Elenco di proprietà per investimenti a KerobokanEquilibrio tra vita cittadina eprossimità alla spiaggia

Investimenti Immobiliari a Kerobokan, Bali

Perché Kerobokan Offre un Equilibrio tra Vivere e Rendimenti

Kerobokan è una zona residenziale e semi-commerciale situata tra le zone turistiche di Seminyak e il sempre più trendy Canggu. Famosa per i suoi complessi di ville, le strade ampie e un ritmo di vita meno caotico, Kerobokan attrae espatriati a lungo termine, professionisti digitali e famiglie che cercano sia accessibilità che tranquillità. Per gli investitori, rappresenta un mix irresistibile: una forte domanda di affitti, prezzi d'ingresso inferiori rispetto a Seminyak e la vicinanza alle aree costiere più affollate di Bali senza la saturazione.

Tipologie di Proprietà e Opportunità

Il mercato immobiliare di Kerobokan è altamente versatile e supporta diverse strategie di investimento:

• Ville private con 2–4 camere da letto con piscine in strade tranquille
• Complessi di ville moderne progettati per affitti a lungo termine o co-living
• Proprietà commerciali lungo le strade principali per negozi, caffè e uffici
• Terreni in zone residenziali o turistiche per sviluppo
• Edifici residenziali destinati a espatriati e nomadi digitali

Tra le aree sub-zonali più note ci sono Umalas, Banjar Semer e il corridoio nord che confina con Canggu, tutte popolari tra famiglie e affittuari in cerca di più spazio e tranquillità rispetto a quanto offre il centro di Seminyak.

Opzioni di Proprietà Legale per Acquirenti Stranieri

Gli stranieri che acquistano proprietà a Kerobokan devono conformarsi alle strutture legali indonesiane:

• Contratti di affitto (25–30 anni, spesso rinnovabili)
• Proprietà PMA — le aziende di proprietà straniera possono acquisire terreni per uso commerciale
• Hak Pakai (Diritto d'Uso) — per chi possiede visti a lungo termine validi

Le normative di zonizzazione sono fondamentali. Alcuni terreni a Kerobokan sono designati solo per uso residenziale (no affitti a breve termine), mentre altri consentono usi di tipo turistico. È sempre consigliabile verificare prima dell'acquisto o della costruzione.

Prezzi e Aspettative di Rendimento da Affitto

Kerobokan offre prezzi competitivi rispetto a Seminyak o Canggu, pur catturando la domanda di affitto da entrambi:

• Villa con 2 camere da letto (affitto di 25 anni): $180,000–$250,000
• Villa moderna con 3–4 camere da letto: $280,000–$400,000
• Terreni (residenziali o commerciali): $300–$700 per m²
• Unità commerciale o spazio caffè: $100,000–$250,000 in affitto

I rendimenti da affitto per proprietà a lungo termine possono raggiungere il 6–8%, e fino al 10% per formati a breve termine o co-living con una buona strategia di marketing. Gli affitti mensili per le ville variano da $1,200 a $2,500 a seconda delle dimensioni e della posizione.

Opzioni di Residenza tramite Proprietà

Possedere una proprietà a Kerobokan può supportare varie opzioni di residenza indonesiane per gli stranieri:

• Visto Seconda Casa — per i possessori di attivi di 2 miliardi IDR+ ($130,000+)
• KITAS per Investitore — per chi sta creando un PMA per gestire affitti o sviluppo
• Visto di Pensionamento — per chi ha più di 55 anni usando una proprietà in affitto come residenza

Questi visti garantiscono diritti di soggiorno prolungati, semplificano la gestione delle utenze e consentono di lavorare legalmente nel settore immobiliare o dell'ospitalità sotto le strutture PMA.

Scenari di Investimento Esemplificativi

Scenario 1 – Villa in Affitto a Lungo Termine: Affittare una villa con 3 camere da letto e piscina a Umalas per $280,000 e affittarla mensilmente a $1,800 a nomadi digitali o famiglie.

Scenario 2 – Complesso di Co-Living: Costruire o acquisire un complesso moderno di 5 unità su un terreno di 900 m² per un totale di $650,000 e gestirlo con licenza PMA.

Scenario 3 – Negozio Commerciale: Affittare un'unità al piano terra su Jalan Raya Kerobokan per $120,000 e subaffittare a un operatore al dettaglio o caffè.

Scenario 4 – Proprietà ad Uso Ibrido: Comprare una villa con 2 camere da letto e studio annesso, vivere in una e affittare l'altra per $1,200/mese.

Infrastrutture, Stile di Vita e Comunità

Kerobokan offre un'eccellente infrastruttura per residenti e operatori. Le strade di accesso sono più ampie rispetto a Canggu, internet è veloce, e i servizi includono palestre, scuole internazionali (come la Scuola Francese e la Scuola Comunitaria di Canggu), supermercati, cliniche e spazi di coworking creativi. La zona ha una forte comunità di famiglie e espatriati, insieme a un accesso conveniente a vita notturna, spiagge e ristoranti nei distretti vicini.

Prospettive e Potenziale di Crescita

Kerobokan continua a beneficiare della domanda derivante mentre Canggu si densifica e i prezzi aumentano. La zona è particolarmente adatta per formule di affitto a medio-lungo termine, progetti commerciali boutique e accumulo di terreni per futuri sviluppi. Il suo equilibrio tra vivibilità e potenziale di rendimento la rende ideale per gli investitori in cerca di stabilità senza compromettere l'accesso.

Conclusione: Chi Dovrebbe Investire a Kerobokan?

Kerobokan è ideale per gli investitori orientati a inquilini a lungo termine, alloggi per famiglie e immobili a uso misto. Non dipende da rapidi ricambi turistici, rendendola meno volatile e più resiliente. Che tu stia cercando una residenza personale con potenziale di reddito o un complesso strategico nel cuore del sud di Bali, Kerobokan offre un valore duraturo e ritorni intelligenti.