Elenco di proprietà in investimento nella regione LiguriaAccoglienti case a picco sulla scogliera pertempo libero e investimento

Immobiliare nella regione della Liguria, Italia: eleganza costiera e offerta limitata

Perché investire in proprietà in Liguria

La Liguria, una regione slanciata che abbraccia la costa nordoccidentale dell'Italia, offre uno dei mercati immobiliari più esclusivi del paese. Conosciuta per le sue scogliere drammatiche, i suoi paesi dai colori pastello e la vicinanza alla Francia e al Principato di Monaco, la Liguria combina bellezza naturale con solidi fondamentali di mercato. La scarsità di terreni edificabili, le zone storiche protette e le restrizioni sul nuovo sviluppo contribuiscono a mantenere il valore delle proprietà nel lungo periodo. Per gli investitori, questo si traduce in un mercato con bassa volatilità, eccellente attrattiva per il lifestyle e alta domanda di affitti durante le stagioni turistiche di punta.

Rispetto alle regioni turistiche più volatili, la Liguria gode di una domanda stabile sia da parte di acquirenti italiani che internazionali. È una meta ambita per i pensionati, chi cerca una seconda casa e professionisti transfrontalieri che lavorano a Monaco o nella Riviera francese. Da città famose come Portofino, Sanremo e Santa Margherita Ligure a gemme meno conosciute come Finale Ligure o Lerici, la regione offre una varietà di scenari di investimento - da ville di lusso a appartamenti modesti con potenziale di affitto.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare della Liguria offre un mix di case a schiera storiche, ville a picco sulla scogliera e appartamenti compatti in affascinanti villaggi di pescatori. Nella parte orientale (Riviera di Levante), città come Portofino, Rapallo, Camogli e Sestri Levante sono rinomate per l'immobiliare di alta gamma. Molte di queste proprietà presentano terrazze, vista mare e ambienti pedonali. Nella sezione occidentale (Riviera di Ponente), città come Sanremo, Bordighera e Alassio offrono un inventario più variegato, inclusi condomini del dopoguerra e residenze recintate.

Gli acquirenti possono anche esplorare opportunità di investimento nell'entroterra - nelle colline liguri - dove case rustiche in pietra e casali (rustici) offrono valore e potenziale di ristrutturazione. Le opportunità commerciali si concentrano principalmente su hotel boutique, pensioni e affitti stagionali. La Liguria ha anche un forte segmento di seconde case, particolarmente tra gli acquirenti milanesi che viaggiano sulla costa per fine settimana o vacanze.

Proprietà estera e aspetti legali

Non ci sono restrizioni per i cittadini stranieri nell'acquisto di immobili in Liguria. Il processo legale include l'ottenimento di un codice fiscale, la redazione di un contratto preliminare e la finalizzazione della transazione tramite un notaio italiano. Nelle aree costiere e storiche, potrebbero essere richiesti ulteriori livelli di approvazione, specialmente per le ristrutturazioni. Questo è dovuto a leggi di zonizzazione e preservazione rigorose progettate per proteggere il patrimonio architettonico e ambientale della regione.

VelesClub Int. assiste i clienti in ogni fase legale e amministrativa: due diligence immobiliare, conformità al codice edilizio, leggi sulla protezione costiera e verifica della pianificazione urbanistica. Aiutiamo anche i clienti a orientarsi nelle opzioni di mutuo, scenari di residenza fiscale e pianificazione successoria. Per gli acquirenti orientati all'investimento, il nostro team si assicura che le proprietà siano idonee per la concessione di licenze per affitti e assistiamo nella strutturazione della proprietà oltre confine se necessario.

Prezzi delle proprietà e rendimenti da affitto

I prezzi in Liguria dipendono fortemente dalla vicinanza al mare e dal prestigio della posizione. A Portofino, le proprietà superano regolarmente i €10.000 al metro quadrato, rendendola una delle località più costose d'Italia. Santa Margherita Ligure, Camogli e Alassio seguono con medie comprese tra €5.000 e €8.000/m². Sanremo e Imperia offrono opzioni più accessibili, variando da €2.500 a €4.500/m², con alcune proprietà da ristrutturare disponibili a meno nell'entroterra o in quartieri secondari.

I rendimenti da affitto variano a seconda della strategia. Gli affitti a breve termine durante la stagione estiva possono rendere dal 5 all'8% all'anno, in particolare in aree con accesso alla spiaggia o attrazioni turistiche. Le case vicino a stazioni ferroviarie o porti dei traghetti godono di una maggiore occupazione grazie alla mobilità dei visitatori. Gli affitti a lungo termine sono più modesti, con un ritorno lordo medio del 2,5–4%, ma offrono stabilità e minori richieste di gestione. Le proprietà con vista mare o ampie terrazze godono di un forte premio e tassi di prenotazione più elevati.

