✅ È possibile acquistare proprietà in Vietnam per gli stranieri?

Sì, ma con specifiche quote e limitazioni legali.

Privati e organizzazioni straniere possono acquistare legalmente condomini, case e ville, ma non terreni, e solo entro i limiti di proprietà straniera stabiliti per ogni edificio o progetto.

⚖️ Leggi sulla proprietà straniera in Vietnam (2025)

• ✅ Condomini: Gli stranieri possono possedere fino al 30% delle unità in qualsiasi edificio residenziale.
• ✅ Case o ville in progetti residenziali: Gli stranieri possono acquistare fino al 10% delle unità in uno sviluppo di ville.
• ❌ La proprietà di terreni non è consentita: tutti i terreni in Vietnam sono di proprietà dello stato. Gli acquirenti possiedono solo l’edificio, con un contratto di locazione di 50 anni (rinnovabile).
• ✅ Gli stranieri possono comprare, vendere, affittare e ereditare proprietà a loro nome.

📌 È necessario possedere un passaporto valido e si può acquistare solo da progetti commerciali autorizzati, non da vendite private individuali.

🏙️ Migliori città per investire in Vietnam nel 2025

1. Ho Chi Minh City (Saigon)

• Centro economico con rapida espansione urbana
• Condomini di alta gamma, spazi di co-working e affitti a breve termine
• I distretti 2 (Thu Duc), 7 e Phu Nhuan sono i preferiti dagli investitori

2. Hanoi

• Capitale politica con forte domanda per appartamenti familiari
• Alta concorrenza tra gli acquirenti locali = stabilità del valore di rivendita
• Tay Ho (Lago Ovest) è un punto nevralgico per gli stranieri

3. Da Nang

• Città balneare con elevato richiamo turistico
• Condomini vicini alle spiagge offrono buoni ritorni a breve termine
• Adatti a pensionati, acquirenti di seconde case e nomadi digitali

4. Nha Trang

• Sviluppi in stile resort popolari tra russi e cinesi
• Buoni per residenze di marca e appartamenti con servizi

5. Isola di Phu Quoc

• Gioiello turistico in ascesa del Vietnam
• Zona economica speciale legale con regole più flessibili su terreni e investimenti

💰 Prezzi medi degli immobili (2025)

📈 Rendimenti da affitto e ROI (2025)

⚠️ Nota: Gli stranieri che affittano proprietà devono registrare i contratti di affitto e potrebbero essere soggetti a licenze e conformità fiscale.

📄 Processo di acquisto di proprietà per stranieri

1. Selezionare un’unità in un progetto autorizzato con disponibilità di quote straniere
2. Firmare un Accordo di Prenotazione e pagare un deposito (~10%)
3. Firmare il Contratto di Vendita e Acquisto (SPA) dopo revisione legale
4. Effettuare il pagamento (spesso tramite una banca autorizzata)
5. Ricevere il certificato di proprietà (libretto rosa o documento di locazione a lungo termine)

🧾 Tasse e spese

💡 La maggior parte delle tasse viene dedotta al momento del trasferimento o raccolta annualmente in base ai guadagni da affitto.

🛂 L'acquisto di una proprietà garantisce la residenza in Vietnam?

❌ No. Non esiste un programma di residenza o cittadinanza basato sulla proprietà in Vietnam.

• Gli acquirenti stranieri possono rimanere a breve termine con visti turistici o visti aziendali
• I visti a lungo termine sono concessi solo tramite lavoro, investimento in un'azienda o sponsorizzazione coniugale
• Non esiste attualmente un Golden Visa o la cittadinanza mediante investimento

👤 A chi è adatto il mercato immobiliare del Vietnam?

✅ Ideale per:

• Investitori di fascia media e alta alla ricerca di affitti ad alto rendimento
• Stranieri in cerca di costi d'ingresso contenuti in un mercato in rapida crescita
• Nomadi digitali o espatriati che acquistano una seconda casa
• Investitori concentrati su condomini costieri e sviluppi residenziali

❌ Non adatto per:

• Acquirenti in cerca di terreni di proprietà
• Investitori che richiedono visti permanenti o vantaggi legati alla cittadinanza
• Investitori istituzionali di alto livello che necessitano di liquidità o protezione di grandi asset

🔮 Tendenze per il Vietnam nel 2025

• Aumento delle residenze di marca e complessi STR gestiti
• Progetti collegati a città intelligenti e infrastrutture (nuove linee della metropolitana a HCMC e Hanoi)
• Maggiore offerta di opzioni di finanziamento amichevoli per gli stranieri
• Spinta verso edifici certificati ecologicamente sostenibili nelle zone turistiche
• Inasprimento normativo per ridurre l’abuso della proprietà terriera da parte di stranieri tramite locali

🧭 Considerazioni finali

Il mercato immobiliare del Vietnam nel 2025 è uno dei più dinamici del sud-est asiatico, ma presenta ancora complessità legali e strutturali. Gli stranieri possono acquistare condomini e case entro limiti, ma devono evitare schemi di proprietà di terreni e lavorare con avvocati e agenti qualificati.

Per chi cerca ritorni da affitto, valore per il proprio stile di vita e un'entrata anticipata in un'economia in sviluppo, il Vietnam offre un mix coinvolgente di opportunità e accessibilità, con requisiti di capitale relativamente bassi.

Affrontare con chiarezza legale, partner locali e una visione a lungo termine: il Vietnam può garantire una forte crescita a basso costo.