Il mercato immobiliare del Portogallo si è evoluto in modo significativo nell'ultimo decennio, attirando investitori globali, pensionati e nomadi digitali. Nel 2025, il Paese continua a presentare un mix interessante di attrattiva per lo stile di vita, potenziale di rendimento locativo e crescita di valore a lungo termine.

Questa guida completa copre le principali città e regioni in cui acquistare, i tipi di proprietà in voga nel 2025, le statistiche di mercato e gli aggiornamenti legali, comprese le ultime novità sul Golden Visa e le variazioni delle imposte sugli immobili.

Perché investire nel mercato immobiliare portoghese nel 2025?

• Forte apprezzamento del capitale a Lisbona, Porto e nelle città costiere

• Vantaggi di residenza per i compratori non UE

• Attrattiva dello stile di vita: clima mite, sicurezza, assistenza sanitaria, comunità di nomadi digitali

• Alta domanda di affitti (sia a breve che a lungo termine)

• Stabilità dell'Eurozona combinata con un'affordabilità relativa

Panoramica delle performance di mercato (2020–2025)

I migliori luoghi in cui investire nel 2025

1. Lisbona

• La capitale del Portogallo rimane il mercato più forte

• Nuovi hub tecnologici e startup stanno attirando giovani affittuari

• Progetti di riqualificazione urbana e di espansione della metropolitana

Quartieri principali: Alcântara, Campo de Ourique, Areeiro

2. Porto

• Prezzi inferiori rispetto a Lisbona, ma in rapida crescita

• La ripresa del turismo sta alimentando la domanda per Airbnb.

Quartieri principali: Bonfim, Cedofeita, Foz do Douro

3. Algarve

• Popolare tra pensionati e case vacanze

• Elevati tassi di occupazione tutto l'anno

Città principali: Lagos, Albufeira, Tavira

4. Costa d'Argento (Costa de Prata)

• Sottovalutata rispetto a Lisbona/Algarve

• Ottima per ville panoramiche, vita da espatriati e crescita a lungo termine

Aree in crescita: Nazaré, Caldas da Rainha, Figueira da Foz

5. Madeira e Azzorre (Isole)

• Uniche per eco-turismo e affitti per lavoro remoto

• Crescente domanda di investimenti in case boutique e affitti a breve termine

Cosa acquistare in Portogallo nel 2025

• Appartamenti ristrutturati nei centri storici (ideali per affitti a breve termine)

• Ville di nuova costruzione con servizi moderni in zone costiere

• Alloggi per studenti in aree universitarie (Lisbona, Coimbra, Braga)

• Hotel boutique/guesthouse in regioni turistiche

Prezzi medi (2025):

• Lisbona: €5.800/mq

• Porto: €4.300/mq

• Algarve: €3.900/mq

• Costa d'Argento: €2.500–3.200/mq

Aggiornamento sul Golden Visa (2024–2025)

Alla fine del 2023, il Portogallo ha ristrutturato il suo programma Golden Visa:

• Percorso immobiliare rimosso per Lisbona, Porto e regioni costiere

• Possibile ancora tramite immobili commerciali e turistici o aree interne

• Investimento minimo da €280.000 (ristrutturazione in zone a bassa densità)

Questo ha spostato l'attenzione degli investitori verso:

• Progetti di ospitalità rurale

• Rigenerazione urbana al di fuori dei nuclei metropolitani

• Comuni interni con elevati ritorni

Principali Considerazioni Legali

• Imposte sulle proprietà: IMT (trasferimento), IMI (annuale), imposta di bollo

• Guadagni di capitale: tassati al 28% per i non residenti, possono essere mitigati

• Licenze di affitto: è necessaria una licenza AL per affitti a breve termine

• Leggi sulle successioni: nessuna tassa di successione, ma si consiglia una pianificazione della residenza

Lavora con un avvocato bilingue esperto in questioni da espatriati e casi di Golden Visa.

Potenziale di Reddito da Affitto nel 2025

Profili di Investitori nella Vita Reale

Investitore 1: Sarah (Regno Unito), ha acquistato una villa da €320K a Tavira nel 2021

• Profitto netto da Airbnb: €18.000/anno

• Valore stimato dell'immobile nel 2025: €390.000

Investitore 2: Leo (Brasile), ha investito in un appartamento da €285K a Porto nel 2023

• Affittato a lungo termine a studenti: €1.150/mese

• ROI 2025: 6,2% netto, oltre al 15% di apprezzamento

Considerazioni Finali

Il mercato immobiliare del Portogallo nel 2025 offre un raro valore in Europa sviluppata, combinando crescita con incentivi per lo stile di vita e per il visto. Che tu sia alla ricerca di reddito a breve termine o di equità a lungo termine, la giusta posizione e strategia faranno la differenza.

Rimani un passo avanti investendo dove inizia il prossimo boom—non dove ha già raggiunto il picco.