Immobiliare in Islanda 2025: Guida per Investitori Stranieri

✅ Possono i Stranieri Comprare Proprietà?

• I cittadini EEA possono acquistare proprietà liberamente, trattati come locali.

• I non cittadini EEA devono ottenere l'approvazione dal Ministero della Giustizia. Questo viene di solito concesso se l'investitore ha forti legami locali (es. uso commerciale, residenza, matrimonio con un islandese) e acquista una proprietà sotto i 3,5 ettari.

• Il terreno non può essere venduto a compratori non EEA; i non residenti possono acquisire solo proprietà con terreni limitati e spesso tramite contratti d'affitto.

🏙️ Dove Investire

• Reykjavík e Regione della Capitale: Appartamenti di alta qualità, case storiche, forte domanda di affitti e le migliori prospettive di crescita di capitale a lungo termine.

• Akureyri e Città Costiere: Ideali per affitti per le vacanze e seconde case, con crescente attrattiva turistica.

• Aree Rurali/Regioni Turistiche: Più abbordabili, spesso per chi si concentra su affitti stagionali o progetti di ecoturismo.

💰 Prezzi e Ritorni

• Prezzo medio: ~€4.400/mq nel 2025 (circa €440.000 per un appartamento di 100 mq).

• Crescita annuale dei prezzi: Vicino all'8% all'anno (recentemente leggermente moderata).

• Rendimenti da affitto:

  • A lungo termine: ~5% lordo (netto ~3.5–4.5%)

  • Appartamenti a Reykjavík: ~3.9–5.5% lordo

🛠️ Processo di Acquisto

1. Verificare l'idoneità – EEA vs. non EEA e terreno vs. appartamento.

2. Richiedere il permesso, se necessario, all'inizio del processo.

3. Coinvolgere professionisti – consulente legale e agente immobiliare autorizzato.

4. Negoziare l'offerta, firmare il contratto di acquisto e versare un deposito (~5–10%).

5. Condurre la dovuta diligenza, inclusi controlli e revisioni del titolo.

6. Concludere la vendita e finalizzare con la registrazione del trasferimento.

7. Obblighi annuali – tassa municipale e dichiarazione dei redditi da affitto, se applicabile.

🧾 Costi e Tasse

• Imposta di bollo e spese: ~0.9–3.4% del prezzo di vendita (in alcuni casi imposta di bollo ~0.8%).

• Tassa municipale annuale: Fino a ~1.6% del valore stimato.

• Imposta sul reddito da affitto: 22% fisso sui profitti da affitto.

• Imposta sulle plusvalenze: 22% su qualsiasi guadagno al momento della vendita.

• Utenze e manutenzione: Spese comuni, manutenzione mensile, assicurazione.

🛂 Residenza e Cittadinanza

• Acquistare proprietà non conferisce residenza o cittadinanza.

• Gli stranieri che desiderano soggiorni a lungo termine devono fare domanda tramite i normali canali di immigrazione o di permesso di soggiorno, indipendentemente dagli acquisti immobiliari.

🔮 Prospettive di Mercato 2025

• La forte crescita dei prezzi continua ma si sta raffreddando leggermente con un aumento modesto dell'offerta.

• L'offerta residenziale è limitata da rigide protezioni normative e ambientali, a tutela della crescita di capitale a lungo termine.

• La domanda di affitti rimane alta a Reykjavík; i punti caldi turistici supportano opportunità di affitti a breve termine, anche se le normative sugli affitti vacanzieri stanno evolvendo.

• Gli investimenti pubblici in infrastrutture ed energia sostengono la vitalità del mercato immobiliare.

✅ Chi Dovrebbe Investire?

• Acquirenti EEA in cerca di un investimento stabile e sicuro nei mercati nordici.

• Investitori non EEA con forti legami (residenza, affari, famiglia) che mirano a una detenzione a lungo termine o a reddito da affitto.

• Acquirenti di seconde case che cercano località con attrattiva turistica.

• Proprietari di imprese istituzionali o a distanza che pianificano un uso operativo in Islanda.

Non ideale per: Speculatori a breve termine, investitori che cercano residenza tramite acquisto, o chi è interessato all'acquisizione di terreni senza restrizioni.

🧭 Considerazioni Finali

L'Islanda offre un mercato immobiliare trasparente e ben regolato con una solidità di crescita moderata, supportata dal turismo e da un'economia stabile. Sebbene i permessi per i compratori non EEA aggiungano un passaggio, il processo è chiaro; il mercato si adatta a investitori a lungo termine, legati allo stile di vita o agli affari che cercano un ambiente di alta qualità.