✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà a Mauritius?

Sì — gli stranieri possono acquistare legalmente proprietà a Mauritius tramite programmi approvati dal governo. La maggior parte di questi progetti offre proprietà in pieno dominio e sono collegati a opzioni per la residenza.

🏝️ Mauritius è una delle poche isole che offre sia la proprietà immobiliare sia la residenza agli acquirenti stranieri.

⚖️ Norme sulla proprietà straniera a Mauritius (2025)

I cittadini stranieri possono acquistare immobili in programmi di investimento designati:

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• Ville di lusso in complessi turistici costieri

• Investimento minimo: USD 375,000

• Include la residenza permanente per l'acquirente e la famiglia

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• Progetti di fascia media in aree urbane o costiere

• Stesso limite di USD 375,000 per l'idoneità alla residenza

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• Ha sostituito IRS/RES per sviluppi a uso misto

• Offre proprietà + residenza per investimenti superiori a USD 375,000

🔹 4. Smart City Scheme

• Aree urbane orientate alla tecnologia con soluzioni residenziali e commerciali

• Ideale per nomadi digitali, imprenditori e imprese straniere

🔹 5. Appartamenti G+2

• Gli stranieri possono anche acquistare appartamenti in edifici con almeno 2 piani

• Nessuna residenza associata a meno che l'investimento non superi USD 375,000

• Il prezzo deve superare MUR 6 milioni (~USD 130,000)

🏙️ Aree migliori per investire a Mauritius

🔹 1. Grand Baie (nord)

• Meta turistica con alti rendimenti da locazione

• Comunità di ville recintate, resort sulla spiaggia e marine

🔹 2. Tamarin e Black River (ovest)

• Popolare tra espatriati e famiglie

• Ville PDS, scuole, servizi sanitari e vista mare

🔹 3. Moka Smart City (centro)

• Zona favorevole alle imprese con poli residenziali e commerciali

• Ottima per imprenditori e residenti a lungo termine

🔹 4. Flic-en-Flac

• Forte domanda di affitti turistici

• Opzioni di lusso accessibili e fronte oceano

🔹 5. Port Louis

• La capitale; prevalgono immobili commerciali e affitti a lungo termine

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Rendimenti da locazione e ROI

Gli affitti a breve termine sono consentiti, e il mercato è sostenuto da un forte afflusso di turisti e da una base di espatriati in crescita.

🛂 Residenza attraverso l'investimento immobiliare

Gli stranieri che investono USD 375,000 o più in proprietà IRS, RES, PDS o Smart City sono idonei a ottenere un permesso di residenza permanente:

• Valido per 20 anni

• Copre coniuge e figli a carico

• Consente lavoro, studio e attività imprenditoriali a Mauritius

• Rinnovabile e in alcuni casi convertibile in cittadinanza (dopo oltre 10 anni di residenza)

📌 I proprietari possono anche richiedere un permesso di residenza senza obbligo di presenza fisica, ideale per investitori remoti.

🛠️ Processo d'acquisto a Mauritius

1. Prenotare un'unità in un progetto approvato dal governo

2. Firmare un accordo preliminare e versare un deposito

3. Richiedere l'approvazione del Board of Investment (BOI)

4. Effettuare la due diligence e la verifica della provenienza dei fondi

5. Firmare l'atto di vendita e registrarlo presso il Registrar of Lands

6. Ricevere l'atto di proprietà + il permesso di residenza (se applicabile)

Tempistica: 6–12 settimane, a seconda della documentazione e della nazionalità

🧾 Tasse e oneri

Mauritius applica un regime fiscale a aliquota fissa — nessuna imposta su successioni, patrimonio o plusvalenze.

🏘️ Chi dovrebbe comprare a Mauritius?

✅ Ideale per:

• Acquirenti in cerca di residenza e investimento per lo stile di vita

• Individui con alto patrimonio in cerca di efficienza fiscale

• Imprenditori e pensionati che si trasferiscono in un'isola sicura e stabile

• Investitori in cerca di forti rendimenti da locazione in un mercato turistico

❌ Non ideale per:

• Acquirenti alla ricerca di immobili a bassissimo costo

• Investitori che cercano rivendite ad alto volume in tempi brevi (la liquidità è più lenta)

🔮 Trend di mercato 2025 a Mauritius

• Più progetti Smart City in espansione sull'isola

• Il governo dovrebbe ridurre la burocrazia per gli acquirenti stranieri

• Tecnologia e turismo medico che alimentano il mercato immobiliare urbano

• La domanda dal Medio Oriente e dall'UE in aumento dopo COVID e Brexit

• I programmi Digital Nomad e Premium Visa che supportano la domanda immobiliare

🧭 Conclusioni

Mauritius offre uno dei sistemi immobiliari più attraenti per gli stranieri: pieno diritto di proprietà, chiarezza legale, residenza legata alla proprietà senza visto e un regime fiscale favorevole. Che tu stia cercando rendimenti da investimento, una seconda casa o una base di residenza in Africa, Mauritius è una gemma rara che bilancia stile di vita tropicale e libertà d'impresa.