Mercato immobiliare di Ungasan – Opportunità per gli acquirentiviale meridionale dell'isolacon progetti in aumento

Investimenti immobiliari a Ungasan, Bali

Perché Ungasan sta guadagnando terreno tra gli investitori di lusso e di stile di vita

Ungasan, situata nella penisola meridionale di Bukit a Bali, sta rapidamente emergendo come una meta ambita per gli acquirenti di proprietà di lusso e per i progettisti focalizzati sui ritiri. Situata su scogliere di calcare con viste panoramiche sull'oceano, Ungasan è nota per la sua esclusività, atmosfera tranquilla e accesso ad alcuni dei club e resort sulla spiaggia più prestigiosi dell'isola. Per gli investitori, offre una combinazione unica di privacy, prestigio e potenziale di crescita, soprattutto nei settori dell'affitto di alto livello e del benessere.

Tipi di proprietà e tendenze dello sviluppo

Il panorama immobiliare di Ungasan è dominato da proprietà ad alta valenza e bassa densità, con un focus su:

• Ville private con vista scogliera o oceano
• Residenze di lusso in complessi chiusi
• Ritiri benessere e resort boutique
• Terreni per costruzione di ville o investimento immobiliare
• Residenze vicino ai club sulla spiaggia (Sundays, Karma Kandara)

Lo sviluppo è regolamentato per preservare la topografia naturale e i corridoi di vista. Ungasan attrae in particolare ospiti a lungo termine, fondatori di ritiri yoga e vacanzieri ad alto reddito.

Quadro giuridico e opzioni di proprietà

In quanto parte dell'Indonesia, Ungasan segue i modelli di proprietà standard disponibili per gli stranieri:

• Diritti di locazione (25–30 anni, rinnovabili)
• Proprietà di società PMA — necessaria per gestire affitti a breve termine o alloggi commerciali
• Hak Pakai — adatto per uso personale a lungo termine

Poiché le proprietà di Ungasan si trovano spesso in zone sensibili a strapiombo, gli investitori devono garantire la conformità con le normative di zonizzazione, ambientali e di altezza degli edifici.

Prezzi e redditività

Le proprietà a Ungasan si trovano nella fascia alta della tariffe immobiliari di Bali, ma offrono ancora un vantaggio rispetto a Seminyak o Uluwatu. I costi tipici includono:

• Villa con vista sull'oceano con 2 camere da letto: $250,000–$400,000 (locazione di 25 anni)
• Complesso di lusso con 4 camere da letto: $500,000–$1,000,000+
• Terreno con vista scogliera/oceano: $350–$700 per m²
• Sito per ritiri benessere: $200,000+ per 1,000 m²

Gli affitti a breve termine di lusso richiedono tariffe notturne elevate — spesso $300–$600 per notte — con rendimenti annuali dell'8–12% a seconda del marchio, della vista e del livello di servizio.

Strategie di residenza e visti

Gli acquirenti di proprietà a Ungasan possono ottenere la residenza legale attraverso diversi percorsi:

• KITAS per investitori per operazioni basate su PMA (ville in affitto, ritiri)
• Visto per seconda casa se si possiedono o si affittano beni di alto valore
• KITAS per pensionamento per residenza a lungo termine in ville in affitto (55+)

La residenza migliora l'accesso bancario, i diritti locali e la facilità di gestione delle proprietà mentre si godono soggiorni prolungati sull'isola.

Esempi di casi d'uso

Scenario 1 – Investimento in villa scoscesa: Affittare una villa con vista mare con 3 camere da letto per $320,000, gestendola come un lusso Airbnb con alti prezzi stagionali.

Scenario 2 – Sviluppo di ritiri benessere: Comprare un terreno di 1,000 m² per $240,000 per sviluppare un centro yoga o di guarigione con camere premium e una terrazza con vista mare.

Scenario 3 – Investimenti in terreni: Acquisire 800 m² di terreno fronte mare non sviluppato per $280,000 con un piano di rivendita o co-sviluppo in 5 anni.

Scenario 4 – Locazione residenziale per pensionamento: Sicurezza di una villa arredata con 2 camere da letto sotto locazione di 25 anni e fare domanda per un visto per pensionati per una vita tranquilla.

Infrastrutture e approfondimenti sul quartiere

Ungasan gode di un'infrastruttura in crescita ma selettiva: strade asfaltate, elettricità, internet in fibra, serbatoi d'acqua e sicurezza privata nelle aree chiuse. È più tranquilla rispetto alle vicine Jimbaran o Uluwatu, ma abbastanza vicina a ristoranti, club sulla spiaggia e centri benessere. Diverse scuole internazionali si trovano a 30 minuti. L'area rimane serena, catering a ospiti in cerca di lusso, privacy e natura.

Prospettive di mercato e potenziale futuro

Ungasan sta beneficiando dello spostamento delle infrastrutture da Uluwatu e Nusa Dua, oltre a una crescente domanda di vita tranquilla con vista sull'oceano. Man mano che più acquirenti globali spostano l'attenzione da zone affollate a investimenti in stili di vita orientati al benessere, la combinazione di prestigio e tranquillità di Ungasan la posiziona come un obiettivo privilegiato. Lo sviluppo sostenibile e orientato al design è destinato a guidare il valore futuro.

Conclusione: Chi dovrebbe investire a Ungasan?

Ungasan si adatta a investitori in cerca di ville premium con reddito affittuario a breve termine costante, sviluppatori di ritiri o espatriati orientati allo stile di vita che desiderano privacy e bellezza naturale. È una scelta strategica per coloro che desiderano l'attrattiva di alto livello di Bali senza il rumore delle aree turistiche più comuni.