Perché scegliere la Romania?

• Prezzi immobiliari competitivi nell'Europa Centro/Orientale

• Stato membro dell'UE con una forte crescita economica e un'infrastruttura in miglioramento

• Città come Bucarest, Cluj-Napoca e Timișoara attraggono giovani, tecnologia e investimenti esteri

• Ricchezza culturale, paesaggi naturali e un turismo in crescita

• Rendimenti attraenti e crescita di valore nei mercati regionali

Gli Stranieri Possono Comprare Immobili in Romania?

Sì — gli individui e le aziende straniere godono degli stessi diritti dei romeni per l'acquisto di appartamenti, case e immobili commerciali.

• Tuttavia, i cittadini non UE non possono acquistare terreni direttamente; possono affittarli a lungo termine o utilizzare una società romena

• I cittadini dell'UE e dello Spazio Economico Europeo non affrontano restrizioni sulla proprietà terriera

Programmi di Residenza e Permessi 2025

• Nessun programma di residenza legato alla proprietà o Golden Visa

• Permessi di soggiorno standard attraverso lavoro, studio, ricongiunzione familiare o imprenditorialità

• La proprietà di beni immobili può supportare le domande di visto/residenza dimostrando un alloggio, ma non è sufficiente da sola

Processo Legale per l'Acquisto di Immobili

1. Ottenere un codice fiscale romeno (CNP) e aprire un conto bancario

2. Assumere un notaio o un avvocato per controllare titolo, gravami e contratti

3. Firmare un contratto di prenotazione e pagare un deposito (5-10%)

4. Completare controlli preliminari—gravami sull'immobile, imposte, piano urbano

5. Finalizzare con un atto di acquisto notarile

6. Il notaio registra il trasferimento di titolo presso il Registro Fondiario (Cartea Funciară)

7. Pagare tutte le spese legali, le tasse e i costi di registrazione

Tasse e Spese

• Imposta di Trasferimento: Raramente applicata—alcune regioni addebitano fino al 3%

• Spese Notarili e Legali: Tipicamente 1-2% del prezzo di acquisto

• Commissioni dell'Agente: Di solito intorno al 2-3%, spesso condivise tra acquirente e venditore

• Imposta di Registrazione del Terreno: Tassa amministrativa fissa (~€50)

• Imposta Annuale sulla Proprietà: 0,1%-1% del valore catastale, varia in base al comune

• Imposta sulle Plusvalenze:

  • 10% per gli individui

  • 0% se detenuta per più di 3 anni o prezzo dell'immobile ≤ €200.000

• Imposta sul Reddito da Affitto: Fissa al 10% (o 40% di spese dedotte automaticamente)

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche romene offrono mutui a non residenti, spesso richiedendo:

  • Prova di reddito stabile e residenza (o impiego locale/autonomo)

  • Rapporto Prestito-Valore (LTV): Fino al 70% per i non residenti, 75-80% per i residenti

  • Tassi d'Interesse (2025): Circa 6-8%, a seconda della durata del prestito e del profilo del mutuatario

La Romania è giusta per te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di opportunità accessibili con alto potenziale di rendimento

• Espatriati che lavorano in settori tecnologici, commerciali o accademici

• Portafogli da affittare in aree urbane in crescita

• Investitori a lungo termine in mercati emergenti

❌ Meno ideale per:

• Acquirenti che si aspettano visti o residenza attraverso la proprietà

• Coloro che non sono a loro agio con la burocrazia occasionale

• Flippatori a breve termine—il mercato si muove moderatamente e i cicli di transazione possono essere lenti

Luoghi Ideali per Comprare in Romania (2025)

Bucarest (Settori 1, 2 e 6)

• Capitale con una domanda di affitto costante—giovani professionisti ed espatriati

• Rendimenti medi: 4-5%

Cluj-Napoca

• Centro tecnologico e universitario—alta domanda di affitto, sviluppi moderni

• Rendimenti: 5-6%, forte apprezzamento del capitale

Timișoara

• Centro industriale e culturale; comunità di espatriati in crescita

• Rendimenti: 4,5-6%, accesso economico

Iași & Brașov

• Città universitarie con mercati turistici e di affitto in espansione

• Rendimenti: 5-6%

Constanța & Mamaia (costa del Mar Nero)

• Destinazioni popolari per vacanze e affitti brevi

• Rendimenti stagionali: 6-9% (superiore dopo le spese)

Panoramica sui Rendimenti da Affitto e ROI

Tendenze nel 2025

• Hub tecnologici che attraggono lavoratori qualificati e domanda di affitto

• Sviluppo commerciale e a uso misto in crescita nelle città regionali

• Aumento delle piattaforme per affitti brevi in località costiere e turistiche

• Schemi di ristrutturazione energetica finanziati dall'UE

Errori Comuni da Evitare

• Non chiarire le condizioni di proprietà di terreni rispetto agli edifici per gli acquirenti non UE

• Sottovalutare il budget per ristrutturazioni, agenzie e costi legali

• Ignorare le verifiche di titolo e di pianificazione urbana in lingua romena

• Sovrastimare la domanda di affitti per turisti a breve termine

• Assumere che l’acquisto di una casa possa garantire qualsiasi tipo di residenza

Conclusione

La Romania offre un mercato immobiliare dinamico, accessibile e sostenuto dall'UE, con solidi rendimenti da affitto e potenziale di crescita del capitale, in particolare nelle regioni urbane e turistiche. Sebbene richieda di orientarsi tra le normative locali e la lingua, i benefici per investitori a lungo termine ed espatriati sono sostanziali. Pianifica con intelligenza, sfrutta il supporto locale e la Romania può rappresentare un terreno fertile per il successo immobiliare nel 2025.