Perché i Paesi Bassi?

• Situati strategicamente nell'Europa Occidentale, con forti ecosistemi commerciali

• Elevata popolazione di espatriati, supportata da grandi aziende globali e agenzie dell'UE

• Servizi pubblici eccellenti, istruzione di alta qualità e design urbano favorevole alla mobilità ciclistica

• La domanda di affitti rimane elevata tra internazionali e studenti

• Abitazioni ecologiche e centri di innovazione che guidano i moderni sviluppi

Possono gli stranieri acquistare proprietà nei Paesi Bassi?

Sì—persone e aziende straniere possono liberamente acquistare immobili residenziali e commerciali.

• Nessuna restrizione riguardo nazionalità o residenza

• Pieno diritto di proprietà e protezione legale, equivalente ai cittadini olandesi

Programmi di residenza e permessi 2025

• Nessun “Golden Visa” o residenza collegata all'acquisto di immobili

• Residenza standard basata su permesso di lavoro, EU Blue Card, ricongiungimento familiare, o visti per investitori di alto valore (indipendenti dal possesso di immobili)

• L'acquisto di una proprietà può supportare le domande di visto tramite prova di alloggio, ma non conferisce diritti di per sé

Procedura legale per l'acquisto di proprietà

1. Trovare una proprietà e negoziare con l'agente/venditore

2. Firmare un contratto di acquisto (koopovereenkomst) e versare un deposito (circa 10%)

3. Finalizzare il mutuo, se applicabile (pre-approvazione consigliata)

4. Due diligence: ispezioni degli edifici, condizioni della proprietà

5. Atto di trasferimento firmato presso l'ufficio notarile (il notaio è richiesto dalla legge)

6. Registrare l'atto presso il Catasto tramite il notaio

7. Pagare le tasse e le spese associate, completamento finalizzato presso il notaio

Tasse e spese

• Tassa di trasferimento: 2% per gli acquirenti residenziali, 8% per gli investimenti in affitto o seconde case

• Spese notarili e di registrazione: circa 1%–1.5%

• Spese per agenti immobiliari: solitamente a carico del venditore (circa 1%–2%)

• Imposta sulle proprietà annuali: basata sul comune: circa 0.1%–0.2% del valore WOZ

• Imposta sulle plusvalenze: non applicabile alle persone su residenze principali, a meno che non si tratti di attività commerciale; la proprietà detenuta da aziende potrebbe essere tassata

• Imposta sul reddito da locazione:

  • I proprietari privati sono tassati sotto il Box 3 (“tassa sul rendimento presunto”) al 30% sui ritorni presunti

  • I locatori professionisti possono rientrare nel Box 1 (fino al 49.5%)

Disponibilità del mutuo per stranieri

• Le banche olandesi offrono mutui a acquirenti non UE, spesso richiedendo:

  • LTV limitato a circa 70–80%

  • Prova di reddito, conto bancario locale e potenzialmente residenza

• I tassi di interesse nel 2025 sono circa 3%–5%, variabili a seconda del periodo di prestito e del profilo

• Gli acquirenti con residenza nell'UE o contratti di lavoro ottengono condizioni più competitive

I Paesi Bassi sono giusti per te?

✅ Ideale per:

• Investitori che cercano mercati immobiliari stabili e trasparenti nell'UE

• Professionisti ed espatriati che lavorano nelle città olandesi

• Portafogli buy-to-let con rendimenti a lungo termine e rischio di gestione ridotto

• Amanti degli investimenti green—nuovi edifici con certificazioni di sostenibilità

❌ Meno ideali per:

• Acquirenti che si aspettano un finanziamento per mutuo senza legami con il reddito o la residenza

• Flipper a breve termine—i costi di transazione e la regolamentazione del mercato rallentano i profitti

• Cercatori di case vacanza—restrizioni per seconde case si applicano in alcune zone costiere

Migliori luoghi per acquistare nei Paesi Bassi (2025)

Amsterdam (Centrum, Oost, Zuid)

• Elevata domanda di affitto, scorte limitate di nuove abitazioni

• Opportunità di apprezzamento del capitale e inquilini internazionali

Utrecht

• Hub logistico centrale con una popolazione giovane e un ambiente urbano vivace

• Domanda crescente di affitti per studenti e famiglie

Rotterdam (Kop van Zuid, Delfshaven)

• Grande porto e area di rigenerazione che attira professionisti e famiglie

L'Aia

• Centro governativo e diplomatico con esigenze di affitto costanti e inquilini internazionali

Leida e Groningen

• Città universitarie con alti rendimenti provenienti dai mercati di alloggi per studenti

Panoramica sui rendimenti da affitto e ROI

• Le città più piccole spesso offrono rendimenti netti leggermente più elevati a causa dei prezzi di acquisto più bassi

Tendenze nel 2025

• Continua forte domanda di affitti guidata dalla crescita della popolazione e dall'urbanizzazione

• Le certificazioni di sostenibilità e le abitazioni a risparmio energetico sono sempre più apprezzate

• La carenza di stock di affitti nella fascia di mercato medio spinge lo sviluppo di schemi di co-abitazione

• La crescita regionale aumenta nelle città satellite a causa della pressione sui costi nelle grandi città

Errori comuni da evitare

• Sottovalutare le aliquote delle tasse di trasferimento, specialmente per affitti o seconde case

• Non controllare le restrizioni di zonizzazione e le regole per le case vacanza costiere

• Saltare la pianificazione fiscale riguardante la tassazione del rendimento del Box 3 e le assunzioni sulle plusvalenze

• Ignorare la qualità degli edifici: molti appartamenti richiedono isolamento o modernizzazione

• Presumere che l'acquisto di una proprietà conferisca diritti di residenza o lavoro

Conclusione

I Paesi Bassi offrono un ambiente immobiliare sicuro, trasparente e ben regolamentato, ideale per investitori a lungo termine, espatriati e acquirenti attenti all'ecologia. Sebbene le tasse iniziali e le normative richiedano una pianificazione attenta, la domanda di affitti stabile e la crescita del capitale ne sottolineano l'attrattiva.

Concentrati su proprietà moderne ed energeticamente efficienti nelle città chiave, assicura finanziamenti con legami locali e struttura la proprietà con un occhio all'ottimizzazione fiscale—e i Paesi Bassi possono garantire rendimenti affidabili fino al 2025 e oltre.