Perché scegliere la Slovacchia?

• Posizione nell'Europa centrale con un'economia in crescita connessa all'UE

• Bratislava è un hub finanziario e corporativo in espansione vicino a Vienna e Budapest

• Ricca dal punto di vista culturale, con regioni montane e rurali accessibili—ideale per gli acquirenti alla ricerca di uno stile di vita

• Relativamente economica rispetto a vicini dell'UE come Repubblica Ceca e Austria

• Crescente interesse per le città regionali grazie al lavoro a distanza e al turismo

Possono gli Stranieri Acquistare Immobili in Slovacchia?

Sì — persone e aziende straniere possono acquistare immobili residenziali e commerciali senza restrizioni, godendo degli stessi diritti legali dei cittadini slovacchi.

Programmi di Residenza e Permessi 2025

• Non esiste il “Golden Visa” per l'immobiliare—in Slovacchia, l'acquisto di proprietà non conferisce residenza o cittadinanza

• Standard di soggiorno a lungo termine tramite permessi di lavoro, attività aziendale o ricongiungimento familiare

• Possedere un immobile può supportare una domanda di residenza (prova di abitazione), ma non è sufficiente da solo

Procedura Legale per Acquistare Immobili

1. Ottieni il tuo codice fiscale slovacco (DIČ/IČO) e apri un conto bancario locale

2. Rivolgiti a un avvocato o notaio locale per supervisionare gli aspetti legali

3. Firmare un contratto di prenotazione e pagare il deposito (tipicamente 5–10%)

4. Eseguire la due diligence—verifica del titolo, piani, debiti

5. Il contratto finale deve essere notarizzato e registrato nel Registro Immobiliare

6. Trasferire i fondi e registrare ufficialmente la nuova proprietà

7. Il notaio finalizza la registrazione e completi eventuali ulteriori pratiche locali

Tasse e Spese

• Imposta sul Trasferimento della Proprietà: 0% dal 2019—nessuna tassa sull'acquisto

• Spese Notarili e Legali: ~1–2% del prezzo d'acquisto

• Commissioni dell'Agente: Tipicamente 3–5%, pagato dall'acquirente

• Tassa di Registrazione del Mutuo: Una tassa fissa (~€66)

• Imposta Annuale sulla Proprietà: €0,20–€1,00 per m² a seconda del comune locale

• Imposta sulle Plusvalenze:

  • Individuale: Esente se detenuta per >5 anni o se è la tua unica proprietà

  • Altrimenti: tassata al 19%

• Imposta sul Reddito da Affitto: aliquota fissa del 19%, con opzione semplificata di utilizzare il 40% di spese forfettarie

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche slovacche offrono mutui agli stranieri con prova di reddito stabile

• Loan-to-Value (LTV): 70–80%, a seconda dello stato del mutuatario

• Tassi di Interesse (2025): Tipicamente 3–4%, variabili o fissi per 3–5 anni

• I non residenti potrebbero aver bisogno di acconti più elevati e legami locali

La Slovacchia è Giusta per Te?

✅ Ideale per:

• Acquirenti in cerca di immobili nell'UE senza pesanti tasse iniziali

• Investitori mirati a redditi da affitto a Bratislava e nelle zone tecnologiche

• Acquirenti in cerca di abitazioni montane/rurali convenienti

• Espatriati e nomadi che preferiscono paesi dell'UE più piccoli e meno affollati

❌ Meno ideale per:

• Chi si aspetta residenza tramite acquisto

• Investitori in cerca di rendimenti elevati (alcune città centrali hanno zone a rendimento moderato)

• Acquirenti che vogliono strategie di