Perché l'Albania?

• Economia balcanica in rapida crescita con infrastrutture in miglioramento

• Prezzi competitivi rispetto ai vicini dell'UE

• Costa mozzafiato sulle acque dell'Adriatico e dello Ionio

• Mercati emergenti nel turismo, nell'agroindustria e negli affitti urbani

• Opzione di cittadinanza per investimento a partire da circa €250.000

Stranieri possono acquistare proprietà in Albania?

Sì — le persone e le aziende non albanesi possono acquistare liberamente appartamenti, case e immobili commerciali.

• Nessuna restrizione sulla proprietà di terreni o edifici

• Piena protezione legale, registrazione presso l'Ufficio di Registrazione degli Immobili

Programmi di residenza e permesso 2025

• Permesso di soggiorno: disponibile tramite lavoro, affari, immobili o pensioni

• Cittadinanza per investimento: per un investimento minimo di circa €250.000 in immobili — include coniuge e figli

• La proprietà immobiliare non garantisce automaticamente la residenza, ma può aiutare a dimostrare legami per le domande di permesso

Processo legale per l'acquisto di proprietà

1. Ottenere il Numero di Identificazione Fiscale (NIPT) e aprire un conto bancario locale

2. Assumere un notaio o consulente legale locale

3. Firmare un contratto preliminare e pagare un deposito (~10%)

4. Condurre un'accurata due diligence – controllo del registro fondiario, normative urbanistiche, gravami

5. Finalizzare la vendita con un contratto notarile davanti a un notaio

6. Registrare l'atto presso l'Agenzia Nazionale del Catasto

7. Pagare tutte le tasse, le spese notarili e legali

Tasse e spese

• Imposta di trasferimento: 2%–4% del prezzo d'acquisto, a seconda della regione

• Spese notarili e legali: 1%–1.5% complessivo

• Spese per agenti: tipicamente intorno al 2%, negoziabili

• Imposta annuale sulla proprietà: aliquota fissa 0.05%–0.1% del valore accertato

• Imposta sulle plusvalenze: 15% sul profitto (esente se mantenuto per più di 5 anni)

• Imposta sul reddito da locazione: 15% fisso sul reddito netto da affitto

Disponibilità di mutui per stranieri

• Le banche albanesi possono concedere prestiti a non residenti, con preferenza per redditi o occupazione locali

• Loan-to-Value (LTV): tipicamente 60%–70%

• Tassi di interesse (2025): intorno al 7%–9%, a seconda del profilo del mutuatario

• Potrebbero essere richieste caparre più elevate o garanzie locali

L'Albania è giusta per te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di affitti turistici costieri o locazioni brevi

• Investitori attenti al budget in cerca di rivalutazione capitale

• Espatriati o pensionati in cerca di un mercato immobiliare balcanico in crescita

• Chi persegue la cittadinanza tramite investimento immobiliare

❌ Meno ideale per:

• Acquirenti che si aspettano una regolamentazione o servizi immobiliari a livello dell'UE

• Persone che cercano un visto o residenza rapida solo tramite acquisto

• Rivenditori in attesa di una rapida rivendita, poiché il mercato rimane emergente e moderatamente lento

Migliori luoghi dove acquistare in Albania (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capitale e centro commerciale con crescente domanda di affitti da espatriati

• Rendimenti: ~4%–6%; aumento dei valori immobiliari

Durazzo e Valona (città costiere)

• Molto apprezzate dai turisti, forti opportunità di affitti stagionali

• Rendimenti: 6%–9%; crescente domanda di appartamenti per vacanze

Saranda e Himara (Riviera meridionale)

• Cittadine pittoresche vicino alla frontiera greca; alto potenziale per locazioni brevi

• Rendimenti: 8%–12% in alta stagione

Korca e Scutari

• Cittadine regionali interne con opportunità di affitto per studenti e locali

• Rendimenti: 5%–7% a seconda dell'area

Panoramica sui Rendimenti da Affitto e ROI

Tendenze nel 2025

• Sviluppo costiero in forte espansione grazie al turismo e agli investimenti esteri

• Tirana in espansione con case a torre e moderne costruzioni residenziali

• Cittadinanza per investimento genera interesse per costruzioni di qualità

• Miglioramenti infrastrutturali: autostrade, aeroporti, servizi pubblici a sostegno dell'accessibilità nazionale

Errori comuni da evitare

• Saltare la ricerca completa del titolo e il controllo del registro

• Sottovalutare i costi di ristrutturazione o traduzione

• Ignorare le fluttuazioni del mercato degli affitti stagionali

• Assumere servizi immediati agli standard UE; la burocrazia locale può differire

• Contare sulla proprietà per ottenere residenza o cittadinanza—essere pronti per i passi legali necessari

Conclusione

L'Albania offre un mercato immobiliare emergente ad alto potenziale con costi d'ingresso accessibili, forti rendimenti costieri e una via di accesso alla cittadinanza per investimento. Con scelte di localizzazione ponderate, supporto legale e aspettative di rendimento realistiche, rappresenta un'opzione allettante per gli investitori che cercano crescita e attrattiva mediterranea nel 2025.