Residenza per investimento vs visti per reddito passivo (D7/D8/D2): Differenze (Guida 2025)

Perché questa guida

Ci sono due grandi categorie di percorsi di residenza che molti acquirenti considerano quando si trasferiscono all'estero: Residenza per Investimento (RBI) e visti per reddito passivo o lavoro flessibile come D7 (reddito passivo), D8 (lavoro remoto/nomade digitale in alcuni paesi) e D2 (imprenditore/fondatore). Questo articolo spiega a chi si adatta ciascun percorso, quali documenti serviranno, come si configurano i costi e quali sono le tasse e i tempi in pratica. Il linguaggio è semplice, quindi si traduce bene.

A chi si adatta ciascun percorso (a colpo d'occhio)

• Residenza per Investimento (RBI): migliore per famiglie che preferiscono requisiti di idoneità basati su capitali (acquisto di immobili, fondi di investimento, obbligazioni o simili) e desiderano scadenze flessibili senza dipendere dall'occupazione.
• D7 (reddito passivo): adatto a pensionati o professionisti con reddito ricorrente stabile (pensioni, affitti, dividendi), con un costo della vita moderato e prova di mezzi.
• D8 (lavoratore remoto/nomade digitale): adatto a dipendenti o liberi professionisti con reddito da lavoro remoto superiore a una soglia definita; consente di mantenere il datore di lavoro o i clienti all'estero.
• D2 (imprenditore/fondatore): per i fondatori che intenderanno creare e gestire un'attività localmente (piano d'impresa, costituzione di società, capitale di base e piano di esecuzione).

Come funzionano (in parole semplici)

RBI: si qualifica effettuando un investimento approvato (ad esempio, fondi designati o categorie specifiche di immobili dove disponibili). Si presentano documenti di due diligence, prova di fondi, certificato di buona condotta, assicurazione e si pagano le tasse governative. In cambio si ottiene un permesso di soggiorno (e, in alcuni programmi, un percorso verso la residenza a lungo termine o la cittadinanza).

D7: si dimostra un reddito passivo stabile e un alloggio (in affitto o di proprietà). Si mantengono fondi in un conto locale (dove richiesto), si forniscono controlli di fondo puliti e un'assicurazione sanitaria, e si prova di poter sostenere il soggiorno senza lavoro locale.

D8: si dimostra un reddito da lavoro remoto (impiego o contratti B2B) superiore a una soglia, oltre all'alloggio e all'assicurazione. Alcuni paesi richiedono un numero di identificazione fiscale locale e un piano di presenza di base.

D2: si presenta un piano aziendale conciso, passaggi per la creazione di un'impresa, prove di fondi iniziali e alloggio. L'approvazione dipende dalla fattibilità e dalla capacità di esecuzione.

Nota: Le etichette D7/D8/D2 sono comuni in giurisdizioni popolari, ma ciascun paese stabilisce le proprie regole, soglie e documenti. Controlla sempre la pagina dell'autorità locale prima di presentare.

Tabella comparativa

Panoramica indicativa; le soglie e le norme esatte variano a seconda del paese e possono cambiare.

Costi reali (cosa considerare nel budget)

• Tasse governative: domanda, biometria, emissione della carta di residenza, rinnovi.
• Investimento o finanziamento: solo per RBI (importo di investimento) o D2 (creazione/impegno di capitale imprenditoriale).
• Assicurazione: copertura sanitaria conforme alle norme locali per tutta la famiglia.
• Traduzioni e legalizzazione: traduzioni giurate e apostille/legalizzazione dove richiesto.
• Legale/consulente: preparazione di documenti, revisioni, presentazioni, appuntamenti.
• Viaggi e soggiorni: per biometria/appuntamenti e ricerca di alloggio.
• Tasse: reddito/aziendale, previdenza sociale e tasse immobiliari se acquisti una casa.

Documenti (lista di controllo semplice)

• Passaporti per tutti i richiedenti; certificati di buona condotta.
• Prova di alloggio (contratto, invito o proprietà).
• Prove di reddito (D7/D8) o piano d'impresa e documenti di creazione (D2) o prove di investimento (RBI).
• Estratti conto bancari che dimostrano mezzi di sussistenza; fonte di finanziamento laddove richiesto.
• Assicurazione per tutto il soggiorno.
• Traduzioni giurate e apostille/legalizzazione, se richiesto.

Come scegliere (passo dopo passo)

1. Definisci il tuo profilo. Hai un reddito passivo stabile, un salario remoto o un'attività che puoi gestire? O preferisci un percorso basato sugli investimenti?
2. Scegli 1-2 paesi candidati. Controlla le loro regole di residenza, giorni di presenza e copertura familiare.
3. Confronta il costo totale di proprietà. Tasse governative, assicurazione, traduzioni/legalizzazione, tasse e (se rilevante) acquisto e manutenzione della proprietà.
4. Decidi il tuo calendario. Quando vuoi trasferirti? Il RBI può essere rapido una volta effettuato l'investimento; D7/D8/D2 può dipendere da appuntamenti e controlli di reddito.
5. Prepara un dossier chiaro. PDF chiari, nomi corrispondenti sui documenti e traduzioni nella lingua richiesta.
6. Pianifica l'alloggio. Contratto o acquisto che corrisponde alla tua domanda e al tuo budget.

Errori comuni (e soluzioni semplici)

Mescolare percorsi senza un piano. Correzione: scegli un percorso principale e mantieni un chiaro piano di riserva se i tempi si allungano.

Non controllare l'idoneità familiare in anticipo. Correzione: conferma le regole per coniugi/figli prima di firmare contratti di affitto o scolastici.

Sottovalutare il budget per traduzioni/legalizzazione. Correzione: richiedi un piano di traduzione con conteggi delle pagine prima di presentare.

Confondere residenza con residenza fiscale. Correzione: i giorni di presenza e le fonti di reddito decidono le tasse; prendi consigli prima di trasferire clienti/datore di lavoro.

Inviare screenshot. Correzione: esporta PDF chiari; utilizza traduzioni giurate dove richiesto.

FAQ

Posso passare da un percorso di reddito passivo a RBI (o viceversa)? In molti paesi, puoi ripresentare domanda sotto una categoria diversa se soddisfi le regole; controlla tempi e giorni di presenza.

Devo acquistare proprietà per D7/D8/D2? Di solito no: un contratto può funzionare. Alcune famiglie acquistano comunque per stabilità; questa è una decisione separata dal percorso del visto.

Posso lavorare localmente con D7? Spesso limitato; le regole variano. Molti titolari si basano sul reddito passivo e non accettano occupazione locale.

Qual è il principale vantaggio di RBI? Idoneità basata sul capitale e copertura familiare prevedibile senza dover fare affidamento su offerte di lavoro locali.

Diventerò automaticamente residente fiscale? No. Lo stato di residenza non è lo stesso della residenza fiscale; presenza e fonti di reddito sono importanti.

Commento dell'esperto

“Scegli il percorso che si adatta alla tua realtà economica oggi, non un piano che può o non può avverarsi in seguito. Documenti chiari e un calendario realistico valgono più della teoria.”
— Luca, Responsabile Residenza

Prossimi passi

Fai una selezione del tuo percorso (RBI vs D7/D8/D2), scegli un paese candidato e assembla un fascicolo chiaro con le traduzioni pianificate. Poi potrai prenotare appuntamenti e alloggi con fiducia.