Perché acquistare immobili in Francia nel 2025?

La Francia continua a essere uno dei mercati immobiliari più stabili e ambiti del mondo. Conosciuta per la sua qualità della vita, le forti protezioni legali e il richiamo globale, la Francia attrae un mix variegato di acquirenti per stile di vita, pensionati e investitori immobiliari da tutto il mondo.

Motivi principali per acquistare in Francia:

• Diritti di proprietà totale per gli stranieri

• Sistema legale solido e protezione della proprietà

• Alta domanda nelle città principali e nelle regioni turistiche

• Stile di vita attraente e assistenza sanitaria per i pensionati

• Economia eurozona stabile e possibilità di residenza nell'UE

Gli stranieri possono acquistare immobili in Francia?

Sì, gli stranieri possono liberamente acquistare immobili in Francia. Non ci sono restrizioni sulla nazionalità o sul tipo di immobile che può essere acquisito. Non è necessario essere residenti o cittadini per possedere immobili.

Tuttavia, l'acquisto di un immobile non conferisce la residenza, anche se può supportare le domande di visto a lungo termine o di permesso di soggiorno.

Chi dovrebbe acquistare in Francia?

✅ Ideale per:

• Acquirenti extra-UE che cercano una seconda casa in Europa

• Investitori concentrati su un valore stabile a lungo termine piuttosto che sulla speculazione

• Pensionati interessati all'assistenza sanitaria, allo stile di vita e all'accesso all'UE

• Acquirenti in cerca di reddito da affitti in regioni urbane o turistiche

❌ Meno ideale per:

• Investitori che cercano guadagni rapidi

• Chi non è disposto a affrontare tasse e procedure notarili complesse

Le migliori città e regioni per acquistare immobili in Francia (2025)

1. Parigi

• Grande richiesta di appartamenti

• Prezzi di affitto elevati ma rendimenti inferiori a causa dei costi elevati

• Ottimo per valore a lungo termine e prestigio

Prezzo medio/mq: €10,000–€14,000
Rendimento: 2.5–4.5%

2. Nizza e Costa Azzurra

• Ville di lusso, appartamenti sul mare

• Popolare tra acquirenti provenienti dal Medio Oriente, Russia e Europa

• Grande richiesta di affitti a breve termine

Prezzo medio/mq: €6,000–€11,000
Rendimento: 4–7%

3. Lione

• Città d'affari principale con forte domanda interna

• Crescente popolazione di studenti e espatriati

• Prezzi più bassi rispetto a Parigi con rendimenti solidi

Prezzo medio/mq: €5,000–€7,000
Rendimento: 4–6%

4. Bordeaux

• Capitale del vino e polo culturale

• Sempre più popolare tra lavoratori a distanza e acquirenti di seconde case

• Il turismo supporta affitti in stile Airbnb

Prezzo medio/mq: €4,500–€6,500
Rendimento: 4–5.5%

5. Provenza e Luberon

• Ville di alta gamma e vigneti

• Principalmente acquirenti per stile di vita e seconde case

• Bassa liquidità ma alta qualità della vita

Fascia di prezzo: €500,000–€3M+ per ville

6. Alpi Francesi (Chamonix, Annecy, Méribel)

• Rendimenti da affitti stagionali grazie al turismo sciistico

• Espatriati e acquirenti UE con alti redditi

Prezzo medio/mq: €6,000–€10,000
Rendimento: 5–7% (stagionale)

Cosa possono acquistare gli stranieri in Francia?

• Appartamenti e case (urbani o rurali)

• Ville di lusso

• Chalet e proprietà sciistiche

• Immobili commerciali

• Vigneti e terreni agricoli (con limitazioni)

Come funziona il processo di acquisto

1. Offerta di acquisto (offre d’achat)

2. Contratto preliminare (Compromis de vente) firmato con un deposito (~10%)

3. Periodo di riflessione (10 giorni per i privati)

4. Atto finale di vendita (Acte de vente) firmato davanti a un notaio

5. Registrazione presso il Catasto

Tempi previsti: 2–3 mesi dall'offerta alla firma finale
Rappresentanza legale: Il notaio è obbligatorio, l'avvocato è facoltativo ma consigliato.

Tasse e spese per acquirenti stranieri

Suggerimento: Alcuni sgravi fiscali sono disponibili in base ai trattati di doppia imposizione e se si possiede per più di 5 anni.

Finanziamenti e mutui

Gli acquirenti stranieri possono ottenere mutui francesi, anche se:

• I residenti extra-UE potrebbero affrontare criteri di prestito più severi

• Anticipi spesso richiesti: 20–30%

• Necessaria la prova di reddito, stato di residenza e documentazione bancaria

Le banche in Francia possono finanziare dal 50% al 70% di LTV per i non residenti.

Strategie di affitto

• Affitti a breve termine: Nei centri turistici (Parigi, Nizza, Bordeaux), potrebbe essere richiesta una licenza

• Affitti a lungo termine: Buona scelta in città con alta presenza di studenti come Lione e Montpellier

• Affitti stagionali: Le regioni sciistiche e le ville della Riviera offrono alti ritorni in alta stagione

Opzioni di residenza e visto dorato

La Francia non offre un visto dorato solo per acquirenti immobiliari. Tuttavia, possedere un immobile può supportare le domande di residenza come:

• Visti per soggiorni prolungati (per pensionati o residenti part-time)

• Permessi di soggiorno basati su reddito d'impresa o passivo

Pro e contro dell'acquisto in Francia

✅ Vantaggi

• Piena protezione legale e sistemi di titolarità chiari

• Alta qualità della vita e assistenza sanitaria

• Domanda globale di affitti nelle città principali e nelle aree turistiche

• Sicurezza nella zona euro e stabilità a lungo termine

⚠️ Svantaggi

• Burocrazia e processi legali complessi

• Elevati oneri fiscali sulle transazioni e aliquote fiscali sul reddito

• Regolamentazioni sugli affitti a breve termine in molte città

• Esposizione alle valute per gli acquirenti non in euro

Conclusione

La Francia offre uno dei mercati immobiliari più legalmente sicuri e culturalmente ricchi al mondo. Anche se non è il più economico o flessibile, il suo fascino globale duraturo, la forte domanda di affitti nelle città principali e la piena proprietà per gli stranieri la rendono una scelta interessante per acquirenti seri e investitori a lungo termine.

Dalle Alpi alla Riviera, la Francia nel 2025 resta un mercato di prim'ordine per coloro che cercano qualità, valore di eredità e accesso a uno stile di vita europeo.