Elenco di proprietà per investimenti a Kerobokan - Opportunità primeEquilibrio tra vita cittadina eprossimità alla spiaggia

Investimento Immobiliare a Kerobokan, Bali

Perché Kerobokan Offre un Equilibrio tra Vivere e Rendimenti

Kerobokan è una zona residenziale e semi-commerciale situata tra le aree turistiche di Seminyak e l'ormai trendy Canggu. Nota per i suoi complessi di ville, strade ampie e un ritmo meno caotico, Kerobokan attira espatriati a lungo termine, professionisti digitali e famiglie che cercano sia accesso che tranquillità. Per gli investitori, offre un mix convincente: forte domanda di affitti, prezzi di ingresso più bassi rispetto a Seminyak e vicinanza alle aree costiere più affollate di Bali senza la saturazione.

Tipi di Proprietà e Opportunità

Il mercato immobiliare di Kerobokan è altamente versatile e supporta una gamma di strategie di investimento:

• Ville private con 2-4 camere da letto con piscine in strade tranquille
• Complessi di ville moderne progettati per affitti a lungo termine o co-living
• Proprietà commerciali lungo le strade principali per negozi, caffè e uffici
• Terreni in zone residenziali o turistiche per sviluppi
• Edifici residenziali destinati a espatriati e nomadi digitali

Le sottoregioni notevoli includono Umalas, Banjar Semer e il corridoio settentrionale che confina con Canggu, tutte popolari per famiglie e inquilini alla ricerca di più spazio e tranquillità rispetto a quanto offra il centro di Seminyak.

Opzioni di Proprietà Legale per Acquirenti Stranieri

Gli stranieri che acquistano proprietà a Kerobokan devono conformarsi alle strutture legali indonesiane:

• Contratti di locazione (25–30 anni, spesso estensibili)
• Proprietà PMA — le aziende straniere possono acquisire terreni per uso commerciale
• Hak Pakai (Diritto d'uso) — per coloro con visti a lungo termine validi

Le normative di zonizzazione sono cruciali. Alcuni lotti a Kerobokan sono designati solo come residenziali (no affitti a breve termine), mentre altri consentono l'uso turistico. Verificare sempre prima dell'acquisto o della costruzione.

Prezzi e Aspettative di Rendita da Affitto

Kerobokan offre prezzi competitivi rispetto a Seminyak o Canggu, pur catturando ancora la domanda di affitti da entrambi:

• Villa con 2 camere da letto (locazione di 25 anni): $180,000–$250,000
• Villa moderna con 3-4 camere da letto: $280,000–$400,000
• Terreni (residenziali o commerciali): $300–$700 per m²
• Unità commerciale o spazio caffè: $100,000–$250,000 in locazione

I rendimenti da affitto per proprietà a lungo termine possono raggiungere il 6–8%, e fino al 10% per formati a breve termine o co-living con un buon marketing. Gli affitti mensili per le ville variano da $1,200 a $2,500 a seconda delle dimensioni e della posizione.

Vie di Residenza tramite Proprietà

Possedere una proprietà a Kerobokan può sostenere varie opzioni di residenza indonesiane per gli stranieri:

• Visto Seconda Casa — per i titolari di beni di 2 miliardi IDR+ ($130,000+)
• KITAS per Investitori — per coloro che avviano una PMA per gestire affitti o sviluppi
• Visto di Pensionamento — per chi ha più di 55 anni che utilizza una proprietà in locazione come residenza

Questi visti forniscono diritti di lunga permanenza, semplificano la gestione dei servizi e consentono un'occupazione legale nel settore immobiliare o dell'ospitalità secondo le strutture PMA.

Esempi di Scenari di Investimento

Scenario 1 – Villa in Affitto a Lungo Termine: Affitta una villa con piscina a 3 camere da letto a Umalas per $280,000 e affittala mensilmente a $1,800 a nomadi digitali o famiglie.

Scenario 2 – Complesso di Co-Living: Costruire o acquisire un complesso moderno di 5 unità su un lotto di 900 m² per $650,000 in totale e operare con licenza PMA.

Scenario 3 – Vetrina Commerciale: Affitta un'unità al piano terra su Jalan Raya Kerobokan per $120,000 e sub-affitta a un operatore al dettaglio o caffè.

Scenario 4 – Proprietà ad Uso Ibrido: Compra una villa con 2 camere da letto con studio attaccato, vivi in una e affitta l'altra per $1,200/mese.

Infrastruttura, Stile di Vita e Comunità

Kerobokan offre un'eccellente infrastruttura per residenti e operatori. Le strade di accesso sono più ampie che a Canggu, Internet è veloce e le comodità includono palestre, scuole internazionali (come la Scuola Francese e la Scuola Comunitaria di Canggu), supermercati, cliniche e spazi di coworking creativi. L'area ha una forte comunità di famiglie e espatriati, oltre a un accesso conveniente alla vita notturna, alle spiagge e ai ristoranti nei distretti vicini.

Prospettive e Potenziale di Crescita

Kerobokan continua a beneficiare della domanda di spillover man mano che Canggu si densifica e i prezzi aumentano. L'area è particolarmente adatta per formati di affitto a medio-lungo termine, progetti commerciali boutique e risorse di terra per futuri sviluppi. Il suo equilibrio tra vivibilità e potenziale di rendimento lo rende ideale per gli investitori che cercano stabilità senza compromettere l'accesso.

Conclusione: Chi Dovrebbe Investire a Kerobokan?

Kerobokan è ideale per investitori che puntano a inquilini a lungo termine, abitazioni famigliari e immobili a uso misto. Non si basa su un rapido turnover turistico, rendendolo meno volatile e più resiliente. Che tu stia cercando una residenza personale con potenziale di reddito o un complesso strategico nel cuore di Bali sud, Kerobokan offre un valore duraturo e ritorni intelligenti.