Stranieri possono acquistare proprietà in Giordania?

✅ Sì, gli stranieri possono acquistare immobili in Giordania, ma il processo è soggetto ad approvazione governativa e a determinati vincoli, a seconda della nazionalità e del tipo di proprietà.

Quadro giuridico per i compratori stranieri

• Individui e aziende straniere possono acquistare proprietà residenziali e commerciali, ma necessitano di approvazione preventiva da parte del Consiglio dei Ministri.

• La legge distingue tra cittadini arabi e stranieri non arabi. I cittadini arabi ricevono spesso approvazioni più rapide.

• I compratori non possono possedere terreni agricoli se non in circostanze molto specifiche.

• È richiesto un periodo minimo di detenzione di 3 anni prima della rivendita (può essere rinunciato con approvazione ufficiale).

• La proprietà deve rispettare le leggi di zonizzazione—non è consentito acquistare in zone militari o strategiche.

Chi sta acquistando in Giordania?

• Investitori del Golfo (Arabia Saudita, UAE, Kuwait) che investono in sviluppi commerciali e di lusso.

• Giordani espatriati che tornano dall'estero.

• Cittadini iracheni, siriani e palestinesi.

• Un numero ridotto ma in crescita di pensionati occidentali interessati a zone di turismo culturale come Petra e Aqaba.

Città principali e aree di investimento

1. Amman

• Capitale economica, politica e culturale.

• Ampio mercato degli affitti (espatriati, diplomatici, studenti).

• Mix di grattacieli moderni, ville di lusso e complessi familiari più antichi.

Quartieri popolari:

• Abdoun (ville di lusso).

• Jabal Amman & Jabal Al-Weibdeh (storico, artistico).

• Sweifieh (shopping e appartamenti di fascia media).

• Dabouq (comunità residenziali di alto livello).

Prezzi (2025):

• Alta gamma: JOD 1.200–1.800/mq (~€1.500–€2.200).

• Fascia media: JOD 700–1.000/mq (~€900–€1.300).

Rendimento da locazione: 5%–7% (a lungo termine).

2. Aqaba

• Unica città costiera della Giordania, sul Mar Rosso.

• La Zona Economica Speciale (ASEZA) offre incentivi fiscali e regole di possesso semplificate.

• Popolare per case vacanze e sviluppi turistici.

Caratteristiche chiave:

• Nessuna tassa fondiaria all'interno di ASEZA.

• Possesso completo da parte di stranieri consentito.

• Settore turistico e di immersioni in crescita.

Rendimento: 6–9%, specialmente in appartamenti gestiti da hotel.

3. Regione del Mar Morto e Madaba

• Area emergente per il benessere e resorte.

• Presenza di grandi catene alberghiere internazionali (Hilton, Marriott).

• Terreno disponibile per leasing o sviluppo congiunto.

4. Petra & Wadi Musa

• Sito patrimonio dell'umanità e attrattiva turistica.

• Mercato di piccole pensioni e eco-lodge in crescita.

• Adatto per piccoli investitori nel settore dell'ospitalità, non per alloggi su larga scala.

Tipi di proprietà disponibili

• Appartamenti moderni (1–3 camere da letto).

• Ville di lusso e case a schiera.

• Condomini sulla spiaggia ad Aqaba.

• Uffici commerciali e spazi retail ad Amman.

• Eco-lodge e boutique hotel a Petra.

Processo di acquisto per stranieri

1. Inviare richiesta di acquisto al Ministero degli Interni o ad ASEZA (per Aqaba).

2. Procedura di approvazione: può richiedere tra 30 e 90 giorni a seconda della nazionalità.

3. Aprire un conto bancario locale.

4. Assumere un avvocato autorizzato.

5. Firma del contratto e registrazione della proprietà.

Costi e tasse

Tendenze del mercato degli affitti

• Affitti a lungo termine ad Amman sono stabili grazie ai settori diplomatici e ONG.

• Affitti a breve termine su piattaforme come Airbnb sono consentiti ma potrebbero incontrare leggi di zonizzazione più rigide.

• Affitti turistici ad Aqaba offrono il più alto ROI, specialmente per proprietà gestite da hotel.

Residenza tramite investimento

La Giordania offre un percorso di residenza attraverso l'investimento immobiliare, sebbene non sia automatico:

• Una proprietà del valore di JOD 200.000+ (~€250.000) può supportare un richiesta di residenza.

• Deve mantenere la proprietà per 5 anni senza vendita.

• Soggetto a verifica di sicurezza e controlli di solvibilità finanziaria.

La Giordania non offre cittadinanza tramite proprietà, ma i residenti a lungo termine possono fare domanda per la residenza permanente dopo anni di soggiorno legale.

A chi è adatta?

✅ Ideale per:

• Investitori provenienti da paesi arabi, familiari con la regione.

• Espatriati con legami familiari o business locali.

• Acquirenti in cerca di reddito da locazione in un mercato stabile.

• Pensionati che cercano uno stile di vita culturale in un clima caldo.

❌ Non ideale per:

• Acquirenti che cercano transazioni rapide (l'approvazione richiede tempo).

• Coloro che si aspettano finanziamenti o infrastrutture a livello UE.

• Investitori in cerca di profitti rapidi dalla rivendita (fermo di 3 anni sulla rivendita).

Considerazioni finali

Il mercato immobiliare giordano offre stabilità, vantaggi fiscali in zone speciali come Aqaba e potenziale di locazione a lungo termine ad Amman. Anche se il processo legale è basato su approvazione e più lento rispetto ai paesi occidentali, il mercato sta crescendo costantemente—particolarmente nei settori del turismo, dell'ospitalità e delle locazioni di lusso.

Se stai cercando un’opportunità ben regolata e discreta nel mercato immobiliare del Medio Oriente, la Giordania rappresenta un'opzione con solide fondamenta.