Elenco di immobili per investimenti a CasablancaAlloggi moderni incorniciati daenergia atlantica e commerciale

Immobili a Casablanca, Marocco: capitale commerciale con domanda stabile e abitazioni moderne

Perché investire in proprietà a Casablanca

Casablanca è il motore economico del Marocco e la sua città più grande, un polo per finanza, commercio, industria e logistica nel Nord Africa. Con una popolazione che supera i 3,5 milioni, offre agli investitori immobiliari un mercato urbano e stabile supportato da una forte domanda interna, trasferimenti aziendali e una graduale internazionalizzazione.

A differenza di Marrakech, che si basa sul turismo, Casablanca è alimentata da affari, istruzione e residenza a lungo termine. Attira professionisti, famiglie della classe media, espatriati e rimpatriati, creando una domanda costante per appartamenti, ville recintate e immobili commerciali. Con lo sviluppo continuo delle infrastrutture, dei trasporti e della pianificazione urbana - incluso il progetto Casa Finance City - Casablanca presenta solide opportunità a lungo termine per la preservazione del capitale e un reddito da affitto stabile.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Casablanca è ampio, con opzioni che si rivolgono a diversi profili:

• Appartamenti moderni a Maarif, Gauthier e Racine – preferiti da professionisti e espatriati.
• Ville di lusso ad Anfa, Californie e Ain Diab – ideali per acquirenti facoltosi e residenza familiare.
• Nuove costruzioni a Bouskoura, Dar Bouazza e Lissasfa – offrono comunità recintate, scuole e club sportivi.
• Uffici commerciali e unità al dettaglio a Sidi Maârouf, Casa Finance City e Bourgogne.
• Edifici a uso misto nelle zone centrali e periurbane, combinando unità residenziali con negozi al piano terra.

Esistono sia opzioni di proprietà piena che in affitto. Gli acquirenti stranieri possono acquisire immobili residenziali e commerciali senza restrizioni legate alla nazionalità, ma non possono possedere terreni agricoli a meno che non siano ristrutturati. Opportunità di vendita a progetto e rivendita sono ampiamente disponibili, con sviluppatori che offrono piani di pagamento flessibili per i nuovi progetti.

Proprietà estera e aspetti legali

Il Marocco consente la piena proprietà immobiliare da parte di individui e enti giuridici stranieri. A Casablanca, il processo prevede tipicamente:

• Ottenere un numero di identificazione fiscale (Identifiant Fiscal)
• Impegnare un notaio marocchino (notaire) per redigere l'atto di acquisto e condurre la due diligence
• Registrare l'atto al Catasto (Conservation Foncière)
• Pagare le imposte e le tasse d'acquisto (circa il 5%–6% del valore della proprietà)

Gli stranieri devono dichiarare il loro acquisto alla banca centrale (Office des Changes) se pianificano di rimpatriare i ricavi delle vendite future o il reddito da locazione. I mutui possono essere disponibili per gli stranieri a determinate condizioni, soprattutto se il reddito è generato in Marocco. VelesClub Int. collabora con notai certificati, sviluppatori e banche per garantire transazioni sicure e trasparenti con piena conformità normativa.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

Casablanca presenta prezzi di ingresso più elevati rispetto ad altre città marocchine, ma anche maggiore liquidità e domanda di affitto costante. Nel 2025:

• Appartamenti nel centro città (Racine, Gauthier, Maarif): €1.500–€2.500/m²
• Ville di alta gamma (Anfa, Californie, Ain Diab): €2.000–€3.800/m² a seconda della posizione e della dimensione del terreno
• Nuove costruzioni a Bouskoura e Dar Bouazza: €1.000–€1.800/m²

I rendimenti da affitto lordo oscillano generalmente tra il 4% e il 6% per gli appartamenti e fino al 7%–8% per nuove costruzioni strategicamente posizionate o piccoli beni commerciali. Affitti a lungo termine a professionisti, famiglie o ambasciate garantiscono flussi di cassa prevedibili, mentre gli affitti a breve termine sono meno comuni e soggetti a licenza.

Quartieri e stile di vita

Casablanca è una città cosmopolita e orientata al business con quartieri diversificati per diverse strategie d'investimento:

• Racine e Gauthier: Centrali e di prestigio – popolari per appartamenti di lusso, grattacieli per uffici e residenze servite.
• Anfa e Californie: Aree dominate da ville con viali alberati e scuole d'élite – adatte per residenze familiari e valore a lungo termine.
• Ain Diab: Distretto fronte mare con locali di intrattenimento, ville con vista oceano e ristoranti di alta qualità.
• Bouskoura e Dar Bouazza: Comunità residenziali recintate suburbane con campi da golf, scuole internazionali e crescente attrattiva per famiglie giovani.
• Sidi Maârouf e Casa Finance City: Distretti commerciali con beni commerciali e opportunità di locazione a lungo termine.

Casablanca offre moderni centri commerciali, scuole di lingua francese e araba, hotel di lusso, strutture mediche e una crescente rete di metropolitana e tram. Il suo porto e aeroporto la rendono la città più connessa a livello globale in Marocco, attraendo professionisti, espatriati e viaggiatori d'affari.

Chi acquista immobili a Casablanca

Casablanca attira un ampio mix di acquirenti locali e internazionali:

• Diaspora marocchina che investe in proprietà in affitto o familiari
• Nazionali francesi, belgi e del Golfo che acquisiscono residenze primarie o secondarie
• Professionisti espatriati e diplomatici che affittano o acquistano appartamenti di alta gamma
• Investitori che mirano a spazi ufficio, unità commerciali o sviluppi di piccole dimensioni
• Attori privati di equity e ospitalità che esplorano hotel di fascia media o conversioni a uso misto

La maggior parte degli acquirenti dà priorità alla preservazione del capitale, alla stabilità degli affitti o all'uso dello stile di vita, con meno operazioni a breve termine rispetto ai mercati guidati dal turismo come Marrakech o Agadir. La trasparenza legale di Casablanca e i fondamenti della domanda attraggono coloro che cercano valore e reddito a medio e lungo termine.

Come VelesClub Int. può aiutarti

VelesClub Int. offre supporto su misura per gli investimenti immobiliari a Casablanca, dalla ricerca del bene giusto all'esecuzione legale e operativa completa. I nostri servizi includono:

• Accesso a immobili residenziali, commerciali e in costruzione selezionati
• Due diligence legale, coordinamento notarile e registrazione
• Strutturazione della proprietà e consulenza fiscale per strategie di rimpatrio
• Modellazione dei rendimenti da affitto e creazione della gestione locale
• Supporto con mutui, ristrutturazioni e locazioni a lungo termine

Che tu stia acquisendo un appartamento di lusso a Gauthier, una villa recintata a Californie o un'unità commerciale in Casa Finance City, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Casablanca sia sicuro, efficiente e posizionato per una crescita stabile nella città economicamente più attiva del Marocco.