Immobiliare in Mauritius 2025: investimenti stranieri, leggi sull'acquisto e residenza attraverso la proprietà
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16/09/2025
✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Mauritius?
Sì — gli stranieri possono legalmente acquistare proprietà in Mauritius attraverso schemi approvati dal governo. La maggior parte di questi progetti offre diritti di proprietà a libero titolo ed è collegata a opzioni di residenza.
🏝️ Mauritius è una delle poche nazioni insulari che offre sia proprietà immobiliare che residenza agli acquirenti stranieri.
⚖️ Leggi sulla proprietà straniera in Mauritius (2025)
I cittadini stranieri possono acquistare immobili in schemi di investimento designati:
🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)
- Ville di lusso in sviluppi turistici costieri
- Investimento minimo: USD 375,000
- Include residenza permanente per l'acquirente e la sua famiglia
🔹 2. RES (Real Estate Scheme)
- Sviluppi di fascia media in aree urbane o costiere
- Stessa soglia di USD 375,000 per idoneità alla residenza
🔹 3. PDS (Property Development Scheme)
- Sostituisce IRS/RES per sviluppi a uso misto
- Offre proprietà + residenza per investimenti superiori a USD 375,000
🔹 4. Smart City Scheme
- Aree urbane orientate alla tecnologia con opzioni residenziali e commerciali
- Ideale per nomadi digitali, imprenditori e aziende straniere
🔹 5. Appartamenti G+2
- Agli stranieri è consentito acquistare appartamenti in edifici con almeno 2 piani
- Nessuna residenza allegata a meno che l'investimento non superi USD 375,000
- Il prezzo deve superare MUR 6 milioni (~USD 130,000)
🏙️ Aree Top per Investire in Mauritius
🔹 1. Grand Baie (Nord)
- Meta turistica con alti rendimenti da affitto
- Comunità di ville recintate, resort sulla spiaggia e marina
🔹 2. Tamarin & Black River (Ovest)
- Popolare tra espatriati e famiglie
- Ville PDS, scuole, assistenza sanitaria e vista mare
🔹 3. Moka Smart City (Centro)
- Zona favorevole agli affari con centri residenziali e commerciali
- Ottima per imprenditori e residenti a lungo termine
🔹 4. Flic-en-Flac
- Alta domanda di affitti turistici
- Opzioni accessibili di lusso e fronte mare
🔹 5. Port Louis
- La capitale; predominano le proprietà commerciali e gli affitti a lungo termine
💰 Prezzi delle Proprietà nel 2025
| Area | Prezzo medio (USD/sqm) | Note |
|---|---|---|
| Grand Baie | $2,500–$4,000 | Ville di alta gamma, accesso alla spiaggia |
| Tamarin/Black River | $2,200–$3,500 | Progetti PDS, ottima zona per espatriati |
| Flic-en-Flac | $1,800–$2,800 | Affitti turistici popolari |
| Moka Smart City | $2,000–$3,000 | A uso misto, comodità urbana |
| Appartamenti G+2 | $1,500–$2,200 | Vantaggi per gli acquirenti stranieri |
📈 Rendimento da Affitto e ROI
| Località | Rendimento a Lungo Termine | ROI Affitto a Breve Termine |
|---|---|---|
| Grand Baie | 5.5–7% | 8–10% |
| Tamarin | 6–7.5% | 8–11% |
| Flic-en-Flac | 5–6.5% | 7–9% |
| Moka | 5–6% | 6.5–8% |
Gli affitti a breve termine sono consentiti, e il mercato è sostenuto da elevati flussi turistici e una crescente base di espatriati.
🛂 Residenza tramite Investimento Immobiliare
Agli stranieri che investono USD 375,000 o più in proprietà IRS, RES, PDS o Smart City viene rilasciato un Permesso di Residenza Permanente:
- Valido per 20 anni
- Copre coniuge e figli a carico
- Consente lavoro, studio e affari a Mauritius
- Rinnovabile e convertibile in cittadinanza in alcune circostanze (dopo 10 o più anni di residenza)
📌 I proprietari di immobili possono anche richiedere un permesso di residenza senza necessità di presenza fisica, ideale per investitori remoti.
🛠️ Processo di Acquisto in Mauritius
- Riservare un'unità in uno sviluppo approvato dal governo
- Firmare un contratto preliminare e versare un deposito
- Richiedere l'approvazione del Board of Investment (BOI)
- Condurre due diligence e verifica della fonte dei fondi
- Firmare l'atto di vendita e registrarsi presso il Registrar of Lands
- Ricevere il Deed Title + Permesso di Residenza (se applicabile)
Tempistiche: 6–12 settimane, a seconda della documentazione e della nazionalità
🧾 Tasse e Costi
| Tipo | Aliquota/Costo |
|---|---|
| Imposta di Registrazione | 5% del prezzo di acquisto |
| Spese Notarili | ~1–2% |
| Nessuna Imposta sulle Plusvalenze | ✅ |
| Imposta Annuale sulle Proprietà | Assente su proprietà residenziale |
| Imposta sul Reddito da Affitto | 15% (aliquota fissa, opzioni aziendali disponibili) |
Il sistema fiscale di Mauritius è a tassazione flat — nessuna imposta sulle successioni, sulla ricchezza o sulle plusvalenze.
🏘️ Chi Dovrebbe Acquistare in Mauritius?
✅ Ideale per:
- Acquirenti in cerca di residenza e investimenti nello stile di vita
- Persone con alto patrimonio netto in cerca di efficienza fiscale
- Imprenditori e pensionati che si trasferiscono in un'isola sicura e stabile
- Investitori in cerca di solidi redditi da affitto in un mercato turistico
❌ Non ideale per:
- Acquirenti in cerca di proprietà a costo ultrabasso
- Investitori che desiderano rivendite ad alto volume in breve tempo (liquidità più lenta)
🔮 Tendenze di Mercato 2025 a Mauritius
- Espansione di nuovi progetti Smart City in tutta l'isola
- Il governo prevede di ridurre la burocrazia per gli acquirenti stranieri
- Il turismo tecnologico e medico alimenta l'immobiliare urbano
- Domanda in aumento da Medio Oriente e UE dopo il COVID e la Brexit
- Programmi per Nomadi Digitali e Visti Premium che sostengono la domanda di proprietà
🧭 Considerazioni Finali
Mauritius offre uno dei più attraenti ecosistemi immobiliari per stranieri: piena proprietà a titolo gratuito, chiarezza legale, residenza legata agli immobili senza visto e un sistema fiscale favorevole. Che tu stia cercando ritorni sugli investimenti, una seconda casa o una base di residenza in Africa, Mauritius è un vero gioiello che unisce stile di vita tropicale e libertà d'affari.
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