione in zone come Mnar, Al Irfane o Détroit Hills.
• Unità commerciali e spazi per uffici vicino al porto, nei quartieri d'affari e nella Zona Franca di Tangeri Med.

Gli stranieri possono acquistare proprietà residenziali o commerciali a loro nome. È disponibile il diritto di proprietà piena, e gli appartamenti vengono comunemente venduti con contratti di locazione a lungo termine. I progetti spesso presentano piani di pagamento strutturati e solide prospettive di rivendita.

Proprietà straniera e aspetti legali

Il Marocco consente la piena proprietà straniera di immobili urbani, compresi quelli a Tangeri. Il processo di acquisto include:

• Ottenere un codice fiscale marocchino (Identifiant Fiscal)
• Collaborare con un notaio per esaminare i contratti e registrare la proprietà
• Pagare le tasse di registrazione e le imposte (tipicamente 5–6% del prezzo di acquisto)
• Dichiarare i fondi stranieri attraverso le banche marocchine per facilitare la futura rimessa dei profitti

Gli acquirenti stranieri possono anche accedere a mutui marocchini in casi selezionati e possono affittare legalmente le proprietà. VelesClub Int. assiste in ogni fase — dalla due diligence e conformità legale alla registrazione del tuo investimento con le autorità competenti e organizzando la gestione della proprietà se necessario.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

Tangeri offre una gamma di fasce di prezzo a seconda della posizione, della vista mare e dei servizi. A partire dal 2025:

• Appartamenti nelle zone centrali (Malabata, Iberia): €1.200–€2.200/m²
• Ville di lusso con vista mare: €2.000–€4.500/m² a seconda della posizione e della dimensione del terreno
• Riads nella medina: €800–€1.800/m² (non ristrutturati); €1.800–€3.000/m² (ristrutturati e operativi)
• Nuove costruzioni in comunità recintate: €1.200–€2.500/m²

I rendimenti da affitto variano a seconda della strategia di utilizzo. Gli affitti a lungo termine offrono tipicamente un rendimento lordo annuale del 4%–6%, mentre gli affitti a breve termine vicino alla costa o nella Kasbah possono generare rendimenti del 7%–10% nei mesi di alta stagione turistica. Le proprietà turistiche boutique possono superare le aspettative se ben posizionate e gestite professionalmente.

Quartieri e stile di vita

Tangeri unisce il relax costiero con l'energia del business internazionale, con zone distinte per investimenti:

• Malabata e centro città: Appartamenti alti, negozi, accesso alla spiaggia — ideali per affitti vacanzieri e vita urbana.
• I tre quartieri di Iberia e California: Aree residenziali abbienti con ambasciate, scuole e case con vista mare.
• Kasbah e Medina: Cuore storico con riad restaurati e gallerie d'arte — adatti per il turismo boutique.
• Mnar, Achakar e Plage Blanche: Aree di sviluppo fronte mare con potenziale turistico e ville di lusso.
• Boukhalef e Al Irfane: Quartieri residenziali emergenti con nuovi progetti abitativi e infrastrutture.

Lo stile di vita della città unisce la tradizione marocchina all'influenza europea. Con accesso in traghetto alla Spagna, collegamenti ferroviari moderni con Casablanca e Rabat, e un aeroporto in espansione, Tangeri attrae investitori in cerca di posizione, logistica e vivibilità.

Chi acquista immobili a Tangeri

Tangeri attira un mix di acquirenti locali e internazionali:

• Investitori europei provenienti da Spagna, Francia e Belgio che acquisiscono seconde case o appartamenti in affitto
• Cittadini del Golfo e marocchini della diaspora che comprano ville costiere
• Imprenditori nel settore turistico che sviluppano riad, caffè e boutique hotel
• Nomadi digitali e creativi che si trasferiscono per stile di vita e convenienza
• Acquirenti corporate e aziende di logistica vicino a Tangeri Med e nella Zona Franca

Il crescente profilo internazionale della città — sostenuto da logistica, incentivi commerciali e stile di vita — la rende una scelta strategica per portafogli immobiliari diversificati nella regione MENA.

Come VelesClub Int. può aiutarti

VelesClub Int. supporta i clienti durante tutto il percorso immobiliare a Tangeri. I nostri servizi includono:

• Identificazione di appartamenti, ville o unità commerciali ad alto potenziale
• Coordinazione legale con notai e autorità fiscali marocchine
• Assistenza con la dichiarazione dei fondi e la registrazione della proprietà
• Modellazione dei redditi da affitto per strategie a lungo termine o stagionali
• Consulenza su ristrutturazione, gestione e pianificazione dell'uscita

Che tu stia acquistando un appartamento con vista mare a Malabata, avviando un boutique hotel nella Kasbah o investendo in alloggi moderni vicino al porto, VelesClub Int. assicura che l'acquisto della tua proprietà a Tangeri sia senza intoppi, conforme e in linea con la crescita della città come gateway globale tra i continenti.