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Investimento Immobiliare a Jimbaran, Bali

Perché Jimbaran Combina Prestigio, Calma e Connettività

Jimbaran è una delle zone più strategicamente posizionate e ricche di lifestyle di Bali — situata a soli 15 minuti dall'aeroporto internazionale e famosa per la sua spiaggia dorata, i ristoranti di pessea e le acque oceaniche calme. Una volta un tranquillo villaggio di pescatori, si è evoluto in una zona immobiliare premium preferita da dirigenti, famiglie ed espatriati in cerca di un'alternativa più tranquilla a Seminyak o Canggu. Con la sua miscela di resort di lusso, comunità recintate e prossimità alla Penisola di Bukit, Jimbaran è ideale per la vita a lungo termine e affitti ad alto rendimento.

Tipi di Proprietà a Jimbaran

Jimbaran offre una gamma diversificata di immobili, tra cui:

• Villas di lusso con vista oceano o a pochi passi dalla spiaggia
• Compounds residenziali recintati adatti per espatriati e famiglie
• Appartamenti e case a schiera serviti
• Villas resort o residenze di marca gestite da gruppi alberghieri
• Terreni commerciali e spazi retail vicino alla strada principale

I principali sottogruppi includono Kedonganan (fronte spiaggia), confine di Uluwatu (vista scogliera) e Tegal Wangi (lusso appartato).

Opzioni di Proprietà per Acquirenti Stranieri

Come altrove in Indonesia, gli stranieri possono investire in Jimbaran utilizzando:

• Proprietà in locazione per 25–30 anni, rinnovabile
• PMA (società di proprietà straniera) per operazioni commerciali o in affitto
• Hak Pakai (Diritto d'Uso) se in possesso di un visto di lungo soggiorno

La struttura legale tramite un notaio qualificato e la verifica della zonizzazione sono fondamentali, specialmente vicino alle zone di protezione costiera o scogliere.

Prezzi degli Immobili e ROI

Jimbaran si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Bali, con prezzi determinati da posizione, vista e qualità della costruzione:

• Villa con 2 camere da letto: $180,000–$300,000 (locazione di 25 anni)
• Villa di lusso con 4 camere da letto a scogliera: $450,000–$900,000
• Appartamento servito: $90,000–$160,000
• Terra (residenziale): $250–$450 per m²

I rendimenti annui variano generalmente dal 6% al 10%, a seconda della vicinanza alla spiaggia e del livello di gestione. Gli affitti a breve termine e i contratti a lungo termine per espatriati funzionano bene qui.

Vie di Residenza tramite Investimento

Jimbaran è adatto a chi cerca residenza in Indonesia tramite investimento immobiliare o commerciale:

• Investor KITAS per i proprietari di aziende PMA che gestiscono operazioni di noleggio
• Visto di Seconda Casa per coloro che soddisfano i requisiti minimi di patrimonio
• Retirement KITAS per acquirenti di età superiore ai 55 anni che affittano ville private

La residenza consente una presenza a lungo termine a Bali, accesso al sistema bancario e diritti d'uso della proprietà secondo la legge indonesiana.

Scenari di Investimento

Scenario 1 – Affitto di Villa per Dirigenti: Acquisire una villa con 3 camere da letto in un complesso recintato per $280,000 e affittarla mensilmente a espatriati o turisti a lungo termine a $2,200/mese.

Scenario 2 – Acquisto di Residenza di Marca: Acquistare un'unità affiliata a un resort per $210,000 e guadagnare reddito tramite affitti a breve termine gestiti.

Scenario 3 – Sviluppo di Townhouse: Affittare un terreno di 500 m² per $140,000, costruire 3 unità e affittare a professionisti e famiglie che si trasferiscono a Bali.

Scenario 4 – Investimento in Terreno con Vista Mare: Acquistare un terreno di 1,000 m² con vista scogliera per $390,000 da tenere o co-sviluppare con un architetto locale.

Infrastruttura e Lifestyle

Jimbaran vanta una forte infrastruttura: strade ampie, prossimità all'aeroporto, scuole internazionali nelle vicinanze (a Bukit e Sanur), internet ad alta velocità e supermercati. La sua cultura rilassata della spiaggia è completata da resort a cinque stelle, caffè di pesce fronte spiaggia, e opzioni di yoga o benessere. A differenza delle zone in rapido cambiamento di Bali, Jimbaran mantiene una comunità stabile e bassa densità.

Tendenze di Mercato e Prospettive

Jimbaran sta attirando un numero crescente di acquirenti di fascia medio-alta che cercano case affidabili a lungo termine o seconde residenze. La domanda da parte di lavoratori remoti globali e famiglie indonesiane è in aumento, specialmente per quartieri sicuri e ben mantenuti. Anche se la crescita dei prezzi è costante piuttosto che drammatica, la qualità degli inquilini e la lunghezza dei soggiorni garantiscono entrate costanti.

Conclusione: Chi Dovrebbe Investire a Jimbaran?

Jimbaran è ideale per gli acquirenti che danno priorità a comfort, accesso e sicurezza piuttosto che alla tendenza. È ben adatto per investitori familiari, pensionati, dirigenti digitali e chiunque cerchi un apprezzamento a lungo termine con rendimenti prevedibili. La fusione di lusso e abitabilità rende Jimbaran una delle opportunità immobiliari più equilibrate di Bali.