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Immobiliare a Salonicco, Grecia: un hub culturale con solidi ritorni locativi e sviluppo urbano

Perché investire in proprietà a Salonicco

Salonicco, la seconda città più grande della Grecia e una vibrante capitale culturale, offre un mix convincente di accessibilità, domanda di affitti e potenziale di investimento. Strategicamente situata nel nord della Grecia, funge da porta verso i Balcani, attrarre studenti, professionisti e turisti tutto l’anno. La continua rigenerazione urbana, lo sviluppo portuale e i progetti infrastrutturali rendono Salonicco un mercato immobiliare dinamico e in evoluzione.

Dalle opportunità del Golden Visa a redditi da affitti a breve termine e apprezzamento del capitale, la città offre molteplici punti d’ingresso per investitori stranieri e nazionali.

Tipi di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Salonicco presenta una vasta gamma di opportunità residenziali e commerciali:

• Appartamenti in centro città — ideali per affitti a breve termine, studenti o professionisti urbani.
• Edifici neoclassici ristrutturati — trasformati in boutique hotel o loft moderni.
• Case e villette in suburbio — in quartieri adatti alle famiglie con spazi verdi.
• Proprietà commerciali — inclusi uffici e negozi in aree ad alto traffico.
• Terreni e siti di riqualificazione — soprattutto in zone emergenti come Vardaris o i quartieri occidentali.

Il mercato è adatto sia per strategie di acquisto per affittare sia per investitori a lungo termine che desiderano beneficiare della curva di sviluppo di Salonicco.

Proprietà straniera e aspetti legali

Salonicco accoglie acquirenti internazionali grazie alle favorevoli leggi di proprietà della Grecia:

• Proprietà in piena titolarità al 100% per individui e aziende straniere
• Idoneità al Golden Visa a partire da €250.000 — valida in tutta la città
• Transazioni sicure tramite contratti notarili e verifica del registro fondiario
• Acquisto da remoto disponibile con procura e rappresentanza legale

VelesClub Int. garantisce piena protezione legale e gestisce l'installazione di numeri fiscali, conti bancari e domande di residenza per investitori non UE.

Prezzi immobiliari e rendimenti locativi

Rispetto ad Atene o le località insulari, Salonicco offre costi d’ingresso inferiori con un ottimo potenziale locativo. A partire dal 2025:

• Appartamenti in centro città: €1.800–€3.200/m² a seconda delle condizioni e della posizione
• Unità storiche ristrutturate: €2.500–€4.500/m² vicino a monumenti o sul lungomare
• Case suburbane: €130.000–€300.000 in aree come Kalamaria o Panorama

I rendimenti locativi per affitti a breve termine variano dal 6% al 10%, soprattutto vicino a università, lungomare o principali luoghi di eventi. Gli affitti a lungo termine hanno una domanda stabile da parte di studenti e giovani professionisti.

Quartieri e stile di vita

Salonicco offre quartieri diversi adatti al turismo, alla vita familiare o all’investimento:

• Centro città (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): nucleo urbano con ristoranti, negozi e alto traffico pedonale — ideale per uso a breve termine e commerciale.
• Ano Poli (Città Alta): case tradizionali e viste patrimoniali — potenziale per ospitalità boutique.
• Kalamaria: sobborgo costiero popolare tra famiglie e professionisti — abitazioni moderne e accesso al porto turistico.
• Vardaris e Neapoli-Sykies: aree di rigenerazione con apprezzamento a lungo termine e accessibilità.
• Panorama: zona residenziale pregiata sulle colline con panorami mozzafiato e abitazioni di lusso.

La città combina il fascino bizantino, un vivace calendario culturale e ottime università, rendendola attraente per investitori e residenti.

Chi acquista immobili a Salonicco

La crescente popolarità della città attira investitori da tutta Europa, Medio Oriente e Balcani:

• Investitori buy-to-let che mirano alla domanda di studenti e turisti
• Candidati al Golden Visa che entrano a prezzi accessibili
• Diaspora greca che acquista case per famiglie o residenze per la pensione
• Sviluppatori che ristrutturano edifici in hotel o appartamenti con servizi
• Imprenditori che investono in commercio o logistica vicino al porto e alla circonvallazione

La posizione, le infrastrutture e l’aumento dell’esposizione internazionale di Salonicco ne fanno un mercato accessibile e con un grande potenziale di crescita.

Come ti aiuta VelesClub Int.

VelesClub Int. offre supporto completo per investire nell’immobiliare a Salonicco:

• Ricerca di proprietà — incluso appartamenti off-market e conversioni di hotel
• Pianificazione del Golden Visa e supporto completo per transazioni legali
• Progettazione della strategia di affitto e partnership per la gestione
• Supporto per ristrutturazioni, permessi e trasformazione della proprietà
• Gestione continua degli asset e pianificazione dell'uscita

Che tu stia entrando nel mercato greco attraverso un affitto per studenti, sviluppando un asset turistico, o costruendo un portafoglio regionale, VelesClub Int. si assicura che il tuo investimento a Salonicco sia strutturato in modo professionale, orientato alla crescita e completamente gestito dall'acquisizione al reddito.