Perché scegliere il Lussemburgo?

• Centro politico ed economico dell'UE stabile

• Sede di importanti istituzioni e aziende multinazionali

• Mercato locativo solido supportato da una forza lavoro internazionale

• Offerta abitativa limitata mantiene i valori immobiliari resilienti

• Attraente per la conservazione del capitale a lungo termine e redditi sicuri

Gli stranieri possono acquistare immobili in Lussemburgo?

Sì — gli stranieri possono acquistare, vendere e affittare immobili in Lussemburgo senza restrizioni.

• Diritti di proprietà completa per privati e aziende straniere

• Sistema legale e finanziario trasparente

• Popolare tra gli investitori provenienti da Francia, Germania, Belgio e Golfo Persico

Programmi di residenza e permessi 2025

• Il Lussemburgo non offre residenza o cittadinanza attraverso investimenti immobiliari

• I permessi standard di lungo soggiorno si basano su occupazione, lavoro autonomo o ricongiungimento familiare

• Possedere un immobile può supportare una domanda di visto, ma non è un fattore qualificante di per sé

Procedura legale per l'acquisto di immobili

1. Rivolgersi a un notaio locale o avvocato per le verifiche necessarie

2. Firmare un contratto preliminare di vendita (Compromis de Vente) e pagare un deposito (circa il 10%)

3. Completare i controlli legali e la verifica del titolo

4. Firmare e registrare l'atto finale presso il Catasto

5. Le tasse e le spese di transazione vengono pagate tramite il notaio

Tasse e spese

• Tassa di trasferimento: 6% + 1% di spese di trascrizione (totale 7%)

• Spese notarili/legali: circa 2,5% in totale

• Spese per agenti: generalmente a carico del venditore

• Imposta annuale sugli immobili: 0,7–1% a seconda della posizione e del valore dell’immobile

• Imposta sulle plusvalenze:

  • Persone fisiche: tassate se vendute entro 2 anni, esenzioni applicabili dopo 2 anni o su abitazioni principali

  • Aziende: tassate secondo le normative aziendali

• Imposta sul reddito da locazione:

  • Persone fisiche: tassate secondo aliquote fiscali progressive

  • Aziende: soggette a tassa aziendale (circa il 24%)

Disponibilità di mutui per gli stranieri

• Le banche locali possono offrire prestiti ai non residenti se reddito o beni sono dichiarati

• Loan-to-value (LTV): 60–80% a seconda del profilo del mutuatario

• Tassi di interesse: circa 2-3% a seconda della proprietà e del profilo del cliente

• L'approvazione è più facile per i residenti dell’UE e per coloro che hanno legami con il Lussemburgo

Il Lussemburgo è adatto a te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di sicurezza del capitale e forti protezioni legali

• Professionisti che si trasferiscono per lavorare nei settori finanziario, legale o dell’UE

• Cercatori di reddito da locazione a lungo termine in città europee chiave

❌ Meno ideale per:

• Investitori in cerca di alti rendimenti o profitti rapidi dalla rivendita

• Acquirenti che si aspettano vantaggi migratori tramite la proprietà

• Investitori sensibili al budget a causa degli elevati costi di transazione

Le migliori località dove acquistare in Lussemburgo (2025)

Città di Lussemburgo (Centro, Kirchberg, Gasperich)

• Zone privilegiate con forte domanda di affitti a lungo termine

• Sede di uffici dell’UE, centri finanziari e ambasciate

Municipalità suburbane (Strassen, Bertrange, Howald)

• Adatte alle famiglie, ben collegate alla capitale

• Sviluppi residenziali di alta qualità con buona capacità di mantenimento del valore

Regioni del Nord e zone rurali (Ettelbruck, Diekirch)

• Entry point più accessibili

• Attraenti per residenti e acquirenti di stile di vita, minore domanda per espatriati

Panoramica sui rendimenti da affitto e ROI

• I rendimenti sono modesti ma stabili

• I tassi di vacanza sono tra i più bassi in Europa

• L'aumento dei prezzi degli affitti sta contribuendo a migliorare il ROI in alcuni distretti

Tendenze nel 2025

• Mercato residenziale che mostra una crescita moderata, in particolare nelle case di rivendita

• Crescente domanda di appartamenti ad alta efficienza energetica e certificati verdi

• Forte base di inquilini internazionali che spinge la pressione sugli affitti nel centro città

• Le aree suburbane stanno guadagnando popolarità grazie alla domanda delle famiglie e all'accessibilità ai trasporti

Errori comuni da evitare

• Sottovalutare i costi di transazione (possono superare il 10%)

• Ignorare il rendimento netto rispetto a quello lordo durante la valutazione degli affitti

• Mancata registrazione dell'atto o gestione inadeguata delle tasse

• Acquisto in zone sovrasaturate con una domanda limitata di inquilini

• Assumere che l'acquisto di proprietà fornisca vantaggi di residenza

Conclusione

Il Lussemburgo è un mercato immobiliare premium a basso rischio, particolarmente adatto a investitori a lungo termine che pongono l'accento sulla protezione del capitale, stabilità degli inquilini e sicurezza legale. Sebbene i rendimenti siano modesti, la stabilità fiscale del paese, la forza lavoro internazionale e la domanda urbana ne fanno un punto fermo per i portafogli immobiliari conservativi.

Collabora con esperti locali, pianifica le tasse in anticipo e concentrati su posizioni di qualità—e il Lussemburgo può offrire uno dei luoghi più sicuri in Europa dove detenere proprietà nel 2025.