Investimenti immobiliari Greenfield a FesUn luogo dove la cultura si esprimeattraverso ogni arco

Immobili a Fes, Marocco: patrimonio culturale e opportunità di investimento boutique

Perché investire in immobili a Fes

Fes è la città imperiale più antica del Marocco e un sito patrimonio dell'umanità UNESCO, famosa per la sua medina ben conservata, l'architettura storica e il suo significato spirituale. Pur non essendo un centro commerciale come Casablanca o una località turistica come Marrakech, Fes offre un potenziale unico per investimenti in proprietà storiche, ospitalità boutique e turismo culturale.

Con l'aumento dell'interesse per esperienze di viaggio autentiche, Fes sta attirando investitori alla ricerca di tradizionali riad da restaurare, case storiche da trasformare in guesthouse, o di stabilire ritiri benessere e culturali. Il costo di ingresso è significativamente più basso rispetto ad altre città marocchine, mentre l'infrastruttura turistica si sta lentamente modernizzando per soddisfare la domanda di soggiorni esperienziali e immersivi. Fes è anche una meta di interesse per artisti, scrittori e nomadi digitali in cerca di alternative tranquille e a prezzo accessibile rispetto ai principali centri urbani.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Fes si concentra su beni tradizionali e ricchi di carattere:

• Riad e dar all'interno della medina di Fes el-Bali — spesso necessitano di ristrutturazione ma sono ricchi di valore architettonico.
• Guesthouse boutique restaurate con licenze operative — disponibili come investimenti chiavi in mano.
• Ville e case private in nuove aree come Ville Nouvelle o Sidi Hrazem — popolari tra i residenti e i membri della diaspora di ritorno.
• Spazi commerciali di piccole dimensioni per gallerie d'arte, caffè o laboratori — adatti per imprenditori lifestyle o creativi espatriati.

La maggior parte degli acquisti immobiliari nella medina è di proprietà esclusiva. Gli acquirenti spesso cercano proprietà non ristrutturate per creare progetti di ospitalità personalizzati. Coloro che desiderano gestire una guesthouse o un riad devono ottenere licenze specifiche e rispettare le normative turistiche locali.

Proprietà straniera e aspetti legali

Gli stranieri possono possedere completamente immobili a Fes, compresi edifici storici nella medina, a condizione che l'acquisto sia correttamente registrato e dichiarato. Il processo include:

• Ottenere un numero di identificazione fiscale marocchino (Identifiant Fiscal)
• Assumere un notaio (notaire) per redigere e registrare la vendita
• Registrare la transazione presso il Catasto (Conservation Foncière)
• Pagare le tasse di acquisizione e le spese notarili (tipicamente 5%–6% del valore della proprietà)

Le ristrutturazioni richiedono permessi, soprattutto per le proprietà situate in aree protette dall'UNESCO. I proprietari stranieri che desiderano gestire affitti o guesthouse devono ottenere una licenza commerciale e conformarsi alle leggi locali sull'ospitalità. VelesClub Int. offre un’assistenza completa sull'acquisizione, le licenze e la conformità legale, compresa la coordinazione della revisione architettonica e la pianificazione finanziaria per i progetti di restauro.

Prezzi degli immobili e rendimenti locativi

Fes offre alcuni dei prezzi di ingresso più bassi per immobili storici in Marocco. A partire dal 2025:

• Riad non restaurati nella medina: €300–€800/m² a seconda della struttura e della posizione
• Riad restaurati o in funzione: €1,200–€2,500/m²
• Appartamenti moderni a Ville Nouvelle: €800–€1,400/m²
• Ville e case a Sidi Hrazem: €1,000–€1,800/m²

I rendimenti locativi variano ampiamente in base al modello di business. Le boutique guesthouse in riad ben restaurati possono generare rendimenti annui lordi dell'8%–12%, soprattutto quando gestite durante i mesi turistici di punta (primavera e autunno). Gli affitti residenziali a lungo termine nei quartieri moderni offrono rendimenti più modesti (3%–5%). Molti investitori optano per modelli ibridi — combinando uso personale con affitti stagionali per un reddito supplementare.

Quartieri e stile di vita

Fes offre una miscela unica di patrimonio antico e vita moderna tranquilla:

• Fes el-Bali (Medina Vecchia): Ospita oltre 9.000 strade strette e riad secolari — ideale per investimenti culturali e soggiorni boutique.
• Fes el-Jdid: Palazzi reali, moschee e artigianato tradizionale — sempre più esplorati dagli investitori turistici.
• Ville Nouvelle: Il cuore moderno della città, con appartamenti, attività locali e boulevard in stile francese.
• Sidi Hrazem e Batha: Località suburbane o collinari con ville, uno stile di vita tranquillo e vicinanza a aree benessere e sorgenti naturali.

Lo stile di vita a Fes è caratterizzato da ritmi lenti, profondamente tradizionali, e ricco di arte, religione e vita intellettuale. La città è famosa per i suoi laboratori di ceramica, l'eredità sufista e l'architettura araba classica. Sebbene sia meno internazionale rispetto a Marrakech o Casablanca, attrae un tipo specifico di acquirente: coloro che sono interessati alla conservazione, allo sviluppo di ritiri, o all'immersione autentica.

Chi acquista immobili a Fes

Gli acquirenti a Fes includono:

• Investitori europei e americani attratti dal patrimonio culturale e dai progetti di restauro creativi
• Espatriati e lavoratori a distanza in cerca di una vita tranquilla e conveniente in un ambiente artistico
• Imprenditori che avviano boutique guesthouse, spazi benessere o marchi artigianali
• Componenti della diaspora marocchina che acquistano proprietà familiari o case in affitto a Ville Nouvelle
• Acquirenti di ONG e accademici che investono nella preservazione storica o nei centri di residenza

Il fascino di Fes risiede nella sua autenticità e nella libertà creativa che consente per piccoli investimenti immobiliari significativi. Molti investitori sono motivati da scopi sociali o cercano di combinare stile di vita con eredità culturale e impegno comunitario.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre supporto specializzato per investire nel mercato immobiliare distintivo di Fes. Ci occupiamo di:

• Identificazione e acquisizione di riad e beni della medina fuori mercato
• Verifica legale e registrazione con notai certificati
• Revisione architettonica e pianificazione delle ristrutturazioni per proprietà storiche
• Domanda di licenza commerciale per guesthouse o attività di ospitalità
• Proiezioni locative, strategia di branding e consulenza gestionale

Che tu stia acquisendo un riad secolare nella medina, una villa a Ville Nouvelle, o una guesthouse per il turismo culturale, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Fes sia sicuro, conforme alle norme legali, e costruito attorno alla tua visione di un’immobiliare orientato all'obiettivo in una delle città più spirituali e storiche del Marocco.