Immobiliare a Kaunas, LituaniaImmobiliare vicino a galleriecampus e fiumi

Immobiliare a Kaunas, Lituania

Perché considerare l'investimento immobiliare a Kaunas

Kaunas, la seconda città più grande della Lituania, è una stella nascente nel mercato immobiliare baltico. Conosciuta per la sua dinamica popolazione studentesca, la ricca architettura del periodo interbellico e una forte base industriale, Kaunas offre eccellenti opportunità di investimento sia per acquirenti residenti che commerciali. Con un accesso diretto al sistema autostradale europeo, la vicinanza a Vilnius e al Mare Baltico, e lo sviluppo continuo delle infrastrutture (inclusa Rail Baltica), Kaunas sta vivendo una rapida crescita urbana. Le proprietà a Kaunas rimangono più accessibili rispetto a Vilnius, mentre il potenziale di affitto e di apprezzamento sta aumentando costantemente.

Tipi di proprietà disponibili a Kaunas

Il panorama immobiliare a Kaunas è diversificato e si rivolge a un'ampia gamma di profili di investitori:

• Appartamenti storici interbellici — Situati nel centro città (Centras, Žaliakalnis), molti sono architettonicamente unici e molto richiesti per restauri o affitti boutique.
• Nuove costruzioni — Progetti in distretti come Aleksotas e Šilainiai offrono servizi moderni e prezzi competitivi.
• Case unifamiliari — Si trovano in aree suburbane come Romainiai e Karmėlava; ideali per famiglie o investitori a lungo termine.
• Alloggi per studenti — Con università come Vytautas Magnus e l'Università di Tecnologia di Kaunas, c'è una domanda costante per unità in affitto vicino ai campus.
• Proprietà commerciali — Gli edifici per uffici, i centri logistici e gli spazi retail sono richiesti a causa dei settori industriale e tecnologico della città.

Quadro legale per acquirenti stranieri

La Lituania offre uno dei regimi immobiliari più favorevoli agli investitori nell'UE:

• Gli stranieri possono acquistare liberamente immobili — Sia residenziali che commerciali, senza requisiti di cittadinanza o residenza.
• Proprietà diretta — Consentita per individui e aziende senza restrizioni.
• Registri immobiliari sicuri — Gestiti da Registrų centras (Registro Nazionale dei Beni), assicurando la protezione dei titoli.
• Prestiti bancari disponibili — Principalmente per residenti dell'UE; i compratori non UE investono solitamente usando contanti o entità legali locali.
• Redditi da locazione e plusvalenze — Sono tassati in modo equo e trasparente secondo la legge dell'UE.

Il chiaro quadro legale rende la Lituania, e in particolare Kaunas, una scelta attraente per gli investitori internazionali.

Prezzi delle proprietà e tendenze di mercato

Kaunas rimane significativamente più accessibile di Vilnius o Tallinn, pur offrendo un potenziale di crescita simile:

• Appartamenti nel centro città: €1,800 – €2,700 per m²
• Nuove costruzioni (Aleksotas, Dainava): €1,700 – €2,500 per m²
• Appartamenti storici (Žaliakalnis): €2,000 – €3,200 per m² per proprietà restaurate
• Case suburbane: €1,300 – €2,300 per m² a seconda della posizione e delle dimensioni del terreno
• Proprietà commerciali: €6 – €12 per m²/mese per affitti di uffici; i prezzi di acquisto variano ampiamente in base alla zona

I prezzi a Kaunas sono aumentati costantemente (4%–8% annuali), con ulteriori apprezzamenti attesi a causa dell'espansione urbana e degli investimenti infrastrutturali.

Rendimenti da locazione e scenari di investimento

Kaunas offre rendimenti da locazione attraenti, particolarmente nelle zone vicine alle università, ai parchi industriali e al centro storico:

• Rendimento residenziale a lungo termine: 5%–7% netto annuale
• Rendimento alloggi per studenti: Fino al 9% per piccoli monolocali o appartamenti condivisi vicino alle università
• Rendimento Airbnb a breve termine: 8%–10% in zone ad alto traffico come il Centro Storico o Laisvės Alėja
• Rendimenti commerciali: 6%–8% a seconda della qualità degli inquilini e della posizione

Esempio: Un appartamento di 45 m² vicino all'Università Vytautas Magnus acquistato per €90,000 può essere affittato per €500/mese a lungo termine o €40–60/notte su Airbnb, generando rendimenti lordi del 6%–9%.

I migliori quartieri per investimenti

Kaunas è composta da diversi distretti, ciascuno adatto a diverse strategie di investimento:

• Centras (Centro Città) — Edifici storici, alto traffico pedonale, ideale per Airbnb e restauri di alta fascia.
• Žaliakalnis — Quartiere prestigioso con ville interbelliche, spazi verdi e vicinanza ai monumenti della città.
• Aleksotas — In rapida crescita, con nuove costruzioni e ottimi collegamenti di trasporto con l'aeroporto e l'autostrada.
• Dainava — Popolare tra studenti e giovani professionisti per il suo mix di accessibilità e posizione.
• Šilainiai — Conosciuto per i nuovi palazzi e un'infrastruttura adatta alle famiglie.
• Romainiai e Karmėlava — Ideale per case e investimenti a lungo termine in ambienti suburbani tranquilli.

Tasse e costi di transazione

Il sistema fiscale lituano è chiaro e favorevole agli investitori:

• Imposta di registro: 0.5%–2% del valore della proprietà
• Spese notarili e di registrazione: €300–€800 a seconda delle dimensioni della transazione
• Imposta annuale sulla proprietà: Di solito 0% per i proprietari residenziali; le proprietà commerciali o di lusso potrebbero avere un'imposta del 0.3%–3%
• Imposta sul reddito da affitti: 15% per i non residenti (aliquota fissa)
• Imposta sulle plusvalenze: 15% se venduta entro 10 anni (esente dopo 10 anni o sulla residenza principale)

Non ci sono commissioni nascoste o eccessive, rendendo Kaunas particolarmente accogliente per i compratori stranieri.

Chi dovrebbe comprare proprietà a Kaunas

Kaunas è una scelta strategica per:

• Proprietari investitori — La domanda costante da parte di studenti, professionisti e famiglie assicura un'occupazione stabile.
• Affittuari a breve termine — Eventi culturali, programmi accademici e turismo in crescita sostengono un alto turnover su Airbnb.
• Investitori stranieri alla prima esperienza — Un sistema legale trasparente e bassi costi di ingresso riducono le barriere all'entrata.
• Sviluppatori — Un forte settore delle costruzioni e una domanda crescente creano opportunità per progetti residenziali di piccole e medie dimensioni.
• Acquirenti commerciali — La richiesta di vendita al dettaglio e logistica continua a crescere a causa dell'economia esportatrice in crescita della Lituania.

La combinazione di accessibilità, domanda e posizione rende Kaunas ideale per portafogli immobiliari diversificati.

Conclusione

Kaunas è uno dei mercati immobiliari più dinamici nei Paesi Baltici. Con prezzi competitivi, solidi rendimenti da locazione e un'economia forte guidata dall'istruzione, logistica e tecnologia, presenta un caso convincente per gli investitori che cercano valore a lungo termine nel Nord Europa. Man mano che i progetti infrastrutturali come Rail Baltica e la ricostruzione dell'aeroporto di Kaunas continuano, la domanda immobiliare è destinata ad aumentare ulteriormente. Per gli acquirenti stranieri, la chiarezza legale e i bassi costi di acquisizione rendono l'ingresso nel mercato sia semplice che sicuro.