Diversificazione del portafoglio attraverso gli investimenti immobiliari di TangeriCittà tra i continentimare e mercati

Immobili a Tangeri, Marocco: una porta strategica con uno stile di vita costiero e un appeal internazionale

Perché investire in immobili a Tangeri

Tangeri è una delle città più dinamiche e in rapida evoluzione del Marocco, posizionata in modo unico all'incrocio tra Africa ed Europa. Affacciata sullo Stretto di Gibilterra, combina il fascino mediterraneo, il commercio portuale e un turismo in crescita per offrire agli investitori immobiliari un mix interessante di stile di vita, logistica e crescita del capitale a lungo termine.

Dopo un'ampia modernizzazione — inclusi il porto di Tangeri-Med, la ferrovia ad alta velocità (Al Boraq) e sviluppi urbani di lusso — la città ha attratto aziende straniere, nomadi digitali e marocchini benestanti. Di conseguenza, la domanda di immobili residenziali e turistici di qualità è in costante aumento. Tangeri si distingue per la sua cultura bilingue (arabo-francese-spagnolo), la sua posizione costiera e la vicinanza all'Europa — a solo 14 km dalla Spagna — rendendola un punto d'ingresso unico nel mercato immobiliare nordafricano.

Tipi di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Tangeri comprende settori storici, residenziali e commerciali:

• Appartamenti moderni a Malabata, Iberia e Centro Città — ideali per affitti a lungo termine e brevi.
• Ville di lusso con vista mare nel quartiere California, Jbel Kbir e lungo la costa atlantica.
• Riads e case della medina nella Kasbah e nella Città Vecchia — adatti per conversioni in boutique hotel o turismo culturale.
• Comunità recintate di nuova costruzione in aree come Mnar, Al Irfane, o Détroit Hills.
• Unità commerciali e spazi per uffici vicino al porto, ai distretti commerciali e alla Zona Franca di Tanger Med.

Gli stranieri possono acquistare proprietà residenziali o commerciali a nome proprio. È disponibile il titolo di proprietà piena e gli appartamenti vengono comunemente venduti con contratti a lungo termine. I progetti offrono spesso piani di pagamento strutturati e buone prospettive di rivendita.

Proprietà straniera e aspetti legali

Il Marocco consente la piena proprietà straniera di immobili urbani, compresi quelli a Tangeri. Il processo di acquisizione include:

• Ottenere un codice fiscale marocchino (Identifiant Fiscal)
• Lavorare con un notaio per esaminare i contratti e registrare la proprietà
• Pagare le tasse di registrazione e le imposte (tipicamente dal 5 al 6% del prezzo di acquisto)
• Dichiarare fondi stranieri attraverso banche marocchine per consentire la futura rimessa dei profitti

I compratori stranieri possono anche accedere a mutui marocchini in casi selezionati e possono affittare proprietà legalmente. VelesClub Int. assiste in ogni fase — dalla due diligence e conformità legale alla registrazione del tuo investimento presso le autorità competenti e all'organizzazione della gestione della proprietà, se necessario.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

Tangeri offre una gamma di fasce di prezzo a seconda della posizione, delle vista mare e dei servizi. A partire dal 2025:

• Appartamenti in aree centrali (Malabata, Iberia): €1.200–€2.200/m²
• Ville di lusso con vista mare: €2.000–€4.500/m² a seconda della posizione e della dimensione del terreno
• Riads nella medina: €800–€1.800/m² (non ristrutturati); €1.800–€3.000/m² (ristrutturati e operativi)
• Nuove costruzioni in comunità recintate: €1.200–€2.500/m²

I rendimenti da affitto variano in base alla strategia di utilizzo. Gli affitti a lungo termine offrono tipicamente un rendimento lordo annuale del 4%–6%, mentre gli affitti a breve termine vicino alla costa o nella Kasbah possono generare un rendimento del 7%–10% nei mesi turistici di punta. Le proprietà ricettive boutique possono sovraperformare se ben posizionate e gestite professionalmente.

Quartieri e stile di vita

Tangeri combina relax costiero con energia commerciale internazionale, con zone distinte per investimenti:

• Malabata e Centro Città di Tangeri: Appartamenti alti, shopping, accesso alla spiaggia — ideali per affitti per vacanze e vita urbana.
• Iberia e California: Aree residenziali benestanti con ambasciate, scuole e case con vista mare.
• Kasbah e Medina: Cuore storico con riads restaurati e gallerie d'arte — adatti per il turismo boutique.
• Mnar, Achakar e Plage Blanche: Zone di sviluppo fronte mare con potenziale turistico e ville di lusso.
• Boukhalef e Al Irfane: Quartieri residenziali emergenti con nuovi progetti abitativi e infrastrutture.

Lo stile di vita della città fonde la tradizione marocchina con l'influenza europea. Con accesso in traghetto alla Spagna, collegamenti ferroviari moderni a Casablanca e Rabat e un aeroporto in espansione, Tangeri attira investitori in cerca di posizione, logistica e vivibilità.

Chi acquista immobili a Tangeri

Tangeri attira una miscela di acquirenti locali e internazionali:

• Investitori europei da Spagna, Francia e Belgio che acquistano seconde case o appartamenti in affitto
• Cittadini del Golfo e marocchini della diaspora che acquistano ville costiere
• Imprenditori nel settore dell'ospitalità che sviluppano riads, caffè e boutique hotel
• Nomadi digitali e creativi che si trasferiscono per stile di vita e convenienza
• Acquirenti corporate e aziende logistiche vicino a Tangeri Med e alla Zona Franca

Il profilo internazionale sempre crescente della città — supportato da logistica, incentivi aziendali e lifestyle — la rende una scelta strategica per portafogli immobiliari diversificati nella regione MENA.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. supporta i clienti durante l'intero percorso di investimento immobiliare a Tangeri. I nostri servizi includono:

• Identificazione di appartamenti, ville o unità commerciali ad alto potenziale
• Coordinamento legale con notai e autorità fiscali marocchine
• Assistenza con la dichiarazione dei fondi e la registrazione della proprieta'
• Modellazione delle entrate da affitto per strategie a lungo termine o stagionali
• Guida su ristrutturazione, gestione e pianificazione dell'uscita

Che tu stia acquistando un appartamento con vista mare a Malabata, lanciando un boutique hotel nella Kasbah, o investendo in abitazioni moderne vicino al porto, VelesClub Int. garantisce che l'acquisto della tua proprietà a Tangeri sia fluido, conforme e allineato con la crescita della città come porta globale tra i continenti.