✅ Possono gli stranieri acquistare proprietà in Corea del Sud?

Sì — gli stranieri possono acquistare immobili in Corea del Sud, ma devono rispettare i requisiti di registrazione e segnalazione al governo. Esistono restrizioni per alcuni tipi di proprietà e località.

• I compratori stranieri devono registrare la proprietà presso le autorità locali entro 60 giorni dall'acquisto.

• Gli acquisti di terreni agricoli richiedono l'approvazione governativa e sono generalmente soggetti a restrizioni.

⚖️ Leggi sulla proprietà straniera

• Non ci sono restrizioni generali per gli stranieri nell'acquisto di immobili residenziali o commerciali.

• I terreni agricoli e forestali sono soggetti a restrizioni e richiedono permessi speciali.

• I diritti di proprietà sono protetti una volta che la proprietà è registrata.

• Gli acquirenti devono segnalare gli acquisti al Ministero della Terra, delle Infrastrutture e dei Trasporti (MOLIT).

🏙️ Città e regioni principali in cui investire

🔹 1. Seul

• Capitale e città più grande.

• Alta domanda di appartamenti e spazi commerciali.

• Mercato degli affitti forte e apprezzamento del capitale.

🔹 2. Busan

• Importante città portuale con un settore immobiliare in crescita.

• Proprietà costiere attraenti e investimenti commerciali.

🔹 3. Incheon

• Città portuale vicino a Seul con aeroporto e centri logistici.

• Nuovi sviluppi e crescita dell'immobiliare industriale.

🔹 4. Daegu

• Città industriale e culturale con opzioni abitative a prezzi accessibili.

🔹 5. Isola di Jeju

• Meta turistica con proprietà di lusso e case vacanze.

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Rendimenti da affitto e ROI

🛠️ Processo di acquisto per stranieri

1. Ottenere un Numero di identificazione fiscale coreano.

2. Trovare una proprietà e negoziare il prezzo di acquisto.

3. Effettuare la due diligence legale con un avvocato locale.

4. Firmare il contratto e pagare il deposito.

5. Completare la vendita con un notaio pubblico o un rappresentante legale.

6. Registrare la proprietà presso l'ufficio locale entro 60 giorni.

7. Pagare le tasse e le spese applicabili.

🧾 Tasse e costi

🛂 Residenza e visti

• La proprietà non garantisce la residenza o la cittadinanza.

• I visti di residenza richiedono domande di immigrazione separate.

• L'investimento in proprietà non è un percorso diretto per ottenere visti o status di residenza.

🏘️ Chi dovrebbe investire in Corea del Sud?

✅ Ideale per:

• Investitori interessati a mercati urbani dinamici come Seul e Busan.

• Compratori in cerca di un apprezzamento del capitale a lungo termine.

• Coloro che sono a proprio agio con la segnalazione normativa e la conformità fiscale.

❌ Non ideale per:

• Compratori che si aspettano la residenza attraverso la proprietà.

• Investitori in cerca di terreni agricoli senza permessi speciali.

🔮 Tendenze del mercato 2025

• Il mercato immobiliare di Seul rimane competitivo con un'offerta limitata.

• Crescita delle proprietà costiere e dei resort sull'isola di Jeju.

• Aumento della domanda per edifici sostenibili e intelligenti.

• Misure governative per controllare l'acquisto speculativo e stabilizzare i prezzi.

🧭 Considerazioni finali

La Corea del Sud offre diritti di proprietà sicuri per gli stranieri con barriere all'ingresso moderate nel mercato. Una guida legale e fiscale approfondita assicura transazioni fluide.