Rischi legali nelle compravendite immobiliari estere (2025): cosa devono sapere gli acquirenti

Gli acquirenti esteri spesso sottovalutano i rischi legali nelle operazioni immobiliari. Le regole variano da paese a paese, i documenti possono essere in un'altra lingua e sull'immobile possono gravare obblighi nascosti. Questa guida illustra i rischi principali e come ridurli con verifiche chiare e pagamenti sicuri.

Principio fondamentale

Considera sempre che, se manca un documento, il rischio ricade sull'acquirente. Non trasferire fondi finché il tuo consulente non conferma la titolarità, i permessi, la regolarità fiscale e la formulazione del contratto. Per controlli legali strutturati, vedi i nostri servizi di consulenza.

Rischi legali — tabella riepilogativa

Misure pratiche per ridurre il rischio

1) Rivolgiti ad avvocati locali abilitati. 2) Richiedi una visura aggiornata della proprietà e dei gravami. 3) Conferma zonizzazione e permessi prima di versare la caparra. 4) Traduci i documenti principali. 5) Collega i pagamenti a tappe contrattuali chiare. 6) Conserva MT103 e ricevute come prova. Per modelli e coordinamento transfrontaliero, vedi impostazione sicura delle transazioni.

Due note degli esperti

“I debiti nascosti si trasferiscono con l’immobile — pretendete certificati di estinzione di tasse e utenze.” — Veronica, Consulente senior

“Le clausole sulle controversie sono decisive: se il contratto prevede solo i tribunali locali, dovrete agire all’estero.” — Daniel, Consulente legale

Errori comuni (e rimedi rapidi)

Nessun controllo sui limiti di proprietà estera → verificare le norme prima di firmare.

Contratto generico → inserire clausole di rimborso, penali e risoluzione delle controversie.

Nessuna ricerca dei gravami → richiedere sempre il certificato di gravami.

Nessuna traduzione → non firmare mai ciò che non comprendi appieno.

Domande frequenti

Gli stranieri possono sempre comprare liberamente? No — molti paesi limitano l'acquisto in zone di confine, costiere o terreni agricoli.

L'escrow è sufficiente come protezione? Solo se il contratto è a prova di errore; l'escrow non risolve i divieti di proprietà.

Ho bisogno di un contratto bilingue? Sì, se non leggi fluentemente la lingua locale.

Cosa succede se il venditore rifiuta di fornire certificati di estinzione di gravami/tasse? Allontanati — erediterai tutti i debiti non pagati.

Prossimi passi

Se desideri una checklist su misura delle verifiche legali e di compliance per il paese di interesse, scopri i nostri servizi di consulenza. Per una panoramica completa su come coordiniamo gli aspetti legali, finanziari e di pagamento, leggi di più sui nostri servizi.

VelesClub Int. assiste gli acquirenti con pagamenti conformi, due diligence e chiusure coordinate a livello globale.