Mercato immobiliare di Ungasan - Opportunità per gli acquirentiIl confine meridionale dell'isolacon progetti in espansione

Investimenti immobiliari a Ungasan, Bali

Perché Ungasan sta guadagnando terreno tra gli investitori di lusso e stile di vita

Ungasan, situata nella penisola di Bukit a sud di Bali, si sta rapidamente affermando come meta ambita per i compratori di proprietà di lusso e per gli sviluppatori focalizzati su ritiri. Adagiata su scogliere di calcare con panorami mozzafiato sull'oceano, Ungasan è conosciuta per la sua esclusività, l'atmosfera tranquilla e l'accesso ad alcuni dei club e resort più prestigiosi dell'isola. Per gli investitori, offre un mix unico di privacy, prestigio e potenziale di crescita, in particolare nei settori degli affitti di alta gamma e del benessere.

Tipi di proprietà e tendenze dello sviluppo

Il panorama immobiliare di Ungasan è dominato da proprietà a bassa densità e alto valore, con un focus su:

• Villas private con vista scogliera o oceano
• Residenze di lusso in complessi recintati
• Ritiri benessere e resort boutique
• Terreni per la costruzione di ville o investimento immobiliare
• Residenze vicino a club sulla spiaggia (Sundays, Karma Kandara)

Lo sviluppo è regolato per preservare la topografia naturale e i corridoi visivi. Ungasan attira in particolare ospiti a lungo termine, fondatori di ritiri yoga e vacanzieri ad alto reddito.

Quadro legale e opzioni di proprietà

Come parte dell’Indonesia, Ungasan segue i modelli di proprietà standard disponibili per gli stranieri:

• Titoli in affitto (25-30 anni, rinnovabili)
• Proprietà di una società PMA — richiesta per gestire affitti a breve termine o alloggi commerciali
• Hak Pakai — adatta per uso personale a lungo termine

Dato che le proprietà di Ungasan si trovano spesso in zone sensibili di scogliere, gli investitori devono garantire il rispetto delle normative urbanistiche, ambientali e sui vincoli dell'altezza degli edifici.

Prezzi e redditività

Le proprietà a Ungasan si collocano nella fascia alta dei prezzi immobiliari di Bali, ma offrono comunque un potenziale di apprezzamento rispetto a Seminyak o Uluwatu. I costi tipici includono:

• Villa con 2 camere da letto e vista oceano: $250,000–$400,000 (affitto di 25 anni)
• Complesso di lusso con 4 camere da letto: $500,000–$1,000,000+
• Terreno con vista scogliera/oceano: $350–$700 per m²
• Sito per ritiri benessere: $200,000+ per 1,000 m²

Gli affitti di lusso a breve termine raggiungono tariffe notturne elevate — spesso $300–$600 a notte — con rendimenti annuali dell'8–12% a seconda del marchio, della vista e del livello di servizio.

Strategie di residenza e visto

I compratori di proprietà a Ungasan possono ottenere la residenza legale attraverso diverse strade:

• Investor KITAS per operazioni basate su PMA (ville in affitto, ritiri)
• Second Home Visa se possiedono o affittano beni di alto valore
• Retirement KITAS per residenza a lungo termine in ville in affitto (55+)

La residenza migliora l'accesso bancario, i diritti locali e facilita la gestione della proprietà, permettendo soggiorni prolungati sull'isola.

Esempi di casi d'uso

Scenario 1 – Investimento in villa su scogliera: Affittare una villa con 3 camere da letto e vista mare per $320,000, gestendola come un Airbnb di lusso con tariffe elevate stagionali.

Scenario 2 – Sviluppo di ritiri benessere: Acquistare un terreno di 1,000 m² per $240,000 per sviluppare un centro di yoga o guarigione con camere premium e una terrazza vista mare.

Scenario 3 – Investimento immobiliare: Acquisire 800 m² di terreno non sviluppato con vista oceano per $280,000, con un piano di rivendere o co-sviluppare in 5 anni.

Scenario 4 – Locazione residenziale per pensionamento: Assicurarsi una villa arredata con 2 camere da letto sotto un contratto di affitto di 25 anni e richiedere un visto per pensionamento per una vita tranquilla.

Infrastruttura e informazioni sul quartiere

Ungasan beneficia di un'infrastruttura in crescita ma selettiva: strade asfaltate, elettricità, internet in fibra ottica, serbatoi d'acqua e sicurezza privata in aree recintate. È più tranquilla rispetto ai vicini Jimbaran o Uluwatu, ma abbastanza vicina a ristoranti, club sulla spiaggia e centri benessere. Diverse scuole internazionali si trovano entro 30 minuti. L'area rimane serena, rivolta a ospiti che cercano lusso, privacy e natura.

Prospettive di mercato e potenziale futuro

Ungasan beneficia dello sviluppo infrastrutturale proveniente da Uluwatu e Nusa Dua, oltre all'aumento della domanda per una vita tranquilla con vista oceano. Con sempre più acquirenti globali che spostano l’attenzione da zone affollate a investimenti di lifestyle orientati al benessere, il mix di prestigio e tranquillità di Ungasan la posiziona come una meta privilegiata. Uno sviluppo sostenibile e orientato al design è probabile che aumenti il valore futuro.

Conclusione: chi dovrebbe investire a Ungasan?

Ungasan è adatta a investitori che cercano ville di alta qualità con un costante reddito da affitti a breve termine, sviluppatori di ritiri o espatriati motivati dallo stile di vita che desiderano privacy e bellezza naturale. È una scelta strategica per chi desidera il fascino di alta classe di Bali senza il rumore delle aree turistiche tradizionali.