È Legale per gli Stranieri Comprare Proprietà in Russia?

✅ Sì, gli stranieri possono acquistare proprietà in Russia, ma con alcune restrizioni.

Cosa puoi acquistare:

• Appartamenti e case residenziali in aree urbane

• Proprietà commerciali

• Terreno (con limitazioni)

Cosa non puoi acquistare:

• Terreno agricolo

• Proprietà situate in zone di confine o aree militari sensibili

Persone fisiche e giuridiche straniere possono acquistare proprietà in piena proprietà (appartamenti, uffici, negozi) a proprio nome. Le entità legali registrate in Russia possono possedere anche terreni.

Osservazioni Legali Fondamentali

• Non è richiesta la cittadinanza o la residenza per l'acquisto di proprietà.

• Gli stranieri devono ottenere un Numero di Identificazione Fiscale (INN) prima di completare la transazione.

• Le transazioni immobiliari devono essere autenticate e registrate presso Rosreestr (Servizio Federale per la Registrazione Statale).

• Gli acquisti immobiliari devono essere effettuati in rubli; sono vietate le transazioni in valuta straniera.

• Non si ottiene automaticamente la residenza possedendo una proprietà.

Perché Investire nel Settore Immobiliare Russo nel 2025?

Sebbene il mercato russo abbia affrontato difficoltà economiche a causa di sanzioni e tensioni geopolitiche, ci sono ancora opportunità di nicchia per gli investitori stranieri:

• Prezzi degli immobili fortemente scontati in termini di dollari/euro

• Rendimenti da locazione solidi nelle principali città

• Settore del lusso che mostra segni di resilienza

• Potenziale di affitti a breve termine nelle aree turistiche

Allerta sui rischi: I rischi politici, la volatilità della valuta e l'accesso limitato a finanziamenti esteri significano che questo mercato è più adatto per investitori esperti o consigliati localmente.

Città Principali per Acquistare Proprietà in Russia (2025)

1. Mosca

• Il mercato immobiliare più sviluppato, liquido e prestigioso della Russia

• Vasta gamma di opzioni: appartamenti di lusso, uffici commerciali, ville suburbane

• Eccellente trasporto pubblico e sviluppo urbano

Prezzi Medi (2025):

• Centro: ₽500,000–₽800,000/mq (€5,000–€8,000/mq)

• Periferia: ₽180,000–₽300,000/mq (€1,800–€3,000/mq)

Rendimento Locativo: 4–6% a lungo termine; fino all'8% per affitti di alta gamma

2. San Pietroburgo

• Capitale culturale con forte domanda turistica

• Popolare per boutique hotel e proprietà Airbnb

• Costo di ingresso inferiore rispetto a Mosca

Prezzi Medi: ₽200,000–₽400,000/mq
Rendimento: 5–7%

3. Sochi e Costa del Mar Nero

• Capitale turistica della Russia; enorme crescita dopo le Olimpiadi

• Popolare per case vacanza e affitti stagionali

• Crescente interesse da acquirenti del Golfo e della CSI

Prezzi Medi: ₽250,000–₽500,000/mq
Rendimento: 6–9%

4. Kazan

• Crescente popolazione IT e studentessa

• Mercato di investimento emergente di fascia media

Prezzi Medi: ₽120,000–₽200,000/mq
Rendimento: 6–7.5%

5. Kaliningrad

• Enclave occidentale vicino a Polonia/Lituania

• Alto interesse da parte di investitori provenienti dai Paesi Baltici

• Compatta, ben collegata e relativamente a basso costo

Prezzi Medi: ₽100,000–₽180,000/mq
Rendimento: 5–6.5%

Tipologie di Proprietà Disponibili

• Appartamenti urbani (dai monolocali ai attici)

• Nuovi sviluppi (con incentivi per i costruttori)

• Spazi commerciali (retail, uffici, magazzini)

• Case unifamiliari suburbane e dacie (case di campagna)

• Appartamenti in hotel e unità servite a Sochi e Mosca

Il Processo di Acquisto per Stranieri

1. Ottenere un Tax ID russo (INN)

2. Trovare un agente immobiliare e un avvocato autorizzati

3. Firmare un contratto preliminare

4. Verificare il titolo di proprietà tramite Rosreestr

5. Notarizzare il contratto d'acquisto

6. Registrare la proprietà presso Rosreestr

7. Pagare in rubli tramite un conto bancario russo

Costi e Tasse

Mercato degli Affitti e ROI

Nota: Airbnb e altre piattaforme sono ancora operative, ma potrebbero essere applicate regole di licenza a seconda della regione.

Chi Acquista in Russia?

• Cittadini dei paesi CIS (Kazakhstan, Armenia, Bielorussia, ecc.)

• Investitori del Medio Oriente e dell'Asia, in particolare per il mercato immobiliare di lusso di Mosca

• Espatriati russi che acquistano seconde case o proprietà di investimento

• Sviluppatori immobiliari concentrati su reddito a lungo termine e copertura in rubli

Per Chi È Adatto il Mercato?

✅ Ideale per:

• Acquirenti in cerca di valore in beni denominati in rubli

• Espatriati o persone con legami regionali/familiari

• Investitori orientati al reddito da locazione piuttosto che alla rivendita veloce

• Acquirenti focalizzati su uso commerciale o riqualificazione

❌ Meno adatto per:

• Coloro che cercano una rivendita rapida in USD/EUR

• Acquirenti preoccupati per rischi politici o valutarie

• Individui che necessitano di finanziamenti ipotecari da banche straniere

Cittadinanza o Residenza tramite Investimento Immobiliari

La Russia non offre un Golden Visa o un programma di cittadinanza per investimento.

Tuttavia:

• La proprietà immobiliare può supportare la tua domanda di Residenza Temporanea o Permanente (se ne hai diritto tramite famiglia, lavoro o visto a lungo termine).

• Possedere beni immobili non garantisce residenza o cittadinanza.

Conclusione

La Russia offre un mercato immobiliare complesso ma ricco di opportunità per coloro che sono disposti a destreggiarsi nel suo ambiente legale e geopolitico. Dai lussuosi grattacieli di Mosca alle ville costiere di Sochi, ci sono opportunità disponibili, ma richiedono guidanza locale, strategie in rubli, e pazienza.

Se sei un investitore esperto o hai legami con la regione, la Russia potrebbe offrire affitti urbani e vacacionali ad alto rendimento nel 2025. Preparati però a affrontare il suo unico panorama legale, politico e finanziario.