Elenco di immobili da investimento ad AteneProprietà tra affreschi e facciate anticheElenco di immobili da investimento ad Atene

Immobiliare ad Atene, Grecia: capitale dinamica con domanda in crescita e accesso al Golden Visa

Perché investire in proprietà ad Atene

Atene, cuore della regione dell'Attica, è il centro urbano più grande della Grecia e uno dei mercati immobiliari in più rapida crescita dell'Europa meridionale. Combinando un patrimonio antico con una vivacità urbana, Atene attira investitori in cerca di alti rendimenti locativi, residenza con Golden Visa e aumento del capitale in un'economia in recupero e in espansione.

I prezzi immobiliari generalmente bassi rispetto ad altre capitali europee, la crescita della popolazione di nomadi digitali e l'espansione del settore turistico creano un panorama di investimento allettante sia per acquirenti residenziali che commerciali.

Tipi di immobili disponibili

Atene offre una vasta gamma di tipi di proprietà, da monolocali entry-level a lussuosi attici vista mare, rendendola adatta a diverse strategie di investimento:

• Appartamenti centrali in quartieri come Koukaki, Exarchia e Kolonaki — ideali per Airbnb o affitti a lungo termine.
• Proprietà di lusso a Glyfada, Vouliagmeni e Filothei — perfette per acquirenti che cercano uno stile di vita o dirigenti.
• Edifici neoclassici ristrutturati — utilizzati per boutique hotel, caffè o appartamenti serviti.
• Case familiari suburbane nelle zone settentrionali dell'Attica o lungo la costa meridionale.
• Attività commerciali a Syntagma o Monastiraki — inclusi uffici, negozi e proprietà a uso misto.

Nuovi sviluppi stanno sorgendo lungo la costa e in aree industriali riqualificate, offrendo opzioni di investimento in fase di pre-costruzione con potenziali guadagni a lungo termine.

Proprietà estere e aspetti legali

La Grecia accoglie gli investitori stranieri con leggi di proprietà favorevoli e un programma di residenza per investimento popolare a livello globale:

• Proprietà a titolo pieno al 100% consentita agli stranieri ad Atene e in Attica
• Idoneità al Golden Visa per acquisti immobiliari a partire da €250.000 (per la maggior parte dei distretti al di fuori delle zone privilegiate)
• Registrazione del titolo chiaro e processo legale gestito da notai e avvocati locali
• Opzioni di acquisto a distanza con procura e assistenza legale

VelesClub Int. offre supervisione legale, due diligence e strutturazione completa della residenza sotto il programma Golden Visa della Grecia.

Prezzi delle proprietà e rendimenti locativi

Atene offre punti d'ingresso competitivi e rendimenti locativi interessanti rispetto ad altre capitali dell'UE. A partire dal 2025:

• Appartamenti in centro città (ristrutturati): €2.500–€4.500/m² a seconda della posizione e dei servizi
• Case di lusso lungo la costa a Glyfada, Voula: €5.000–€9.000/m²
• Immobili più vecchi da ristrutturare: a partire da €1.500/m² in distretti centrali o emergenti

I rendimenti locativi variano dal 5% al 9% a seconda del tipo di bene e della strategia locativa. Gli affitti a breve termine vicino alle zone turistiche, all'Acropoli e alle stazioni della metro rimangono forti, mentre gli affitti a lungo termine per aziende e studenti offrono stabilità nei sobborghi.

Quartieri e stile di vita

L'Attica offre una varietà di aree residenziali e di investimento per soddisfare diversi obiettivi:

• Plaka, Monastiraki e Koukaki: Zone trainate dal turismo vicino all'Acropoli — ideali per affitti a breve termine.
• Kolonaki e Lycabettus: Aree centrali prestigiose con ambasciate, boutique e fascino storico.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula: Riviera ateniese — eccellenti per vita di lusso e affitti per espatriati.
• Exarchia, Petralona e Metaxourgeio: Distinti emergenti con un forte potenziale di ristrutturazione.
• Marousi e Kifisia: Sobborghi settentrionali con parchi commerciali e scuole internazionali.

Atene offre uno stile di vita ricco con cibo mediterraneo, cultura e vicinanza a spiagge e isole, attirando sia acquirenti locali che stranieri.

Chi compra immobili ad Atene

Il mercato immobiliare ateniese attira una base di investitori globali attratti dall'accessibilità, dallo stile di vita e dai benefici di residenza:

• Acquirenti del Golden Visa da Cina, Turchia, Medio Oriente e USA
• Investitori basati nell'UE in cerca di appartamenti in centro città ad alta resa
• Lavoratori remoti e nomadi digitali che acquistano appartamenti pied-à-terre
• Sviluppatori e fondi che investono in boutique hotel e conversioni di uffici
• Diaspora greca di ritorno per acquisire case familiari o proprietà per la pensione

L'interesse cresce anche tra i pensionati nordamericani ed europei attratti dall'assistenza sanitaria di Atene, dal costo della vita e dall'accesso alle isole.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre supporto completo per l'investimento ad Atene e nella regione dell'Attica:

• Accesso a proprietà rivendute verificate, offerte off-plan e progetti commerciali
• Gestione del processo di Golden Visa e delle domande di residenza
• Configurazione della strategia di affitto per opzioni sia a lungo che a breve termine
• Consulenza legale e fiscale, incluse transazioni con POA e registrazione NIF
• Supporto per ristrutturazioni, arredamento e gestione delle proprietà

Che tu stia acquisendo un elegante appartamento nel centro di Atene, una villa di lusso sulla Riviera o un asset commerciale per affitti ad alta resa, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento sia sicuro, ottimizzato e allineato con i tuoi obiettivi in Grecia.