Elenco di proprietà d'investimento a Herceg NoviCosta di baie, montagne eDomanda orientata verso l'UE

Immobili a Herceg Novi, Montenegro: patrimonio termale e investimenti accessibili nell'Adriatico

Perché investire in immobili a Herceg Novi

Herceg Novi, situata all'ingresso della Baia di Kotor, è una affascinante città costiera conosciuta per il suo patrimonio termale, le verdi colline e il lungo lungomare. A differenza di mete più glamour come Tivat o Budva, Herceg Novi offre uno stile di vita più rilassato e orientato alla natura, con prezzi immobiliari significativamente più accessibili. La città attrae pensionati, acquirenti di seconde case e investitori in cerca di valore e crescita a medio termine.

Grazie alla sua vicinanza a Dubrovnik, una città storica, e ai nuovi sviluppi in zone come Djenovici e Kumbor, Herceg Novi sta guadagnando slancio — in particolare grazie al resort di lusso Portonovi, che ha elevato il profilo dell’area tra gli acquirenti di alta gamma.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Herceg Novi include sia asset a prezzi contenuti che progetti di lusso fronte mare:

• Appartamenti accessibili nel centro della città o a Igalo — adatti per affitti a lungo termine o per uso residenziale.
• Case in pietra ristrutturate nella Città Vecchia — popolari per affitti boutique o uso personale.
• Ville e case a schiera lungo il lungomare — incluse nuove costruzioni a Savina e Kumbor.
• Residenze marchiate Portonovi — appartamenti ultra-lusso completamente serviti con accesso al porto.
• Terreni in collina — disponibili per costruzioni personalizzate, specialmente in aree come Sasovići o Bijela.

Questa diversità consente strategie flessibili, comprese investimenti lifestyle, acquisto per affitto e sviluppo a lungo termine.

Proprietà straniera e aspetti legali

Il Montenegro mantiene un regime legale liberale per la proprietà immobiliare, con regole chiare per gli acquirenti stranieri:

• Proprietà a libero dominio disponibile per tutti gli stranieri senza restrizioni
• Nessun permesso richiesto per i non cittadini per acquistare terreni o immobili
• L'acquisto di immobili può portare a residenza e future opzioni di cittadinanza
• Transazioni controllate da notaio garantiscono certezza legale e sicurezza del titolo

VelesClub Int. offre supporto legale completo, dalla due diligence alla firma del contratto e registrazione nel catasto nazionale.

Prezzi immobiliari e rendimenti da affitto

Herceg Novi è più accessibile di Tivat e Budva, pur offrendo una forte attrattiva turistica. Nel 2025:

• Appartamenti standard: €1.500–€2.800/m² a seconda dell'età e della posizione
• Ville fronte mare: €3.000–€5.500/m², specialmente a Savina o nei dintorni di Portonovi
• Proprietà nella Città Vecchia: €2.200–€3.800/m² per case storiche
• Terreni: €70–€250/m² a seconda della pendenza, vista e accesso

I rendimenti da affitto a breve termine raggiungono il 6%–10% durante la stagione estiva, con la domanda guidata dai turisti termali, dalle famiglie in vacanza e dai viaggiatori regionali provenienti da Serbia, Russia e Europa occidentale.

Quartieri e stile di vita

Herceg Novi offre un ritmo di vita più lento, abbondanza di verde e una forte identità culturale. Le aree chiave includono:

• Città Vecchia (Stari Grad): fascino medievale, strade strette e progetti di ristrutturazione boutique.
• Igalo: conosciuta per le sue sorgenti minerali curative e i centri di turismo medico.
• Savina: zona residenziale esclusiva vicino al mare e al lungomare.
• Kumbor e Djenovici: aree emergenti vicino allo sviluppo Portonovi — adatte per investimenti.
• Bijela: area suburbana con opportunità di terreno e vita tranquilla.

La città offre attrattiva tutto l'anno con inverni miti, festival locali e facile accesso all'aeroporto di Dubrovnik, proprio oltre il confine croato.

Chi acquista immobili a Herceg Novi

Herceg Novi attira una varietà di acquirenti in cerca di valore, benessere e accesso strategico all'Adriatico:

• Acquirenti della classe media dell'UE che acquistano seconde case o immobili per pensionamento
• Investitori che cercano rendimenti da affitti brevi vicino a Portonovi o Savina
• Candidati per il visto d’oro e per la cittadinanza per investimento che utilizzano immobili come percorso verso la residenza
• Imprenditori nel turismo medico che investono nelle infrastrutture di benessere di Igalo
• Sviluppatori che acquisiscono terreni in villaggi periferici per future abitazioni o ospitalità

La combinazione di accessibilità, tranquillità e zone in sviluppo rende Herceg Novi un mercato stratificato e resiliente.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. fornisce supporto all'investimento su misura in tutta Herceg Novi e nelle regioni circostanti:

• Accesso a appartamenti, ville e proprietà della Città Vecchia non sul mercato
• Due diligence legale, transazioni POA e chiarimento del titolo
• Strutturazione di progetti per beni di benessere, affitti o ospitalità boutique
• Pianificazione fiscale e supporto per la residenza per acquirenti stranieri
• Gestione immobiliare, arredamento e servizi post-acquisto

Che tu stia investendo in un appartamento fronte mare, avviando un boutique hotel spa o assicurandoti un terreno a lungo termine, VelesClub Int. garantisce che la tua strategia immobiliare a Herceg Novi sia eseguita professionalmente e costruita per rendimenti sostenibili.