✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà a Singapore?

Gli stranieri possono acquistare condomini e appartamenti privati con poche restrizioni, ma devono rispettare normative severe per case unifamiliari e appartamenti HDB (case popolari).

🏢 La proprietà da parte di stranieri è consentita per immobili residenziali e commerciali privati, ma non per gli appartamenti HDB finanziati dal governo o per le case unifamiliari nella maggior parte dei casi.

⚖️ Leggi e restrizioni sulla proprietà straniera (2025)

🔹 Consentito:

• Condomini e appartamenti privati (senza bisogno di approvazione speciale)

• Proprietà commerciali e industriali (generalmente senza restrizioni)

• Proprietà in Aree Residenziali Speciali con approvazione

🔹 Riservato / Proibito:

• Le proprietà unifamiliari (case indipendenti, a schiera) richiedono generalmente l'approvazione della Singapore Land Authority (SLA), che raramente viene concessa agli stranieri.

• Appartamenti HDB e condomini esecutivi non possono essere acquistati da stranieri.

• I periodi di leasing del terreno variano, tipicamente 99 anni per i condomini, 999 anni per alcune particelle di terreno.

🔹 Ulteriore approvazione:

• L'acquisto di case unifamiliari richiede una domanda ai sensi della Legge sulle Proprietà Residenziali.

• Le aziende straniere che acquistano determinati tipi di proprietà potrebbero aver bisogno di autorizzazione governativa.

🏙️ Migliori aree per investimenti (2025)

🔹 1. Orchard Road & Central Business District (CBD)

• Condomini di lusso in posizione strategica vicino a negozi e uffici.

• Alta domanda tra espatriati e investitori.

🔹 2. Marina Bay & Downtown Core

• Sviluppi ultra-luxury e residenze iconiche.

• Forte potenziale di apprezzamento del capitale.

🔹 3. Sentosa Cove

• Ville esclusive fronte mare (rare possibilità di proprietà da parte di stranieri).

• Prezzi premium e servizi per uno stile di vita lussuoso.

🔹 4. Distretti 9, 10 e 11 (Bukit Timah, Novena)

• Condomini di alto livello, ideali per famiglie e vicini a scuole.

• Popolare tra espatriati benestanti e residenti locali.

🔹 5. Punggol & Woodlands

• Sviluppi più recenti con infrastrutture in crescita.

• Opzioni più accessibili con buoni rendimenti da affitto.

💰 Prezzi delle proprietà nel 2025

📈 Rendimenti da affitto e ROI

I rendimenti a Singapore sono moderati a causa degli alti prezzi delle proprietà, ma l'apprezzamento del capitale è storicamente forte.

🛠️ Processo di acquisto per stranieri

1. Coinvolgere un agente immobiliare registrato presso la CEA.

2. Firmare l'Opzione di acquisto con un deposito (circa il 5%).

3. Completare l'Accordo di vendita e acquisto entro 2 settimane.

4. Pagare il saldo entro 8–12 settimane.

5. Trasferire la proprietà tramite la Singapore Land Authority.

⏱️ Ci vogliono generalmente 3–4 mesi per completare la transazione.

🧾 Tasse e costi

La Tassa Aggiuntiva di Registrazione dell’Acquirente (ABSD) rappresenta un costo significativo per gli stranieri.

🛂 L'acquisto di proprietà garantisce la residenza?

❌ Nessuna residenza automatica o diritti di visto sono associati all'acquisto di proprietà.

Tuttavia:

• Gli individui ad alto patrimonio netto possono richiedere il Programma per Investitori Globale o il Pass per Imprenditori per la residenza.

• La proprietà non è collegata ai visti o ai permessi di lavoro.

🏘️ Chi dovrebbe investire a Singapore?

✅ Ideale per:

• Persone benestanti che cercano di diversificare in modo sicuro e di alto livello.

• Investitori focalizzati su conservazione del capitale e apprezzamento costante.

• Espatriati in procinto di trasferirsi per lavoro e desiderare case permanenti.

• Acquirenti in cerca della proprietà commerciale in un mercato stabile.

❌ Non ideale per:

• Acquirenti in cerca di case unifamiliari senza problemi.

• Investitori che necessitano di residenza tramite acquisto.

• Coloro che cercano alti rendimenti da affitto rispetto all'apprezzamento del capitale.

🔮 Prospettive di mercato 2025

• La politica governativa continua a raffreddare l'attività speculativa.

• La domanda è sostenuta da professionisti stranieri e investitori globali.

• Il mercato dei condomini di lusso rimane forte, ma la crescita dei prezzi è moderata.

• Progetti infrastrutturali come l'espansione di Jewel Changi aumentano l'attrattiva immobiliare.

• Crescente interesse per case ecologiche e smart.

🧭 Considerazioni finali

Singapore è un mercato immobiliare di alta qualità, altamente regolato in cui gli stranieri possono investire con fiducia in condomini e proprietà commerciali. Sebbene la proprietà immobiliare non conferisca residenza, la stabilità di Singapore, la sua infrastruttura e la connettività globale la rendono una scelta privilegiata per la conservazione della ricchezza e l'apprezzamento a lungo termine.