Proprietà di investimento chiavi in mano a TivatPorto, yacht e appartamenticon logica di affitto costante

Immobili a Tivat, Montenegro: centro di lusso adriatico con crescita favorevole agli investitori

Perché investire in proprietà a Tivat

Tivat è una delle destinazioni immobiliari più dinamiche del Montenegro, combinando il glamour di Porto Montenegro con un'infrastruttura di lusso in rapida crescita e paesaggi costieri mozzafiato. Un tempo una tranquilla cittadina, Tivat si è trasformato in un hotspot internazionale per la navigazione, residenze di alto livello e turismo lifestyle, attirando investitori globali, nomadi digitali e cercatori di Visti D'Oro.

Con un moderno porto turistico, un aeroporto in espansione, incentivi fiscali e un'economia basata sull'euro, Tivat offre un forte potenziale per investimenti immobiliari — da appartamenti fronte mare già pronti a residenze di marca e beni commerciali.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Tivat è rivolto a compratori premium e investitori strategici:

• Appartamenti di lusso a Porto Montenegro e Lustica Bay — completamente serviti e ideali per reddito da affitto.
• Ville fronte mare e attici — spesso con piscine, terrazze e accesso diretto all'acqua.
• Nuove costruzioni residenziali — offrono design moderno, comfort e sicurezza.
• Unità commerciali — uffici, negozi o ristoranti vicino al porto o all'aeroporto.
• Terreni — disponibili per costruzioni personalizzate o progetti boutique a Dobrota o Donja Lastva.

Gli immobili a Tivat si adattano sia agli acquisti di lusso che alle strategie focalizzate sul reddito con strutture di holding flessibili.

Proprietà straniera e aspetti legali

Il Montenegro ha uno dei mercati immobiliari più aperti e favorevoli agli investitori in Europa:

• Proprietà al 100% disponibile per individui ed entità straniere
• Assenza di restrizioni sugli acquisti immobiliari — anche per terreni fronte mare o beni commerciali
• Opzioni di residenza attraverso la proprietà immobiliare e la registrazione di attività
• Processo legale sicuro con transazioni supervisionate da notaio e accesso al registro immobiliare

VelesClub Int. garantisce supporto legale completo, due diligence e protezione degli acquirenti internazionali durante tutta la transazione.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

Tivat offre prezzi di alto valore con forte liquidità e rendimenti, specialmente nelle zone di marca. A partire dal 2025:

• Appartamenti Porto Montenegro: €5.000–€8.000/m² a seconda delle dimensioni e della vista
• Residenze Lustica Bay: €4.000–€7.000/m² — spesso completamente gestite e arredate
• Nuove costruzioni nella città di Tivat: €2.500–€4.000/m² — proprietà moderne di fascia media
• Terreni: €150–€500/m² a seconda della posizione e delle infrastrutture

I rendimenti da affitto a breve termine raggiungono il 6%–10% in alta stagione, con una domanda costante da parte di viaggiatori d'affari, clienti nautici ed espatriati. Molti appartamenti sono gestiti da operatori di marca che offrono reddito passivo.

Quartieri e stile di vita

Tivat offre un mix di stile di vita di lusso, bellezze naturali e comodità urbane:

• Porto Montenegro: Marina per yacht di punta e complesso residenziale — con negozi, ristoranti e eventi.
• Lustica Bay: Sviluppo costiero integrato con hotel, golf e architettura sostenibile.
• Città di Tivat: Centro pedonabile con caffè, vita locale e abitazioni di fascia media.
• Donja Lastva: Tranquillo quartiere costiero con fascino tradizionale — popolare per soggiorni prolungati.
• Radovici e Kavac: Aree interne emergenti con disponibilità di terreni e vista sulle montagne.

Tivat ospita anche scuole internazionali, una crescente comunità di espatriati e offre voli diretti dall'Europa tramite l'Aeroporto di Tivat.

Chi acquista immobili a Tivat

Il mercato di Tivat è internazionale, benestante e sempre più diversificato:

• HNWIs dall'UE, Medio Oriente e Russia che acquisiscono residenze di marca
• Cercatori di Visto D'Oro che cercano residenza attraverso la proprietà immobiliare
• Espatriati e lavoratori remoti che si stabiliscono in case moderne con accesso all'Adriatico
• Investitori che acquistano appartamenti pronti per l'affitto a Porto Montenegro
• Sviluppatori che acquisiscono terreni per progetti boutique di ospitalità o residenziali

La combinazione di stile di vita, efficienza fiscale e qualità immobiliare pone Tivat come un serio contendente nel mercato mediterraneo.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. fornisce consulenza esperta per investimenti immobiliari a Tivat:

• Inserzioni esclusive a Porto Montenegro, Lustica Bay e nuove costruzioni
• Rappresentanza legale e fiscale completa per clienti internazionali
• Assistenza con permessi di residenza e creazione di imprese
• Proiezioni di rendimento e servizi di gestione degli affitti
• Supporto sul campo per costruzioni, arredamenti e rivendita

Che tu stia entrando in Montenegro attraverso un appartamento di marca, acquisendo una casa fronte mare o lanciando un progetto di ospitalità, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Tivat sia completamente supportato, redditizio e pronto per il futuro.