✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Cile?

Sì — gli stranieri hanno gli stessi diritti dei cittadini cileni per acquisire immobili, comprese terre, case e proprietà commerciali. Non ci sono restrizioni sulla proprietà straniera.

⚖️ Leggi sulla Proprietà Straniera

• Nessuna restrizione sulla proprietà per gli stranieri

• Pieni diritti di possesso concessi all'acquisto

• Le terre vicino ai confini internazionali possono avere restrizioni che richiedono l'approvazione governativa (raramente applicate)

• La proprietà deve essere registrata presso il Conservador de Bienes Raíces (Registro Immobiliare)

🏙️ Migliori città e regioni per investire

🔹 1. Santiago

• Capitale e centro economico

• Mercato diversificato con appartamenti, case e immobili commerciali

• Forte domanda di affitti e infrastrutture solide

🔹 2. Valparaíso e Viña del Mar

• Città costiere popolari per turismo e proprietà in riva al mare

• Domanda di case vacanze e proprietà in affitto

🔹 3. Concepción

• Città industriale e universitaria

• Mercati residenziali e commerciali in crescita

🔹 4. La Serena

• Città costiera con un'appeal turistica crescente

• Proprietà accessibili e potenziale di sviluppo

🔹 5. Puerto Varas e Distretto dei Laghi

• Area panoramica nota per la bellezza naturale

• Case vacanza e sviluppi di eco-turismo

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Rendimenti da affitto e ROI

🛠️ Processo di acquisto per gli stranieri

1. Ottenere un numero di identificazione fiscale Cile RUT

2. Trovare la proprietà e negoziare il prezzo di acquisto

3. Effettuare la due diligence e verificare i titoli con un avvocato

4. Firmare la Promesa de Compraventa (contratto preliminare di vendita) e pagare un deposito (di solito 10%)

5. Finalizzare la vendita con Escritura Pública (atti pubblici) davanti a un notaio

6. Registrare il trasferimento di proprietà presso il Conservador de Bienes Raíces

7. Tempistiche di chiusura: generalmente 30–60 giorni

🧾 Tasse e spese

🛂 Residenza e visti

• La proprietà non conferisce residenza o cittadinanza

• Gli acquirenti stranieri devono richiedere visti o residenza in modo indipendente

• L'investimento in proprietà non è un percorso diretto verso la residenza, ma può supportare i requisiti finanziari

🏘️ Chi dovrebbe investire in Cile?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di stabilità politica ed economica in Sud America

• Acquirenti alla ricerca di una combinazione di opportunità immobiliari urbane e vacanziere

• Coloro che sono interessati a redditi da affitto a lungo termine e crescita del capitale

❌ Non ideale per:

• Acquirenti che si aspettano residenza tramite l'acquisto di proprietà

• Investitori che necessitano di liquidità rapida in mercati meno sviluppati

🔮 Tendenze di mercato 2025

• Mercato immobiliare stabile con crescita moderata attesa

• Crescita dell'interesse per le proprietà vacanziere costiere e lacustri

• Miglioramenti infrastrutturali che aumentano la connettività

• Continua domanda di sviluppi sostenibili e moderni

🧭 Considerazioni finali

Il quadro giuridico trasparente del Cile e il mercato aperto lo rendono attraente per gli acquirenti stranieri. Comprendere le tasse locali e collaborare con un legale di fiducia garantisce transazioni fluide.