Elenco di proprietà investimenti a Mykonos – Opportunità imperdibiliIsola delle feste con villee yacht di lusso

Immobili a Mykonos, Grecia: mercato di lusso dell'isola con domanda globale ed esclusività degli investimenti

Perché investire in immobili a Mykonos

Mykonos è una delle isole più iconiche della Grecia, conosciuta a livello globale per il suo stile di vita lussuoso, la vivace vita notturna e un turismo d'élite. Parte delle Cicladi, Mykonos attira individui con un elevato patrimonio netto, celebrità e investitori in cerca di un reddito da locazione di alto livello e proprietà uniche.

La limitata disponibilità di terra, le restrizioni nella costruzione e l'appeal internazionale dell'isola garantiscono una preservazione del valore a lungo termine e una redditività affittando, specialmente durante la stagione estiva quando i tassi di occupazione e i prezzi raggiungono il picco per tutti i tipi di immobili.

Tipi di immobili disponibili

Mykonos offre un mercato immobiliare altamente curato e di alto livello, rivolto principalmente a compratori e affittuari premium:

• Ville di lusso con vista mare, piscine e piena privacy — il formato dominante sia per lo stile di vita che per gli investimenti a breve termine.
• Case cicladiche imbiancate nella città di Mykonos — spesso ristrutturate in sistemazioni boutique o residenze di lusso.
• Terreni in zone autorizzate — rari ma preziosi per nuove costruzioni con la giusta licenza.
• Immobili turistici — da hotel di marca a ville servite e pensioni con licenze turistiche.
• Appartamenti e attici fronte mare — molto richiesti da compratori stagionali o investitori buy-to-let.

La maggior parte delle opportunità di investimento è off-market o strutturata su misura a causa dell'esclusività dell'isola e delle restrizioni urbanistiche.

Proprietà estera e aspetti legali

La Grecia consente la piena proprietà immobiliare per gli stranieri, e Mykonos segue tutte le norme nazionali, con regolamenti locali aggiuntivi sulla costruzione:

• Proprietà a libero titolo al 100% consentita per persone e entità giuridiche straniere
• Idoneità al Golden Visa per acquisti a partire da €500.000 (dato che Mykonos è una zona ad alta domanda)
• Codici edilizi rigorosi e licenze turistiche che influenzano la portata delle nuove costruzioni e delle ristrutturazioni
• Processo di registrazione notarile e catastale sicuro disponibile con rappresentanza legale mediante procura

VelesClub Int. offre due diligence, valutazioni urbanistiche e assistenza con permessi di affitto, strutturazione del Golden Visa, e transazioni basate su procura.

Prezzi degli immobili e rendimenti da locazione

Mykonos è uno dei mercati immobiliari più costosi della Grecia a causa della domanda, del prestigio e della scarsità. A partire dal 2025:

• Ville di lusso: €7.000–€15.000/m² a seconda della posizione, della vista e dell'architettura
• Case a schiera ristrutturate a Chora (Città di Mykonos): €6.000–€10.000/m²
• Terreni (quando disponibili): €500–€1.200/m² con regole di licenza rigorose

I rendimenti da locazione stagionale sono eccezionalmente alti, con ville di prestigio che generano €50.000–€150.000 per ogni stagione estiva. Il ROI degli affitti a breve termine varia dal 6% al 10% a seconda dell'occupazione, della strategia dei prezzi e dei servizi offerti. La domanda è concentrata da maggio a settembre, ma rimane forte anche nei mesi di transizione.

Quartieri e stile di vita

Mykonos è compatta ma offre aree diverse per differenti obiettivi di investimento e stili di vita:

• Città di Mykonos (Chora): Incantevole centro imbiancato — ideale per negozi di alta gamma, ristoranti e residenze boutique.
• Ornos e Agios Ioannis: Vicino alla città, adatto alle famiglie, con accesso a spiagge di alta classe.
• Psarou e Platis Gialos: Zone di lusso prime — beach club, ville d'élite e traffico di celebrità.
• Elia e Kalo Livadi: Terreni spaziosi con vista mare — ideali per lo sviluppo di ville private.
• Panormos e Ftelia: Zone emergenti con forti ritorni e libertà architettonica.

Mykonos offre uno stile di vita da jet-set, con voli diretti dall'Europa, servizi di lusso, infrastruttura per yachting e riconoscimento globale del marchio — rendendola una meta immobiliare di alto livello.

Chi acquista immobili a Mykonos

Mykonos attrae un profilo di acquirenti internazionali premium focalizzati su esclusività, ritorni e stile di vita:

• HNWI e UHNWIs provenienti dal Medio Oriente, USA, Europa occidentale e Israele
• Investitori che acquisiscono ville generatrici di reddito e affitti a breve termine di marca
• Candidati per il Golden Visa che optano per acquisti di prestigio in zone d'élite
• Imprenditori che stabiliscono concetti di ospitalità boutique o partecipazioni in portafoglio
• Famiglie o individui in cerca di seconde case con vista mare e privacy

La maggior parte delle transazioni avviene in contante, spesso in modo discreto, e supportata da consulenti professionali per gestire due diligence, licenze e gestione degli asset.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre supporto completo per l'acquisizione di immobili di alta gamma a Mykonos:

• Accesso a immobili off-market e partnership con sviluppatori
• Strategia del Golden Visa e consulenza legale nella fascia di €500.000
• Modellazione del ROI da affitti e creazione di operazioni di ospitalità stagionale
• Supporto con permessi, ristrutturazioni, arredamento e branding degli asset
• Gestione immobiliare e servizi di concierge per i proprietari assenti

Sia che tu stia acquisendo una villa di lusso, lanciando un hotel boutique, o diversificando un portafoglio globale con un bene sospeso nel Mediterraneo, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Mykonos sia su misura, sicuro e pronto a rendere.