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Immobiliare a Salonicco, Grecia: centro culturale con forti rendimenti da affitto e sviluppo urbano

Perché investire in proprietà a Salonicco

Salonicco, la seconda città più grande della Grecia e una vivace capitale culturale, offre un mix convincente di accessibilità, domanda di affitto e potenziale di investimento. Strategicamente situata nel nord della Grecia, funge da porta d'accesso ai Balcani, attirando studenti, professionisti e turisti tutto l'anno. La rigenerazione urbana in corso, lo sviluppo del porto e i progetti infrastrutturali rendono Salonicco un mercato immobiliare dinamico ed in evoluzione.

Dalle opportunità di Golden Visa a redditi da affitti a breve termine e apprezzamento del capitale, la città fornisce molteplici punti d'ingresso per investitori stranieri e domestici.

Tipi di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Salonicco presenta una varietà diversificata di opportunità residenziali e commerciali:

• Appartamenti in centro città — ideali per affitti a breve termine, studenti o professionisti urbani.
• Edifici neoclassici ristrutturati — convertiti in hotel boutique o loft moderni.
• Case suburbi e villette a schiera — in quartieri adatti alle famiglie con spazi verdi.
• Proprietà commerciali — inclusi spazi per uffici e negozi in aree con alto passaggio pedonale.
• Terreni e siti di riqualificazione — specialmente in zone emergenti come Vardaris o nei distretti occidentali.

Il mercato si adatta sia a strategie di acquisto per affitto che a investitori a lungo termine in cerca di beneficiare della curva di sviluppo di Salonicco.

Proprietà degli stranieri e aspetti legali

Salonicco accoglie acquirenti internazionali secondo le favorevoli leggi sulla proprietà della Grecia:

• Proprietà in piena proprietà al 100% per individui e aziende straniere
• Idoneità per il Golden Visa a partire da €250,000 — valido in tutta la città
• Transazioni sicure tramite contratti notarili e verifica del catasto
• Acquisti remoti disponibili con procura e rappresentanza legale

VelesClub Int. garantisce piena protezione legale e gestisce la configurazione del numero fiscale, i conti bancari e le domande di residenza per investitori non UE.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

Rispetto ad Atene o alle località turistiche delle isole, Salonicco offre costi d'ingresso più bassi con un eccellente potenziale di affitto. A partire dal 2025:

• Appartamenti in centro città: €1,800–€3,200/m² a seconda delle condizioni e della posizione
• Unità storiche ristrutturate: €2,500–€4,500/m² vicino a punti di riferimento o lungomare
• Case suburbane: €130,000–€300,000 in aree come Kalamaria o Panorama

I rendimenti da affitto per affitti a breve termine variano dal 6% al 10%, specialmente vicino alle università, al lungomare o ai principali luoghi di eventi. Gli affitti a lungo termine vedono una domanda stabile da parte di studenti e giovani professionisti.

Quartieri e stile di vita

Salonicco offre distretti diversi adatti al turismo, alla vita familiare o all'investimento:

• Centro città (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): Nucleo urbano con ristorazione, commercio e alto traffico pedonale — ideale per uso commerciale e affitti a breve termine.
• Ano Poli (Città Alta): Case tradizionali e viste sul patrimonio — potenziale per ospitalità boutique.
• Kalamaria: Suburbio in riva al mare popolare tra famiglie e professionisti — abitazioni moderne e accesso al porto.
• Vardaris e Neapoli-Sykies: Aree di rigenerazione con apprezzamento a lungo termine e accessibilità.
• Panorama: Zona residenziale premium sulle colline con vista panoramica e abitazioni di alto livello.

La città unisce il fascino bizantino, un ricco calendario culturale e ottime università, rendendola attraente per investitori e residenti.

Chi acquista immobili a Salonicco

La crescente popolarità della città attira investitori da tutta Europa, Medio Oriente e Balcani:

• Investitori buy-to-let che puntano sulla domanda di studenti e turisti
• Candidati al Golden Visa che entrano a prezzi accessibili
• Diaspore greche che acquistano case familiari o residenze per la pensione
• Sviluppatori che ristrutturano edifici in hotel o appartamenti serviti
• Imprenditori che investono in vendita al dettaglio o logistica vicino al porto e alla tangenziale

La posizione, l'infrastruttura e l'aumento dell'esposizione internazionale di Salonicco la rendono un mercato accessibile e con grande potenziale.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre supporto completo per investire nell'immobiliare di Salonicco:

• Ricerca di immobili — inclusi appartamenti off-market e conversioni di hotel
• Pianificazione del Golden Visa e supporto completo per transazioni legali
• Progettazione della strategia di affitto e partnership di gestione
• Supporto con ristrutturazioni, permessi e trasformazione degli immobili
• Gestione continua degli asset e pianificazione dell'uscita

Che tu stia entrando nel mercato greco attraverso un affitto per studenti, sviluppando un asset turistico o costruendo un portafoglio regionale, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Salonicco sia strutturato professionalmente, orientato alla crescita e completamente gestito dall'acquisizione al reddito.