Proprietà residenziali per investimento a SanurCosta est con forteinteresse per gli affitti

Investimenti Immobiliari a Sanur, Bali

Perché Sanur si Distinque tra le Città Costiere di Bali

Sanur è una cittadina costiera matura e tranquilla situata sulla costa sudorientale di Bali. Famosa per le sue spiagge calme, il lungomare pedonale e la comunità di expat ben consolidata, Sanur offre un ritmo di vita nettamente diverso rispetto alle zone festaiola di Kuta o alla moda di Canggu. L'area è molto apprezzata da pensionati, residenti stranieri a lungo termine e famiglie, rendendola ideale per gli investitori che cercano reddito locativo a basso rischio, apprezzamento del valore dell'immobile e uno stile di vita più rilassato a Bali.

Tipi di Immobili Disponibili a Sanur

Il mercato immobiliare di Sanur presenta un mix di case tradizionali, ville nei resort e sviluppi moderni:

• Ville private con piscine e giardini tropicali — molto apprezzate da expat e pensionati
• Case familiari in quartieri residenziali tranquilli
• Piccole palazzine o bungalow vicino alla spiaggia
• Affittacamere e boutique hotel destinati a viaggiatori a lungo termine
• Terreni in leasehold per nuovi sviluppi di ville

I punti caldi includono il tratto di spiaggia lungo Jalan Danau Tamblingan, l'area di Mertasari a sud e le zone residenziali più vicine a Renon e Bypass Ngurah Rai.

Opzioni di Proprietà e Percorsi Legali

Gli stranieri non possono possedere direttamente terreni in piena proprietà a Bali, ma Sanur offre stabili opportunità in leasehold e acquisti supportati da PMA:

• Leasehold (Hak Sewa) — periodi di affitto tipici da 20 a 30 anni, spesso rinnovabili
• PMA (società di proprietà straniera) — consente il controllo legale di proprietà commerciali o in affitto
• Hak Pakai — disponibile per i titolari di KITAS/KITAP per uso personale

La dovuta diligenza è fondamentale per garantire la conformità della zonizzazione (turismo o residenziale), specialmente per le proprietà vicino alla costa o alle aree verdi. È altamente raccomandato rivolgersi a notai e agenti rispettabili, esperti delle normative di Denpasar.

Tendenze dei Prezzi e Potenziale di Affitto

Sanur rimane una zona costiera relativamente abbordabile, specialmente se confrontata con Seminyak o Canggu:

• Villa leasehold con 2 camere da letto (20 anni): $180.000–$250.000
• Villa di lusso con 3-4 camere da letto (affitto da 25-30 anni): $350.000–$550.000
• Terreno fronte mare (leasehold): $800–$1.200 al m²
• Unità in appartamento o bungalow: $120.000–$180.000

I rendimenti da affitto variano dal 5% all'8% all'anno. Molti proprietari affittano a pensionati, lavoratori remoti o turisti stagionali, con soggiorni più lunghi e una minore rotazione rispetto agli hub della costa occidentale di Bali.

Residenza e Soggiorni a Lungo Termine

Investire in immobili a Sanur può supportare opzioni di soggiorno a lungo termine per i cittadini non indonesiani, inclusi:

• Second Home Visa — visa da 5-10 anni con prova di investimento o beni locali
• Retirement Visa (KITAS) — per richiedenti di età superiore ai 55 anni, con documentazione dell'affitto e prova di reddito
• Investor Visa — attraverso la struttura PMA per la proprietà o l'affitto legati all'attività

Il tranquillo ambiente di Sanur e le sue infrastrutture affidabili lo rendono una scelta privilegiata per pensionati e professionisti digitali che desiderano rimanere per anni e non solo per pochi mesi.

Esempi di Scenari di Investimento

Scenario 1 – Affitto di una Villa per Expat: Affittare una villa con 3 camere da letto per $220.000 (25 anni) e affittarla a lungo termine a una coppia di pensionati europei a $1.200/mese.

Scenario 2 – Guesthouse Boutique: Convertire un complesso tradizionale in 4 suite in affitto per un investimento totale di $300.000. Rendimento previsto: 7–8% all'anno.

Scenario 3 – Base di Seconda Casa: Acquistare una tranquilla villa con 2 camere da letto per uso personale + affitti stagionali, utilizzando il Second Home Visa per soggiorni prolungati.

Scenario 4 – Sviluppo di Terreni: Affittare 600 m² di terreno vicino alla spiaggia di Mertasari e costruire un complesso di 2 ville per $420.000 (costruzione + affitto).

Infrastrutture, Servizi e Stile di Vita

Sanur offre eccellenti possibilità di muoversi a piedi, spiagge pulite e servizi ben sviluppati: scuole internazionali, cliniche mediche, centri yoga e supermarket. Il lungomare, le lagune tranquille e la costa protetta da barriere coralline creano condizioni ideali per famiglie, nuotatori e pensionati. La zona vanta anche accesso ai traghetti per Nusa Penida e le isole orientali, oltre a rapide connessioni con la città di Denpasar e l'aeroporto Ngurah Rai.

Prospettive e Sostenibilità del Mercato

Pur non avendo il rapido ritorno sugli investimenti di Canggu, il fascino di Sanur risiede nella stabilità e nella comunità. Il mercato immobiliare qui favorisce una costante occupazione, acquirenti esperti e una domanda orientata allo stile di vita. I prossimi progetti di infrastruttura governativa (come la nuova zona ospedaliera e i corridoi turistici) dovrebbero ulteriormente incrementare l'interesse per gli immobili — in particolare nelle parti sud e centrale dell'area.

Conclusione: Sanur è Adatta alla tua Strategia di Investimento?

Sanur è un'ottima scelta per gli investitori che cercano calma, affidabilità e attrattiva per soggiorni prolungati. Che tu stia cercando una proprietà per reddito passivo, una base per la pensione o una villa a uso misto da godere part-time e affittare il resto, Sanur offre uno stile di vita e stabilità finanziaria senza il caos delle zone sature di turisti. È una scelta intelligente per un investimento immobiliare a lungo termine a Bali.