✅ Possono gli stranieri acquistare proprietà a Mauritius?

Sì — gli stranieri possono acquistare legalmente proprietà a Mauritius tramite schemi approvati dal governo. La maggior parte di questi progetti offre proprietà a titolo definitivo ed è legata a opzioni di residenza.

🏝️ Mauritius è una delle poche nazioni insulari che offre sia proprietà che residenza agli acquirenti stranieri.

⚖️ Leggi sulla proprietà straniera a Mauritius (2025)

I cittadini stranieri possono acquistare immobili attraverso schemi di investimento designati:

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• Ville di lusso in sviluppo costiero

• Investimento minimo: USD 375,000

• Include residenza permanente per l'acquirente e la famiglia

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• Sviluppi di fascia media in aree urbane o costiere

• Stessa soglia di USD 375,000 per l'ammissibilità alla residenza

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• Ha sostituito IRS/RES per sviluppo a uso misto

• Offre proprietà + residenza per investimenti superiori a USD 375,000

🔹 4. Smart City Scheme

• Aree urbane, focalizzate sulla tecnologia, con opzioni residenziali e commerciali

• Ideale per nomadi digitali, imprenditori e aziende straniere

🔹 5. Appartamenti G+2

• Gli stranieri possono anche acquistare appartamenti in edifici con almeno 2 piani

• Nessuna residenza collegata a meno che l'investimento non superi USD 375,000

• Il prezzo deve superare MUR 6 milioni (~USD 130,000)

🏙️ Aree migliori in cui investire a Mauritius

🔹 1. Grand Baie (Nord)

• Punto di attrazione turistica con alti ritorni di affitto

• Comunità di ville recintate, villaggi turistici e porti

🔹 2. Tamarin & Black River (Ovest)

• Popolari tra gli espatriati e le famiglie

• Ville PDS, scuole, assistenza sanitaria e vista mare

🔹 3. Moka Smart City (Centrale)

• Zona favorevole agli affari con hub residenziali e commerciali

• Ottima per imprenditori e residenti a lungo termine

🔹 4. Flic-en-Flac

• Alta domanda di affitti turistici

• Opzioni di lusso accessibili e frontali al mare

🔹 5. Port Louis

• La capitale; dominano gli immobili commerciali e gli affitti a lungo termine

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Ritorni sugli affitti e ROI

Gli affitti a breve termine sono consentiti, e il mercato è sostenuto da un alto afflusso turistico e una crescente base di espatriati.

🛂 Residenza tramite investimento immobiliare

Gli stranieri che investono USD 375,000 o più in immobili IRS, RES, PDS o Smart City sono idonei per un permesso di residenza permanente:

• Valido per 20 anni

• Copre coniuge e figli a carico

• Consente di lavorare, studiare e avviare attività a Mauritius

• Rinnovabile e convertibile in cittadinanza in alcuni casi (dopo 10+ anni di residenza)

📌 I proprietari di immobili possono anche richiedere un permesso di residenza senza necessità di presenza fisica, ideale per investitori remoti.

🛠️ Procedura di acquisto a Mauritius

1. Riserva un'unità in uno sviluppo approvato dal governo

2. Firmare un accordo preliminare e pagare un deposito

3. Richiedere l'approvazione del Board of Investment (BOI)

4. Condurre due diligence e verifica della fonte dei fondi

5. Firmare l'atto di vendita e registrarsi presso il Registrar of Lands

6. Ricevere Atto di Proprietà + Permesso di Residenza (se applicabile)

Tempistiche: 6–12 settimane, a seconda della documentazione e della nazionalità

🧾 Tasse e costi

Mauritius ha un regime fiscale flat — nessuna imposta sulle successioni, sulla ricchezza o sulle plusvalenze.

🏘️ Chi dovrebbe acquistare a Mauritius?

✅ Ideale per:

• Acquirenti in cerca di investimento e residenza

• Individui ad alto patrimonio netto in cerca di efficienza fiscale

• Imprenditori e pensionati che si trasferiscono su un'isola sicura e stabile

• Investitori in cerca di forti redditi da affitto in un mercato turistico

❌ Non ideale per:

• Acquirenti in cerca di proprietà a ultra-basso costo

• Investitori che desiderano una rivendita ad alto volume in breve tempo (liquidità più lenta)

🔮 Tendenze di mercato 2025 a Mauritius

• Ulteriori progetti Smart City in espansione su tutta l'isola

• Ci si aspetta che il governo riduca la burocrazia per gli acquirenti stranieri

• Il turismo tecnologico e medico alimenta il mercato immobiliare urbano

• Crescente domanda dal Medio Oriente e dall'UE dopo il COVID e la Brexit

• I programmi per Nomadi Digitali e Visto Premium sostengono la domanda di proprietà

🧭 Considerazioni finali

Mauritius offre uno degli ecosistemi immobiliari più attraenti per gli stranieri: piena proprietà a titolo definitivo, chiarezza legale, residenza legata a proprietà senza visto, e un sistema fiscale favorevole. Che tu stia cercando ritorni sugli investimenti, una seconda casa o una base di residenza in Africa, Mauritius è un gioiello raro che bilancia stile di vita tropicale e libertà imprenditoriale.