Perché la Lituania?

• Economia baltica in rapida crescita, membro dell'UE e della zona euro

• Forte scena tecnologica e startup a Vilnius e Kaunas

• Prezzi competitivi con rendimenti da affitto relativamente elevati

• Costo della vita accessibile e facile accesso ai mercati dell'UE e della Scandinavia

• Rinnovato interesse per l'edilizia sostenibile e il rinnovamento dei quartieri storici

Gli Stranieri Possono Acquistare Proprietà in Lituania?

Sì — persone e aziende non lituane possono liberamente acquistare proprietà residenziali e commerciali.

• Cittadini dell'UE/SEE non hanno restrizioni

• Acquirenti non UE possono acquistare liberamente appartamenti; per terreni o case è generalmente richiesto un permesso speciale dal Ministero della Giustizia

• L'acquisto tramite una società lituana per terreni/case è una prassi comune

Programmi di Residenza e Permessi per il 2025

• Non esiste un programma di residenza legato all'immobiliare

• I visti standard includono permessi di lavoro, visti per imprenditori (Startup Visa) e ricongiungimento familiare

• Possedere una proprietà può supportare una domanda di visto (prova di alloggio) ma non è sufficiente da solo

Processo Legale di Acquisto di Proprietà

1. Ottenere un Numero di Identificazione Personale (Asmens kodas) e aprire un conto bancario locale

2. Consultare un notaio o un avvocato per la due diligence

3. Firmare un contratto di prenotazione e pagare un deposito (5–10%)

4. Eseguire controlli legali e tecnici—titolo, oneri, zonizzazione

5. Finalizzare la vendita tramite un contratto notarile

6. Il notaio registra la proprietà presso il Registro Immobiliare

7. Pagare le imposte, le spese notarili e le commissioni di registrazione pertinenti

Tasse e Spese

• Imposta di Trasferimento: Aliquota fissa del 1% del valore di mercato

• Spese Notarili e Legali: ~1%–2% del valore della proprietà

• Commissioni dell'Agente: Di solito 2%–3%, negoziabili

• Imposta Annuale sulla Proprietà: 0.3%–1% del valore catastale

• Imposta sulle Plusvalenze: 15% sul profitto (esente se detenuta per più di 10 anni)

• Imposta sul Reddito da Affitto: 20% semplice sui profitti netti da affitto

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche locali offrono mutui a non residenti con una documentazione adeguata

• Loan-to-Value (LTV): 70% per residenti, 60%–70% per stranieri

• Tassi di Interesse (2025): Circa 4%–6%, a seconda del profilo del cliente

• Potrebbe essere richiesto un deposito più elevato, con prova del reddito e un buon credito

La Lituania è Giusta per Te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di un ingresso accessibile nel mercato dell'UE con solidi ritorni da affitto

• Espatriati e imprenditori legati alla tecnologia, all'istruzione o a startup

• Investitori a lungo termine interessati a una crescita stabile e a basso rischio

• Acquirenti alla ricerca di uno stile di vita attratti dai centri storici rinnovati e dai sobborghi verdi

❌ Meno adatta per:

• Acquirenti che si aspettano residenza dall'acquisto della proprietà

• Investitori in cerca di operazioni ad alto rendimento — il mercato tende verso guadagni stabili

• Chi desidera servizi immobiliari di standard UE immediati senza ostacoli burocratici

Migliori Luoghi per Acquistare in Lituania (2025)

Vilnius (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

• Capitale con un forte mercato per espatriati e da affitto

• Rendimenti medi: 4%–5%, crescita nei distretti moderni e storici

Kaunas (Centras, Žaliakalnis)

• Hub tecnologico in crescita, sviluppi moderni

• Rendimenti: 4.5%–5.5%, accessibilità attrattiva

Klaipėda e Località Costiere

• Città portuale e centro turistico della Spit di Curlandia

• Rendimenti: 5%–7% nelle regioni costiere, forte potenziale per affitti brevi

Šiauliai e Panevėžys

• Piccoli centri regionali con prezzi d'ingresso bassi

• Rendimenti: 5%–6%, opportunità di progetti di riqualificazione

Panoramica sui Rendimenti da Affitto e ROI

Tendenze nel 2025

• Aumento di edifici residenziali moderni con caratteristiche intelligenti e sostenibili

• Crescita di capitali stranieri che finanziano ristrutturazioni nel centro storico

• Espansione della regolamentazione degli affitti brevi; le licenze stanno diventando più strutturate

• Miglioramento delle infrastrutture che collegano la costa, Vilnius e Kaunas

Errori Comuni da Evitare

• Saltare i controlli sui permessi per acquisti di terreni da non UE

• Sottovalutare le spese di traduzione, ristrutturazione e legali

• Ignorare i requisiti di licenza per affitti brevi nelle zone turistiche

• Assumere che la residenza o la cittadinanza seguano la proprietà immobiliare

• Non verificare le regole di zonizzazione o i piani di sviluppo urbano futuri

Conclusione

La Lituania offre un mercato immobiliare promettente e conveniente, con una forte domanda di affitti e centri urbani in crescita. Sebbene gli acquirenti non UE debbano gestire i requisiti di permesso per gli acquisti di terreni, l'accesso al mercato per gli appartamenti è ampio. Con la giusta diligenza e l'assistenza legale locale, la Lituania può fornire un investimento stabile e a lungo termine con rendimenti attrattivi nel 2025.