Annunci di immobili per investimento a Herceg NoviCosta di baie, montagne edomanda focalizzata sull'UE

Immobili a Herceg Novi, Montenegro: patrimonio termale e investimento accessibile sull'Adriatico

Perché investire in proprietà a Herceg Novi

Herceg Novi, situata all'ingresso della Baia di Kotor, è una affascinante città costiera conosciuta per il suo patrimonio termale, le sue colline verdi e il lungo lungomare. A differenza di hub più sfavillanti come Tivat o Budva, Herceg Novi offre uno stile di vita più rilassato, orientato alla natura, con prezzi immobiliari significativamente più accessibili. Attira pensionati, acquirenti di seconde case e investitori che mirano a valore e crescita a medio termine.

Con la vicinanza a Dubrovnik, un centro storico, e nuovi sviluppi in aree come Djenovici e Kumbor, Herceg Novi sta guadagnando slancio - specialmente grazie al resort di lusso Portonovi, che ha elevato il profilo dell'area tra gli acquirenti di alta gamma.

Tipi di proprietà disponibili

Il mercato immobiliare di Herceg Novi comprende sia beni accessibili che progetti di lusso fronte mare:

• Appartamenti accessibili nel centro città o a Igalo - adatti per locazione a lungo termine o uso per pensionamento.
• Case di pietra ristrutturate nella Città Vecchia - popolari per affitti boutique o uso personale.
• Ville e case a schiera lungo il lungomare - comprese nuove costruzioni a Savina e Kumbor.
• Residenze firmate Portonovi - appartamenti totalmente serviti, ultra-luxury con accesso al porto.
• Appezzamenti di terreno nelle colline - disponibili per costruzioni personalizzate, specialmente in aree come Sasovići o Bijela.

Questa diversità permette strategie flessibili, incluso investimento nel lifestyle, acquisto per affitto e sviluppo a lungo termine.

Proprietà degli stranieri e aspetti legali

Il Montenegro mantiene un regime legale liberale per la proprietà immobiliare, con regole chiare per gli acquirenti stranieri:

• Possesso a titolo definitivo disponibile per tutti gli stranieri senza restrizioni
• Nessun permesso richiesto per i non cittadini per acquistare terreni o proprietà
• Acquisto di proprietà può portare a residenza e opzioni di cittadinanza futura
• Transazioni controllate da notaio garantiscono certezza legale e sicurezza del titolo

VelesClub Int. fornisce pieno supporto legale, dalla due diligence alla firma del contratto e registrazione nel catasto nazionale.

Prezzi delle proprietà e rendimenti da locazione

Herceg Novi è più accessibile di Tivat e Budva, pur offrendo un forte richiamo turistico. A partire dal 2025:

• Appartamenti standard: €1,500–€2,800/m² a seconda dell'età e della posizione
• Ville fronte mare: €3,000–€5,500/m², specialmente a Savina o intorno a Portonovi
• Proprietà nella Città Vecchia: €2,200–€3,800/m² per case storiche
• Appezzamenti di terreno: €70–€250/m² a seconda della pendenza, vista e accesso

I rendimenti da locazione a breve termine raggiungono il 6%–10% durante la stagione estiva, con la domanda guidata da turisti termali, famiglie in vacanza e viaggiatori regionali da Serbia, Russia e Europa occidentale.

Quartieri e stile di vita

Herceg Novi offre un ritmo di vita più lento, abbondante verde e una forte identità culturale. Le aree chiave includono:

• Città Vecchia (Stari Grad): fascino medievale, strade strette e progetti di ristrutturazione boutique.
• Igalo: Conosciuto per le sue sorgenti minerali curative e centri di turismo medico.
• Savina: zona residenziale di lusso vicino al mare e al lungomare.
• Kumbor e Djenovici: aree emergenti vicino allo sviluppo di Portonovi - adatte per investimenti.
• Bijela: area suburbana con opportunità di terreno e vita tranquilla.

La città offre attrattiva tutto l'anno con inverni miti, festival locali e facile accesso all'Aeroporto di Dubrovnik, proprio oltre il confine croato.

Chi acquista immobili a Herceg Novi

Herceg Novi attira un insieme diversificato di acquirenti in cerca di valore, benessere e accesso strategico all'Adriatico:

• Acquirenti di classe media dell'UE che acquistano seconde case o proprietà per pensionamento
• Investitori in cerca di rendimento da affitto breve vicino a Portonovi o Savina
• Richiedenti Golden Visa e cittadinanza per investimento che utilizzano immobili come via per la residenza
• Imprenditori del turismo medico che investono nelle infrastrutture benessere di Igalo
• Sviluppatori che acquisiscono terreno in villaggi periferici per future abitazioni o ospitalità

Il mix di accessibilità, tranquillità e zone premium in crescita rende Herceg Novi un mercato stratificato e resiliente.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. fornisce supporto all'investimento su misura in tutto Herceg Novi e nelle regioni vicine:

• Accesso a appartamenti, ville e proprietà della Città Vecchia off-market
• Due diligence legale, transazioni POA e liberazione del titolo
• Strutturazione di progetti per beni benessere, locazione o ospitalità boutique
• Pianificazione fiscale e supporto per la residenza per acquirenti stranieri
• Gestione della proprietà, arredamento e servizi post-acquisto

Che tu stia investendo in un appartamento fronte mare, lanciando un boutique spa hotel, o assicurandoti un terreno a lungo termine, VelesClub Int. garantisce che la tua strategia immobiliare a Herceg Novi sia eseguita professionalmente e costruita per rendimenti sostenibili.