Perché l'Albania?

• Economia balcanica in rapida crescita con infrastrutture in miglioramento

• Prezzi attraenti rispetto ai vicini UE

• Splendida costa sul Mare Adriatico e Ionio

• Turismo, agribusiness e mercati degli affitti urbani in espansione

• Opzione di cittadinanza per investimento a partire da circa €250,000

Gli stranieri possono acquistare proprietà in Albania?

Sì — persone fisiche e società non albanesi possono acquistare liberamente appartamenti, case e immobili commerciali.

• Nessuna restrizione sulla proprietà di terreni o fabbricati

• Piena tutela legale, registrazione presso l'Ufficio per la registrazione della proprietà immobiliare

Permessi di soggiorno e programmi 2025

• Permesso di soggiorno: disponibile per motivi di lavoro, attività imprenditoriale, possesso di immobili o pensione

• Cittadinanza per investimento: per un investimento minimo di circa €250,000 in immobili — include coniuge e figli

• Il possesso di una proprietà da solo non concede automaticamente la residenza, ma può aiutare a dimostrare legami per le domande di permesso

Procedura legale per l'acquisto

1. Ottenere il Tax Identification Number (NIPT) e aprire un conto bancario locale

2. Assumere un notaio o consulente legale locale

3. Firmare un contratto preliminare e versare un acconto (~10%)

4. Eseguire la due diligence – verifica del registro fondiario, norme di zonizzazione, vincoli

5. Finalizzare la vendita con atto notarile

6. Registrare l'atto presso l'Agenzia nazionale catastale

7. Pagare tutte le tasse e le spese notarili e legali

Tasse e oneri

• Imposta di trasferimento: 2%–4% del prezzo di acquisto, a seconda della regione

• Spese notarili e legali: 1%–1,5% complessive

• Provvigioni agenzia: tipicamente circa 2%, negoziabili

• Imposta patrimoniale annuale: aliquota fissa 0.05%–0.1% del valore dichiarato

• Imposta sulle plusvalenze: 15% sul profitto (esente se detenuto >5 anni)

• Tassazione sui redditi da locazione: 15% aliquota fissa sul reddito netto da locazione

Mutui per stranieri

• Le banche albanesi possono erogare mutui ai non residenti — preferenza per redditi o impiego locali

• Loan-to-Value (LTV): tipicamente 60%–70%

• Tassi di interesse (2025): intorno al 7%–9%, a seconda del profilo del richiedente

• Potrebbero essere richiesti acconti maggiori o garanzie locali

L'Albania è adatta a te?

✅ Ideale per:

• Investitori che cercano affitti turistici o short-let sulla costa

• Investitori attenti al budget in cerca di rivalutazione del capitale

• Espatriati o pensionati interessati a un mercato immobiliare balcanico in crescita

• Chi intende ottenere la cittadinanza tramite investimento immobiliare

❌ Meno adatto per:

• Acquirenti che si aspettano servizi o regolamentazioni a livello UE

• Chi cerca visto o residenza rapida solo tramite l'acquisto immobiliare

• Flipper che contano su rivendite molto rapide — il mercato è ancora emergente e moderatamente lento

Principali località dove comprare in Albania (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capitale e centro commerciale con crescente domanda di affitti da parte di expat

• Rendimenti: ~4%–6%; valori immobiliari in aumento

Durres & Vlora (città costiere)

• Popolari presso i turisti, forti opportunità di affitto stagionale

• Rendimenti: 6%–9%; domanda in crescita per appartamenti vacanza

Sarandë & Himarë (Riviera meridionale)

• Località pittoresche vicino al confine greco; forte potenziale per short-let

• Rendimenti: 8%–12% nella stagione di punta

Korca & Shkodra

• Cittadine interne con opportunità di affitto per studenti e popolazione locale

• Rendimenti: 5%–7% a seconda dell'area

Rendimenti da locazione e panoramica ROI

Tendenze nel 2025

• Sviluppo costiero in forte crescita grazie a turismo e investimenti esteri

• Tirana in espansione con edifici residenziali in altezza e moderni blocchi di appartamenti

• La cittadinanza per investimento alimenta l'interesse per costruzioni di qualità

• Miglioramenti infrastrutturali: autostrade, aeroporti, servizi che favoriscono la connettività nazionale

Errori comuni da evitare

• Saltare la verifica completa del titolo di proprietà e del registro

• Sottovalutare i costi di ristrutturazione o di traduzione

• Trascurare le fluttuazioni stagionali del mercato degli affitti

• Presupporre servizi immediatamente comparabili a standard UE; la burocrazia locale può differire

• Contare solo sulla proprietà per ottenere residenza o cittadinanza — prepararsi a seguire i passaggi legali

Conclusione

L'Albania offre un mercato immobiliare emergente con alto potenziale, ingresso accessibile, buoni rendimenti costieri e una strada verso la cittadinanza tramite investimento. Con scelte di location prudenti, supporto legale e aspettative realistiche sui rendimenti, rappresenta un'opzione interessante per gli investitori orientati alla crescita e al fascino mediterraneo nel 2025.