Proprietà di investimento commerciali e residenziali a SanurCosta orientale con forteinteresse locativo

Investimento Immobiliare a Sanur, Bali

Perché Sanur si Distinguere tra le Località Costiere di Bali

Sanur è una città costiera matura e pacifica situata sulla costa sudorientale di Bali. Conosciuta per le sue spiagge tranquille, il lungomare percorribile e una comunità di espatriati consolidata, Sanur offre un ritmo decisamente diverso rispetto alle zone di festa di Kuta o alla tendenza di Canggu. L'area è popolare tra i pensionati, i residenti stranieri a lungo termine e le famiglie, rendendola ideale per gli investitori che cercano un reddito da affitti a basso rischio, apprezzamento della proprietà e uno stile di vita balinese più rilassato.

Tipi di Proprietà Disponibili a Sanur

Il mercato immobiliare di Sanur presenta un mix di case tradizionali, ville resort e sviluppi moderni:

• Ville private con piscine e giardini tropicali — popolari tra espatriati e pensionati
• Casedi famiglia in quartieri residenziali tranquilli
• Piccoli complessi di appartamenti o bungalow vicino alla spiaggia
• Affittacamere commerciali e hotel boutique destinati a viaggiatori a lungo termine
• Appezzamenti di terreno in leasing per nuovi sviluppi di ville

I luoghi di maggiore interesse includono il tratto di spiaggia lungo Jalan Danau Tamblingan, l'area di Mertasari a sud e le sacche residenziali più vicino a Renon e Bypass Ngurah Rai.

Opzioni di Proprietà e Vie Legali

Gli stranieri non possono possedere direttamente terreni in proprietà in Bali, ma Sanur offre opportunità di leasing stabili e acquisti supportati da PMA:

• Leasehold (Hak Sewa) — i periodi di leasing tipici sono di 20-30 anni, spesso rinnovabili
• PMA (azienda di proprietà straniera) — consente il controllo legale di proprietà commerciali o in affitto
• Hak Pakai — disponibile per i titolari di KITAS/KITAP per uso personale

La dovuta diligenza è fondamentale per garantire la conformità con le normative urbanistiche (turistiche o residenziali), soprattutto per le proprietà vicine alla costa o alle aree di cintura verde. Notai e agenti rispettabili familiarizzati con le normative di Denpasar sono altamente raccomandati.

Tendenze dei Prezzi e Potenziale di Affitto

Sanur rimane una zona costiera relativamente accessibile, soprattutto rispetto a Seminyak o Canggu:

• Villa leasehold con 2 camere da letto (20 anni): $180,000–$250,000
• Villa di lusso con 3-4 camere da letto (leasing di 25-30 anni): $350,000–$550,000
• Terreno fronte mare (leasehold): $800–$1,200 al m²
• Unità appartamento o bungalow: $120,000–$180,000

I rendimenti da affitto variano dal 5% all'8% annuo. Molti proprietari affittano a pensionati, lavoratori remoti o turisti stagionali, con soggiorni più lunghi e minore rotazione rispetto ai poli della costa ovest di Bali.

Residenza e Soggiorni a Lungo Termine

L'investimento immobiliare a Sanur può supportare opzioni di soggiorno a lungo termine per cittadini non indonesiani, tra cui:

• Visa per Seconda Casa — visto di 5-10 anni con prova di investimento locale o beni
• Visa per Pensionamento (KITAS) — per richiedenti di età superiore ai 55 anni, con documentazione di leasing e prova di reddito
• Visa per Investitori — tramite struttura PMA per proprietà o affitto legato agli affari

L'ambiente tranquillo di Sanur e l'infrastruttura affidabile ne fanno una scelta ideale per pensionati e professionisti digitali che cercano di rimanere per anni, non solo per mesi.

Esempi di Scenari di Investimento

Scenario 1 – Affitto di Villa per Espatriati: Affittare una villa con 3 camere da letto per $220,000 (25 anni) e affittare a lungo termine a una coppia di pensionati europei per $1,200/mese.

Scenario 2 – Affittacamere Boutique: Trasformare un compound tradizionale in 4 suite in affitto per un investimento totale di $300,000. Rendimento target: 7-8% annuo.

Scenario 3 – Base per Seconda Casa: Acquistare una villa tranquilla con 2 camere da letto per uso personale + affitti stagionali, utilizzando il visto per Seconda Casa per soggiorni prolungati.

Scenario 4 – Sviluppo Territoriale: Affittare 600 m² di terreno vicino alla spiaggia di Mertasari e costruire un cluster di 2 ville per $420,000 (costruzione + leasing).

Infrastruttura, Servizi e Stile di Vita

Sanur offre eccellenti possibilità di passeggiata, spiagge pulite e servizi ben sviluppati: scuole internazionali, cliniche mediche, centri yoga e supermercati. Il lungomare fronte spiaggia, le lagune tranquille e la costa protetta da barriere coralline creano condizioni ideali per famiglie, nuotatori e pensionati. L'area vanta anche accesso ai traghetti per Nusa Penida e le isole orientali, insieme a collegamenti rapidi con la città di Denpasar e l'Aeroporto Ngurah Rai.

Prospettive e Sostenibilità del Mercato

Sebbene Sanur possa non avere il rapido ROI di Canggu, il suo fascino risiede nella coerenza e nella comunità. Il mercato immobiliare qui favorisce un'occupazione stabile, acquirenti maturi e una domanda orientata allo stile di vita. I prossimi progetti infrastrutturali governativi (come la nuova zona ospedaliera e i corridoi turistici) sono destinati a stimolare ulteriormente l'interesse per il settore immobiliare, in particolare nelle parti meridionali e centrali dell'area.

Conclusione: Sanur è Adatta alla Tua Strategia di Investimento?

Sanur è una scelta principale per gli investitori che cercano calma, affidabilità e attrattiva per soggiorni prolungati. Che tu voglia una proprietà a reddito passivo, una base per la pensione o una villa a uso misto da godere part-time e affittare il resto — Sanur offre uno stile di vita e stabilità finanziaria senza il caos delle zone sature di turisti. È una mossa intelligente per l'immobiliare a Bali nel lungo termine.