✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Egitto?

Sì—i cittadini stranieri possono acquistare proprietà in Egitto, ma ci sono alcune condizioni legali e restrizioni riguardanti il numero di proprietà e il tipo di proprietà.

Leggi sulla proprietà per stranieri in Egitto

• Gli stranieri possono possedere fino a due proprietà in Egitto (uso residenziale solo).

• La superficie totale di terreno posseduta non deve superare i 4.000 mq.

• La proprietà di proprietà straniere non può essere venduta entro 5 anni dall'acquisto (alcune eccezioni si applicano).

• Le proprietà devono essere registrate presso l'autorità immobiliare locale per essere legalmente riconosciute.

⚖️ Importante: Il trasferimento del titolo legale è valido solo una volta registrato presso il Dipartimento della Pubblicità Immobiliare (REPD).

Strutture di proprietà disponibili

• La proprietà in pieno diritto è disponibile in molte zone, tra cui Il Cairo e la costa del Mar Rosso.

• Nel Sinai, gli stranieri non possono possedere direttamente terreni o proprietà—solo contratti di locazione di 99 anni tramite il governo egiziano.

• Per le proprietà commerciali, le aziende straniere possono investire tramite joint venture o approvazioni speciali.

🏙️ Città e regioni principali per investimenti immobiliari

1. Il Cairo e Nuovo Cairo

• Capitale dell'Egitto e centro economico

• Alta richiesta per affitti residenziali, specialmente vicino ai centri affaristici e alle università

• Grande crescita in Nuovo Cairo, nella Città del Sesto di Ottobre e nella Nuova Capitale Amministrativa

Prezzi (2025):

• Centro di Il Cairo: EGP 20.000–35.000/mq (~€390–€700)

• Nuovo Cairo: EGP 25.000–50.000/mq (~€480–€960)

Rendimento locativo: 5–7%

2. Hurghada

• Popolare tra acquirenti russi, tedeschi e britannici

• Bassi prezzi di ingresso e un forte mercato degli affitti a breve termine

• Ideale per appartamenti sulla spiaggia e appartamenti vacanze gestiti

Prezzi: EGP 10.000–18.000/mq (~€190–€350)

Rendimento: 7–10% tramite affitti stile Airbnb

3. Sharm El Sheikh

• Bellissima località turistica sul Mar Rosso

• Forte interesse da parte di investitori del Golfo e pensionati

• Gli stranieri acquistano tramite contratti di locazione di 99 anni nel Sinai

Ideale per: Case vacanze, affitti per turismo subacqueo, ville di lusso

4. Alessandria

• Storica città costiera con attrattive culturali

• Popolare per appartamenti di fascia media e case familiari

• Alta richiesta di affitti da parte di studenti e professionisti

5. El Gouna e Sahl Hasheesh

• Comunità di lusso recintate sul Mar Rosso

• Attrae persone con alto patrimonio netto ed espatriati

• Resort con servizi completi, scuole internazionali, porti turistici e campi da golf

Prezzi (2025): EGP 35.000–60.000/mq (~€670–€1.150)

🛠️ Processo di acquisto in Egitto per stranieri

1. Trova una proprietà tramite un broker o sviluppatore certificato.

2. Firma un contratto preliminare di vendita (assicurati che venga esaminato da un avvocato immobiliare).

3. Richiedi l'approvazione di sicurezza (obbligatoria per gli stranieri).

4. Registrare il contratto finale presso il Dipartimento della Pubblicità Immobiliare.

📌 Molte proprietà non sono registrate. Acquistare proprietà registrate è il modo più sicuro per garantire diritti legali.

💰 Tasse e spese

🏘️ Panoramica del mercato degli affitti (2025)

• Il Cairo ha un forte mercato degli affitti a lungo termine, sostenuto da locali, studenti e professionisti.

• Hurghada e Sharm hanno settori di affitti a breve termine in espansione, con aumenti nelle inserzioni su Airbnb e Booking.com.

• El Gouna e Nuovo Cairo offrono mercati di affitti di lusso con espatriati a lungo termine e diplomatici.

🛂 Residenza tramite investimento immobiliare in Egitto

L'Egitto offre permessi di residenza per i proprietari di immobili:

• Gli stranieri che investono USD $100.000+ in immobili possono richiedere residenza temporanea (rinnovabile annualmente).

• Non è richiesta una permanenza minima.

• La residenza è collegata alla proprietà immobiliare.

• Dopo 5 anni di soggiorno legale, è possibile richiedere la residenza permanente.

❌ L'Egitto non offre la cittadinanza tramite real estate.

👤 A chi è ideale l'Egitto?

✅ Ottimo per:

• Acquirenti in cerca di proprietà balneari a prezzi accessibili

• Investitori focalizzati su reddito da affitto nelle zone turistiche

• Espatriati o nomadi digitali nella regione MENA

• Nazionali del Golfo o diaspora araba con legami regionali

❌ Non ideale per:

• Acquirenti che cercano di possedere terre direttamente nel Sinai

• Chi si aspetta investimenti rapidi (il mercato è stabile ma non esplosivo)

• Chiunque non sia disposto a seguire il processo di registrazione della proprietà o di validazione legale

🔮 Tendenze di mercato da osservare nel 2025

• La Nuova Capitale Amministrativa che guida la domanda di proprietà di alto livello vicino al Cairo

• Aumento dell'interesse da parte di russi e tedeschi per la costa del Mar Rosso

• La devalutazione della valuta egiziana ha reso gli immobili ancora più attraenti per gli investitori in euro e dollari

• Importanti miglioramenti infrastrutturali nella zona del Canale di Suez e nei corridoi turistici

🧭 Considerazioni finali

L'Egitto rimane uno dei mercati immobiliari più accessibili e convenienti nel Mediterraneo e nella regione MENA. Sebbene esistano alcune barriere burocratiche (come ritardi nella registrazione e approvazioni di sicurezza), l'Egitto offre buoni ritorni sugli affitti, proprietà in prima linea a prezzi contenuti e opzioni di residenza collegate al real estate.

Per investitori strategici a budget medio e acquirenti orientati allo stile di vita, l'Egitto nel 2025 rappresenta un mercato ricco di valore e sempre più internazionale.