Elenco di proprietà per investimenti a HurghadaCittà balneare del Mar Rosso conafflusso di affitti tutto l'anno

Immobiliare a Hurghada, Egitto: località turistica del Mar Rosso con una forte domanda di affitti e un accessibile stile di vita fronte mare

Perché investire in proprietà a Hurghada

Hurghada è una delle città costiere più rinomate dell'Egitto, famosa per le sue acque cristalline, le barriere coralline e il clima caldo tutto l'anno. Come meta principale del Mar Rosso per turisti ed espatriati, offre ottime opportunità di investimento immobiliare, in particolare nei segmenti degli affitti a breve termine, delle seconde abitazioni e della vita da pensionato.

La città unisce prezzi immobiliari accessibili, un'infrastruttura turistica in crescita e regolamentazioni favorevoli per la proprietà straniera, rendendola uno dei mercati più accessibili del Nord Africa. Con un flusso turistico costante proveniente da Europa, Russia e Medio Oriente, Hurghada supporta alti tassi di occupazione stagionale e rendimenti attraenti per appartamenti arredati o ville nei resort ben posizionati.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Hurghada è dominato da asset residenziali e in stile resort, progettati per vacanze, affitti o uso come seconde case:

• Appartamenti e monolocali fronte mare in zone come Al Mamsha, Sheraton Road e Arabia — ideali per reddito da affitto e uso personale.
• Ville e ville a schiera in resort chiusi come El Gouna, Sahl Hasheesh e Makadi Bay — molto richieste da espatriati e famiglie.
• Residenze servite all'interno di sviluppi a marchio alberghiero o a uso misto — combinando proprietà con servizi da resort.
• Unita di investimento in costruzione in progetti emergenti con piani di pagamento rateale e rendimenti garantiti.
• Unità commerciali al dettaglio vicino ai centri turistici o all'interno di resort integrati — per negozi, caffè e servizi.

La maggior parte degli appartamenti e delle ville sono venduti con la proprietà piena o con diritti di usufrutto a lungo termine. Le comunità chiuse offrono spesso piscine, sicurezza, palestre, accesso alla spiaggia e servizi di gestione immobiliare, consentendo una proprietà senza gestione attiva per gli investitori stranieri.

Proprietà straniera e aspetti legali

L'Egitto consente agli stranieri di acquistare immobili in aree turistiche come Hurghada. Le principali condizioni includono:

• Gli stranieri possono acquistare fino a due proprietà per un totale che non superi i 4.000 m² e le proprietà devono essere utilizzate per scopi residenziali.
• È possibile una registrazione completa presso l'Ufficio di Registrazione Immobiliare, ma spesso sostituita da contratti preliminari notarili (particolarmente in nuovi sviluppi).
• Per rimpatriare i profitti derivanti da rivendita o affitti, i pagamenti iniziali devono essere effettuati attraverso canali bancari ufficiali.

VelesClub Int. fornisce assistenza legale durante tutto il processo di acquisto, inclusa la revisione dei contratti, la verifica degli sviluppatori, la documentazione dei fondi e la pianificazione della rivendita. Offriamo anche assistenza per benefici legati ai visti collegati alla proprietà immobiliare.

Prezzi immobiliari e rendimenti da affitto

Hurghada è uno dei mercati costieri più accessibili dell'Egitto, offrendo barriere d'ingresso basse e una domanda di affitto stabile. A partire dal 2025:

• Monolocali e appartamenti con 1 camera: $700–$1,200/m² in aree centrali come Al Mamsha e Arabia
• Appartamenti fronte mare a El Gouna o Sahl Hasheesh: $1,800–$3,000/m²
• Ville in resort chiusi: $1,500–$2,800/m² a seconda della posizione e delle finiture

Gli affitti a breve termine offrono rendimenti annuali dal 7% al 12%, soprattutto per proprietà ben arredate con vista mare e vicinanza a spiagge o centri di immersione. Gli affitti a lungo termine portano rendimenti più bassi (4%–6%) ma garantiscono occupazione tutto l'anno, in particolare da espatriati e nomadi digitali.

Quartieri e stile di vita

Le zone chiave di investimento a Hurghada sono collegate all'infrastruttura turistica e all'offerta di stile di vita:

• Al Mamsha e Sheraton Road: Aree turistiche centrali con facilità di accesso a piedi, ristoranti e beach club — ideali per affitti a breve termine.
• Arabia e El Kawther: Aree residenziali vicino al mare — adatte per affitti a lungo termine o seconde case accessibili.
• El Gouna: Un resort di alta gamma con porti turistici, campi da golf e scuole — ideale per la vita di lusso e famiglie di espatriati.
• Sahl Hasheesh e Makadi Bay: Zone costiere pianificate che offrono privacy, accesso alla spiaggia e immobiliare servito.
• Magawish e Intercontinental: Distretti emergenti con nuovi sviluppi e forte crescita dell'infrastruttura.

La città offre uno stile di vita costiero rilassato, ottime immersioni e sport acquatici, un basso costo della vita e un crescente interesse da parte di pensionati e lavoratori remoti. È anche a breve volo dall'Europa, con voli charter tutto l'anno e rotte dirette dalle principali città.

Chi acquista immobili a Hurghada

Hurghada attira una base di investitori globale focalizzata su stile di vita, accessibilità e rendimento:

• Acquirenti europei (soprattutto da Germania, Regno Unito e Russia) che acquistano seconde case o immobili per pensionati
• Investitori in affitto che cercano redditi a breve termine da turisti e nomadi digitali
• Diaspora egiziana che acquisisce residenze sulla spiaggia per uso familiare
• Sviluppatori e fondi focalizzati sui rendimenti che acquisiscono più unità in progetti resort
• Espatriati che vivono a Hurghada a tempo pieno e cercano abitazioni sicure

Gli acquirenti sono spesso attratti dalla combinazione di prezzi bassi, forte infrastruttura turistica e dalla possibilità di generare reddito passivo attraverso affitti gestiti professionalmente.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. fornisce supporto completo per investire nel mercato immobiliare dei resort di Hurghada. I nostri servizi includono:

• Selezione di progetti verificati e immobili da rivendere in zone performanti
• Diligenza legale e coordinamento con sviluppatori e notai locali
• Assistenza con trasferimenti di fondi, strutturazione della proprietà e registrazione
• Impostazione della gestione degli affitti, monitoraggio delle performance e strategie di pricing stagionali
• Supporto nella rivendita, ottimizzazione fiscale e pianificazione di futuri miglioramenti

Sia che tu stia acquistando un monolocale vista mare a El Mamsha, una villa a Sahl Hasheesh o un portfolio di affitti a breve termine vicino al porto turistico, VelesClub Int. garantisce un investimento sicuro e redditizio in uno dei mercati costieri più affidabili dell'Egitto.