✅ Possono gli stranieri acquistare immobili in Vietnam?

Sì—ma con specifiche quote e limitazioni legali.

Individui e organizzazioni straniere possono acquistare legalmente condomini, case e ville—ma non terreni, e solo entro limiti di proprietà straniera stabiliti per ogni edificio o progetto.

⚖️ Leggi sulla Proprietà Straniera in Vietnam (2025)

• ✅ Condomini: Gli stranieri possono possedere fino al 30% delle unità in qualsiasi edificio residenziale.

• ✅ Case o ville in progetti residenziali: Gli stranieri possono acquistare fino al 10% delle unità in uno sviluppo di ville.

• ❌ La proprietà del terreno non è permessa—tutti i terreni in Vietnam sono di proprietà dello stato. Gli acquirenti possiedono solo l'edificio, con un contratto di locazione di 50 anni (rinnovabile).

• ✅ Gli stranieri possono comprare, vendere, affittare e ereditare proprietà registrate a loro nome.

📌 È necessario possedere un passaporto valido e si può acquistare solo da progetti commerciali autorizzati, non da vendite di privati.

🏙️ Migliori città per investire in Vietnam nel 2025

1. Ho Chi Minh (Saigon)

• Centro economico con rapida espansione urbana

• Condomini di alta gamma, spazi di co-working e STR

• I distretti 2 (Thu Duc), 7 e Phu Nhuan sono i preferiti dagli investitori

2. Hanoi

• Capitale politica con forte domanda di appartamenti per famiglie

• Alta competitività tra acquirenti locali = stabilità del valore di rivendita

• Tay Ho (Lago Occidentale) è un punto caldo per gli stranieri

3. Da Nang

• Città-resort costiera con alta attrattiva turistica

• I condomini vicino alle spiagge offrono forti rendimenti a breve termine

• Adatta per pensionati, acquirenti di seconde case, nomadi digitali

4. Nha Trang

• Sviluppi in stile resort popolari tra russi e cinesi

• Buoni affari per residenze di marca e appartamenti serviti

5. Isola di Phu Quoc

• La perla crescente del turismo in Vietnam

• Zona economica speciale legale con regole più flessibili per terreni e investimenti

💰 Prezzi Medi degli Immobili (2025)

📈 Rendimento degli Affitti e ROI (2025)

⚠️ Nota: Gli stranieri che affittano immobili devono registrare i contratti di affitto e potrebbero essere soggetti a conformità fiscale e di licenza.

📄 Procedura di Acquisto Immobiliare per Stranieri

1. Scegliere un'unità in un progetto autorizzato con disponibilità nella quota straniera

2. Firmare un Accordo di Prenotazione e pagare il deposito (~10%)

3. Firmare il Contratto di Vendita e Acquisto (SPA) dopo la revisione legale

4. Effettuare il pagamento (spesso tramite una banca autorizzata)

5. Ricevere il certificato di proprietà (libretto rosa o documento di locazione a lungo termine)

🧾 Tasse e Spese

💡 La maggior parte delle tasse è dedotta al momento del trasferimento o raccolta annualmente in base ai guadagni da affitto.

🛂 Comprare Immobili Dà Diritto di Residenza in Vietnam?

❌ No. Non esiste un programma di residenza o cittadinanza basato sulla proprietà in Vietnam.

• Gli acquirenti stranieri possono rimanere a breve termine tramite visti turistici o visti d'affari

• Visti a lungo termine sono concessi solo tramite occupazione, investimento in un'azienda o sponsorizzazione coniugale

• Non esistono attualmente visti d'oro o cittadinanza per investimento

👤 Per Chi È Adatto il Mercato Immobiliare del Vietnam?

✅ Miglior adatto per:

• Investitori di medio-alto livello che mirano a affitti ad alta resa

• Stranieri che cercano costi d'ingresso bassi in un mercato in rapida crescita

• Nomadi digitali o expat che acquistano una seconda casa

• Investitori focalizzati su condomini costieri e sviluppi turistici

❌ Non ideale per:

• Acquirenti che desiderano terreni di proprietà libera

• Investitori che necessitano di visti permanenti o vantaggi da cittadinanza

• Investitori istituzionali di alta gamma che necessitano liquidità o protezione di grandi beni

🔮 Tendenze per il Vietnam nel 2025

• Crescita delle residenze di marca e complessi STR gestiti

• Progetti intelligenti e collegati alle infrastrutture (nuove linee della metro a HCMC e Hanoi)

• Maggiore offerta di opzioni di finanziamento amichevoli per gli stranieri

• Spinta per edifici certificati green nelle zone turistiche

• Inasprimento normativo per ridurre l'abuso della proprietà terriera straniera tramite locali

🧭 Considerazioni Finali

Il mercato immobiliare del Vietnam nel 2025 è uno dei più in rapida crescita del sud-est asiatico, ma presenta ancora complessità legali e strutturali. Gli stranieri possono acquistare condomini e case entro limiti stabiliti—ma devono evitare schemi di proprietà fondiaria e collaborare con avvocati e agenti qualificati.

Per chi cerca rendimento da affitti, valore della vita e un ingresso anticipato in un'economia in via di sviluppo, il Vietnam offre un mix allettante di opportunità e accessibilità—con requisiti di capitale relativamente bassi.

Affronta con chiarezza legale, partner locali e una visione a lungo termine—e il Vietnam può offrire un'elevata crescita a un costo contenuto.