🇮🇹 Immobili in Islanda 2025: Guida per Investitori Stranieri

✅ Gli Stranieri Possono Acquistare Proprietà?

• I cittadini EEA possono acquistare proprietà liberamente, trattati come i locali.

• I cittadini non EEA devono ottenere l'approvazione dal Ministero della Giustizia. Questa è solitamente concessa se l'investitore ha legami locali solidi (ad es. uso commerciale, residenza, matrimonio con un islandese) e acquista una proprietà inferiore a 3,5 ettari.

• I terreni non possono essere venduti a compratori non EEA; i non residenti possono acquisire solo proprietà con terreni limitati e spesso tramite contratti di locazione.

🏙️ Dove Investire

• Reykjavík e Regione della Capitale: Appartamenti di alto livello, case storiche, una solida domanda di affitto e il miglior potenziale di crescita del capitale a lungo termine.

• Akureyri e Città Costiere: Ideali per affitti turistici e seconde case, con un'attrattiva turistica in crescita.

• Aree Rurali/Regioni Turistiche: Più accessibili, spesso per chi è interessato ad affitti stagionali o progetti di ecoturismo.

💰 Prezzi e Rendimenti

• Prezzo medio: ~€4.400/mq nel 2025 (circa €440.000 per un appartamento di 100 mq).

• Crescita annuale dei prezzi: Vicina all'8% all'anno (leggermente moderata di recente).

• Rendimenti da affitto:

  • A lungo termine: ~5% lordo (netto ~3.5–4.5%)

  • Appartamenti a Reykjavík: ~3.9–5.5% lordo

🛠️ Processo di Acquisto

1. Verifica dell'idoneità – EEA vs. non EEA e terreno vs. appartamento.

2. Richiedi il permesso, se necessario, all'inizio del processo.

3. Coinvolgi professionisti – consulente legale e agente immobiliare autorizzato.

4. Negozia l'offerta, firma l'accordo di acquisto e versa un deposito (~5–10%).

5. Esegui la dovuta diligenza, incluse ispezioni e verifiche del titolo.

6. Conclusione della vendita e registrazione del trasferimento.

7. Obblighi annuali – imposta municipale e rendicontazione del reddito da affitto, se applicabile.

🧾 Costi e Tasse

• Imposta di registro e commissioni: ~0.9–3.4% del prezzo di vendita (in alcuni casi imposta di registro ~0.8%).

• Imposta municipale annuale: Fino a ~1.6% del valore catastale.

• Imposta sul reddito da affitti: 22% fisso sui profitti da affitto.

• Imposta sulle plusvalenze: 22% su eventuali guadagni alla vendita.

• Utenze e manutenzione: Spese per aree comuni, manutenzione mensile, assicurazione.

🛂 Residenza e Cittadinanza

• L'acquisto di proprietà non conferisce residenza o cittadinanza.

• Gli stranieri che desiderano soggiorni a lungo termine devono fare richiesta tramite i normali canali di immigrazione o permessi di soggiorno, indipendentemente dagli acquisti immobiliari.

🔮 Prospettive di Mercato 2025

• La forte crescita dei prezzi continua, ma si sta leggermente raffreddando man mano che l'offerta aumenta in modo modesto.

• L'offerta residenziale è vincolata da severe normative di zonizzazione e protezioni ambientali, a tutela di una crescita del capitale a lungo termine.

• La domanda di affitti rimane elevata a Reykjavík; le località turistiche supportano opportunità di affitti a breve termine, anche se le normative sugli affitti per vacanze sono in evoluzione.

• Gli investimenti pubblici continuano in infrastrutture ed energie, sostenendo la vitalità del mercato immobiliare.

✅ Chi Dovrebbe Investire?

• Acquirenti EEA in cerca di un investimento stabile e sicuro nei mercati nordici.

• Investitori non EEA con forti legami (residenza, affari, famiglia) che mirano a un investimento a lungo termine o a reddito da affitto.

• Acquirenti di seconde case che puntano a località con attrattiva turistica.

• Imprenditori istituzionali o remoti con progetti di utilizzo operativo in Islanda.

Non ideale per: Speculatori a breve termine, investitori in cerca di residenza tramite acquisto, o chi è interessato ad acquisizioni di terreni senza restrizioni.

🧭 Considerazioni Finali

L'Islanda offre un mercato immobiliare trasparente e ben regolato, con una crescita moderata ma solida, sostenuta dal turismo e da un'economia stabile. Sebbene i permessi per gli acquirenti non EEA aggiungano un passaggio, il processo è chiaro; il mercato è adatto a investitori a lungo termine, lifestyle, o legati al business che cercano un ambiente di alta qualità.