Perché i Paesi Bassi?

• Posizione strategica nell'Europa occidentale con forti ecosistemi commerciali e imprenditoriali

• Alta presenza di espatriati, sostenuta da grandi aziende e agenzie dell'UE

• Eccellenti servizi pubblici, istruzione e design urbano a misura di ciclista

• La domanda di affitti resta robusta tra internazionali e studenti

• Edilizia eco-sostenibile e centri di innovazione che guidano i moderni sviluppi

Gli Stranieri Possono Acquistare Immobili nei Paesi Bassi?

Sì—individuì e società straniere possono liberamente acquistare proprietà residenziali e commerciali.

• Nessuna restrizione di nazionalità o residenza

• Pieni diritti di proprietà e protezione legale, pari a quelli dei cittadini olandesi

Programmi di Residenza e Permessi nel 2025

• Nessun “Golden Visa” o residenza collegata all'acquisto di una proprietà

• Residenza standard basata su permesso di lavoro, EU Blue Card, ricongiungimento familiare o visti per investitori ad alto valore (indipendenti dalla proprietà immobiliare)

• Acquistare proprietà può supportare le domande di visto attraverso la prova di alloggio, ma non conferisce diritti di per sé

Processo Legale per Acquistare Immobili

1. Cerca una proprietà e negozia con l'agente/venditore

2. Firma un contratto di acquisto (koopovereenkomst) e versa un acconto (circa il 10%)

3. Finalizza il mutuo, se applicabile (è consigliata la pre-approvazione)

4. Diligence: ispezioni dell'edificio, condizioni della proprietà

5. Atto di trasferimento firmato presso l'ufficio notarile (notaio richiesto per legge)

6. Registrazione dell'atto al Catasto tramite il notaio

7. Paga le tasse e le spese associate, completamento finalizzato dal notaio

Tasse e Spese

• Imposta di Trasferimento: 2% per acquirenti residenziali, 8% per acquisti da affittare o seconde case

• Spese Notarili e di Registrazione: Circa 1%–1.5%

• Commissioni degli Agenti Immobiliari: Di solito pagate dal venditore (circa 1%–2%)

• Imposta Annuale sulla Proprietà: Basata sul comune: circa 0.1%–0.2% del valore WOZ

• Imposta sulle Plusvalenze: Non applicabile agli individui su residenze principali a meno che non vi siano attività commerciali; proprietà di società possono essere tassate

• Imposta sul Reddito da Affitto:

  • Proprietari privati tassati sotto il Box 3 (“imposta sul rendimento presunto”) al 30% sui ritorni presunti

  • Proprietari professionisti possono rientrare nel Box 1 (fino al 49.5%)

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche olandesi offrono mutui a non residenti nell'UE, spesso richiedendo:

  • LTV limitato a circa 70–80%

  • Prova di reddito, conto corrente locale e potenzialmente residenza

• I tassi di interesse nel 2025 sono circa 3%–5%, variabili in base al periodo a tasso fisso e profilo

• I compratori con residenza nell'UE o contratti di lavoro ricevono condizioni più competitive

È l’Olanda Giusta per Te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di mercati immobiliari stabili e trasparenti nell'UE

• Professionisti ed espatriati che lavorano nelle città olandesi

• Portafogli di buy-to-let con rendimenti a lungo termine e basso rischio di gestione

• Amanti degli investimenti sostenibili—nuove costruzioni con certificazione di sostenibilità

❌ Meno ideale per:

• Acquirenti che si aspettano finanziamenti mutui senza legami di reddito o residenza

• Rivenditori a breve termine—i costi di transazione e la regolamentazione del mercato rallentano i profitti

• Cercatori di case vacanza—si applicano restrizioni sulle seconde case in alcune zone costiere

Migliori Luoghi dove Acquistare nei Paesi Bassi (2025)

Amsterdam (Centrum, Oost, Zuid)

• Elevata domanda di affitto, scorte nuove limitate

• Opportunità di affitti internazionali e apprezzamento del capitale

Utrecht

• Centro logistico con popolazione giovane e ambiente cittadino dinamico

• Affitti per studenti e famiglie in crescente domanda

Rotterdam (Kop van Zuid, Delfshaven)

• Grande porto e area di rigenerazione che attrae professionisti e famiglie

L'Aia

• Centro governativo e diplomatico con costante domanda di affitti e inquilini internazionali

Leiden & Groningen

• Città universitarie con rendimenti elevati dai mercati degli alloggi per studenti

Panoramica sui Rendimenti da Affitto e ROI

• Le città più piccole spesso offrono rendimenti netti leggermente superiori a causa di prezzi di acquisto inferiori

Tendenze nel 2025

• Domanda di affitto continua a essere forte, supportata dalla crescita demografica e dall'urbanizzazione

• Le certificazioni di sostenibilità e le abitazioni a umore energetico sono sempre più valutate

• Mancanza di affitti di mercato medio che spinge lo sviluppo di schemi di co-abitazione

• Crescita regionale crescente nelle città satellite a causa della pressione sui prezzi nelle grandi città

Errori Comuni da Evitare

• Sottovalutare le aliquote dell'imposta di trasferimento, specialmente su affitti o seconde case

• Non controllare le restrizioni di zonizzazione e le normative sulle case vacanze costiere

• Saltare la pianificazione fiscale relativa all'imposta sul rendimento del Box 3 e alle assunzioni di capitale

• Ignorare la qualità dell'edificio—molti appartamenti richiedono isolamento o modernizzazione

• Supporre che l'acquisto di una proprietà conferisca diritti di residenza o lavoro

Conclusione

I Paesi Bassi offrono un ambiente immobiliare sicuro, trasparente e ben regolamentato, ideale per investitori a lungo termine, espatriati e acquirenti eco-consapevoli. Anche se le tasse e le normative iniziali richiedono una pianificazione attenta, una domanda di affitto stabile e la crescita del capitale ne sottolineano l'attrattiva.

Concentrati su proprietà moderne ed efficienti dal punto di vista energetico nelle città chiave, assicurati financia con legami locali e struttura la proprietà con un occhio all'ottimizzazione fiscale: nei Paesi Bassi potrai ottenere ritorni affidabili fino al 2025 e oltre.