Elenco di proprietà per investimenti a Manama – Opportunità primeCittà di contrasti —da souk a grattacieli

Immobiliare a Manama: la capitale del Bahrain con un richiamo internazionale e zone di investimento a pieno titolo

Introduzione: perché investire a Manama

Manama, la capitale del Regno del Bahrain, è un hub regionale per finanza, turismo e cultura. Conosciuta per il suo skyline moderno, un ambiente commerciale liberale e politiche favorevoli agli espatriati, Manama si è affermata come meta per gli investitori immobiliari stranieri. La città offre opzioni di proprietà a pieno titolo attraenti per i cittadini non GCC, percorsi semplificati per il visto legati agli investimenti immobiliari e un ambiente legale ben regolamentato. Con continui miglioramenti infrastrutturali, vantaggi fiscali e prezzi competitivi rispetto agli stati del Golfo vicini, Manama offre sia opportunità di reddito che di stile di vita agli investitori che cercano rendimento locativo, rivalutazione del capitale o residenza.

Tipi di proprietà disponibili a Manama

Il mercato immobiliare di Manama presenta una vasta gamma di classi di beni adatte a diversi profili d’investitori:

• Appartamenti a pieno titolo: Situati in zone come Juffair, Seef, Reef Island e Amwaj Islands — disponibili per investitori stranieri
• Ville e townhouse di lusso: Generalmente trovati in complessi residenziali esclusivi come Durrat Al Bahrain e Amwaj
• Immobili commerciali: Spazi uffici, negozi al dettaglio e edifici a uso misto nel Bahrain Financial Harbour e nell’Area Diplomatica
• Appartamenti in hotel e residenze servite: Beni molto richiesti per affitti a breve termine e occupazione di espatriati
• Terreni: Disponibili in zone a pieno titolo per sviluppo o speculazione

Quadro legale per la proprietà straniera

Il Bahrain consente la piena proprietà a titolo libero per cittadini stranieri in aree designate. Caratteristiche principali della struttura legale includono:

• Zone a pieno titolo: Juffair, Seef, Amwaj Islands, Bahrain Bay, Durrat Al Bahrain, Area Diplomatica e Reef Island
• 100% di proprietà straniera: Disponibile in proprietà residenziali e commerciali selezionate all'interno delle zone a pieno titolo
• Registrazione della proprietà: Attraverso il Bureau della Survey and Land Registration (SLRB) del Bahrain
• Idoneità al visto di residenza: Le proprietà del valore di BHD 50.000 (circa USD 132.000) possono qualificarsi per la residenza

Prezzi di mercato e parametri di riferimento

• Appartamenti a Juffair: BHD 40.000–70.000 (USD 106.000–186.000)
• Ville fronte mare ad Amwaj Islands: BHD 150.000–300.000 (USD 400.000–800.000)
• Appartamenti di lusso a Seef: BHD 85.000–140.000 (USD 225.000–370.000)
• Uffici commerciali nel Bahrain Bay: BHD 120–200 per m²/anno (affitto)

I prezzi a Manama sono inferiori a quelli di Dubai o Doha, offrendo però infrastrutture comparabili e incentivi fiscali.

Domanda locatizia e rendimenti

Manama vanta un mercato locativo solido, alimentato da:

• Professionisti espatriati (finanza, energia, IT, sanità)
• Pendolari sauditi e residenti nei fine settimana dalla Provincia Orientale
• Personale diplomatico e ONG internazionali
• Affittuari a breve termine tramite appartamenti serviti e piattaforme

Rendimenti lordi tipici:

• Appartamenti a Juffair: 8%–10%
• Appartamenti di lusso a Reef o Seef: 6%–8%
• Affitti serviti: 10%–12% nei mesi di alta occupazione
• Ville: 5%–7% a seconda della posizione e dei servizi

Infrastrutture e vantaggi urbani

Manama è ben servita da infrastrutture moderne:

• Aeroporto: Aeroporto Internazionale del Bahrain con voli diretti per Europa, GCC e Asia meridionale
• Collegamenti: Il King Fahd Causeway collega il Bahrain all'Arabia Saudita, aumentando la domanda immobiliare
• Sanità: Ospedali di prima classe come American Mission, Royal Bahrain e Salmaniya Medical Complex
• Istruzione: Scuole internazionali, inclusa la British School of Bahrain, American School, e Indian School
• Retail e svago: City Centre Bahrain, Moda Mall, The Avenues, ristoranti raffinati e beach club

Zone di investimento strategiche

• Juffair: Centro per espatriati con una domanda locativa costante e torri moderne
• Seef: Hub finanziario con sviluppi di alto livello e attrattiva commerciale
• Amwaj Islands: Comunità di lifestyle e vacanze con accesso a marina e resort balneari
• Reef Island: Comunità residenziale di lusso recintata vicino al centro di Manama, con alto valore di capitale
• Bahrain Bay: Iconico sviluppo a uso misto con hotel, residenze e sedi aziendali

Tassazione e vantaggi di residenza

Il Bahrain offre uno dei regimi fiscali più favorevoli per gli investitori del Golfo:

• Nessuna imposta sul reddito personale
• Nessuna imposta sulle plusvalenze
• Nessuna imposta sulle proprietà
• Nessuna IVA sull'acquisto di proprietà residenziali
• Basse spese di transazione (circa 2%–3%) sui trasferimenti immobiliari

Residenza: Le proprietà del valore di BHD 50.000 possono qualificare gli acquirenti per visti rinnovabili di 2 anni (con prova di reddito). I proprietari di beni di valore più elevato possono richiedere opzioni di Golden Residency (valida per 10 anni con termini rinnovabili).

Esempi di scenari d'investimento

• Studio a Juffair: BHD 45.000, affittato a BHD 375/mese = 10% di rendimento
• Unità servita con 1 camera ad Amwaj: BHD 90.000, arredata per affitto a breve termine = 12% di ritorno stagionale
• Appartamento di lusso con 3 camere a Reef Island: BHD 170.000, affittato a BHD 1.100/mese = 7,8% di rendimento

Rischi e considerazioni

• Offerta eccessiva in alcuni segmenti di appartamenti (Juffair, Seef) — scegliere torri di alta qualità o nicchie arredate
• Le affittanze brevi possono richiedere partner di gestione e licenze
• Aree non a pieno titolo sono riservate a cittadini del Bahrain e del GCC

Come VelesClub Int. supporta gli investitori a Manama

• Selezione di proprietà a pieno titolo, ad alto rendimento e idonee per il visto
• Supporto per la due diligence e registrazione con le autorità del Bahrain
• Accesso a setup per locazioni brevi, arredamento e collocamento inquilini
• Consulenza su strutturazione legale, percorsi per Golden Visa e strategie di rivendita

Conclusione

Manama è una capitale moderna che combina accessibilità, vantaggi fiscali e opportunità di residenza per gli investitori globali. Che tu stia cercando reddito locativo da appartamenti, crescita di capitale a lungo termine da complessi di lusso o investimenti in stile di vita in proprietà sulla spiaggia, il Bahrain offre sicurezza e profittabilità. VelesClub Int. consente un ingresso senza soluzione di continuità in questo mercato dinamico con elenchi verificati, supporto legale e gestione post-vendita progettata per acquirenti di proprietà internazionali.