Quartieri e stile di vita

La Liguria è suddivisa in quattro province - Genova, Savona, Imperia e La Spezia - ognuna con un carattere distinto. Genova, capitale della regione, è una città portuale importante con un mix di abitazioni storiche e moderne, oltre a un settore studentesco e logistico in crescita. Pur non essendo tradizionalmente una città turistica, Genova ha una solida base di affitti e offre alcuni dei migliori valori per il mercato immobiliare urbano della regione.

La Riviera di Levante include i paesi più prestigiosi e pittoreschi, come:

• Portofino: Un'enclave ultra-lusso con offerta molto limitata e cachet internazionale.
• Santa Margherita Ligure: Elegante e raffinata, popolare sia tra acquirenti italiani che stranieri.
• Rapallo: Un mercato più accessibile con una forte domanda stagionale.
• Sestri Levante e Levanto: Cittadine affascinanti vicino alle Cinque Terre con una forte attrattiva turistica.

Sulla Riviera di Ponente, a ovest di Genova:

• Sanremo: La città più grande della costa occidentale, nota per il suo casinò, i fiori e la pista ciclabile.
• Alassio e Bordighera: Popolari tra acquirenti francesi e svizzeri per seconde case e affitti.
• Imperia: Offre un miglior valore e una reputazione crescente tra giovani italiani ed espatriati.

I villaggi dell'entroterra come Dolceacqua, Apricale o Castelvecchio di Rocca Barbena offrono un ritmo più lento e attraggono acquirenti in cerca di fascino rustico e progetti di ristrutturazione. In generale, la Liguria offre uno stile di vita mediterraneo con un sapore del Nord Italia — eccellenza culinaria, paesi a misura d'uomo, contrasto mare-montagna e accesso a aeroporti internazionali (Genova, Nizza).

Chi acquista immobili in Liguria

La Liguria attrae un ampio spettro di acquirenti. Gli italiani di Milano, Torino e Genova acquistano spesso seconde case a Rapallo, Sanremo o Varazze. Gli acquirenti stranieri — in particolare da Svizzera, Francia, Germania e Regno Unito — sono attivi nei segmenti di lusso e vacanza, in particolare a Portofino, Santa Margherita e Alassio. Più recentemente, i lavoratori a distanza e i nomadi digitali hanno iniziato ad acquistare piccoli appartamenti a Genova e nei villaggi dell'entroterra per una vita tranquilla e un miglior bilanciamento del costo della vita.

I pensionati rappresentano un segmento forte, attratti dal sistema sanitario, dalle connessioni di trasporto e dal clima. Gli investitori focalizzati sul reddito da affitti a breve termine puntano ad appartamenti centralmente posizionati con terrazze e vicinanza alle spiagge. Alcuni acquirenti acquistano anche proprietà per uso doppio — vacanze personali e affitti turistici — a seconda della stagione.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. supporta investitori, famiglie e cercatori di seconde case nell'acquisto di proprietà in tutta la Liguria. Iniziamo con una consulenza strategica per definire i tuoi obiettivi — lifestyle, rendimento o diversificazione del portafoglio — e poi curiamo le proprietà in base al budget, alle condizioni e alla prontezza legale. Il nostro team svolge un'intera due diligence, comprese ispezioni strutturali, verifica della zonizzazione e pianificazione fiscale transfrontaliera se necessario.

Per gli acquirenti focalizzati sul reddito da affitto, valutiamo i flussi turistici locali, i modelli di occupazione e le strategie di prezzo. Assistiamo nella concessione di licenze, nell'arredamento e nella gestione delle operazioni di affitto a breve termine, incluse le inserzioni, il turnover degli ospiti e l'ottimizzazione del reddito. Per i progetti di ristrutturazione, coordiniamo con architetti e appaltatori esperti nei codici liguri e negli incentivi per la ristrutturazione.

Che tu stia acquistando un pied-à-terre con vista mare a Camogli, una villa rustica nelle colline o una residenza familiare vicino al confine francese, VelesClub Int. garantisce che la tua transazione sia fluida, legalmente valida e su misura per i tuoi obiettivi finanziari e personali. Forniamo un ecosistema di servizi che trasforma l'acquisizione di proprietà in un'esperienza completamente supportata — dalla ricerca alla consegna delle chiavi.