Perché la Grecia?

La Grecia offre un mix di stile di vita e attrattiva per gli investimenti grazie a:

• Clima mediterraneo e coste panoramiche

• Città storiche, isole vivaci e una ricca cultura

• Programma Golden Visa (con termini rivisti)

• Prezzi accessibili rispetto all'Europa occidentale

• Mercati del turismo e di Airbnb in forte crescita

Possono gli Stranieri Acquistare Proprietà in Grecia?

Sì, gli stranieri possono legalmente acquistare proprietà in Grecia, senza requisiti di cittadinanza o residenza. Tuttavia:

• I cittadini non UE possono affrontare alcune restrizioni nelle zone di confine o sulle isole (ad esempio, vicino alla Turchia o in aree militari), richiedendo l'autorizzazione del Ministero della Difesa.

• I cittadini UE non affrontano alcuna restrizione.

Privati e aziende straniere possono acquistare, affittare o sviluppare proprietà.

Aggiornamento sul Golden Visa 2025

A partire dal 2025, il programma Golden Visa della Grecia consente la residenza per gli investitori immobiliari con:

• €250.000 investimento minimo (valido solo in alcune regioni)

• €500.000 soglia nelle zone ad alta richiesta:

  • Atene (Centro, Nord, Sud)

  • Salonicco

  • Santorini e Mykonos

Principali vantaggi:

• Residenza rinnovabile di 5 anni

• Nessun obbligo di soggiorno

• Include coniuge, figli sotto i 21 anni e genitori

• Percorso per la residenza permanente o cittadinanza nell'UE (dopo 7+ anni di residenza e attestato di conoscenza della lingua)

Procedura Legale per Acquistare Proprietà

1. Ottenere un Numero Fiscale Greco (AFM)

2. Aprire un conto bancario locale

3. Assumere un avvocato locale (per la due diligence e la revisione del contratto)

4. Firmare il contratto preliminare e pagare il deposito (10%)

5. Verificare la proprietà: Titolo legale, permessi di costruzione, debiti

6. Firma del contratto finale presso lo studio di un notaio

Tasse e Spese

• Imposta di trasferimento: 3% del valore della proprietà

• Spese notarili: 1%-1.5%

• Spese legali: 1%-2%

• Commissione dell'agente: 2%-3% (di solito pagata dall'acquirente)

• Imposta annuale sulla proprietà (ENFIA): Basata su dimensioni e posizione, di solito bassa per le abitazioni più piccole

Disponibilità di Mutui per Stranieri

Le banche greche offrono finanziamenti limitati per i non residenti. I compratori in contanti dominano il mercato.

Se viene offerto un mutuo:

• Fino al 50% di LTV

• Tassi di interesse ~5%-6% (media 2025)

• Richiesta di prova di reddito e di credito internazionale

La Grecia è Adatta a Te?

✅ Ideale per:

• Pensionati in cerca di uno stile di vita accessibile nell'UE

• Famiglie e nomadi digitali (soprattutto ad Atene e Salonicco)

• Investitori che puntano a guadagni da Airbnb in località turistiche

• Candidati per cittadinanza/residenza tramite il Golden Visa

❌ Meno ideale per:

• Acquirenti in cerca di rapida crescita del capitale (l'apprezzamento è costante ma lento)

• Coloro che necessitano di una rapida rivendita o liquidità

• Investitori non familiari con la burocrazia locale (può essere complessa senza guida)

I Luoghi Migliori per Acquistare in Grecia (2025)

Atene

• Capitale urbana con fascino culturale e quartieri accessibili

• Alta domanda di affitti (sia a lungo termine che a breve termine)

• Zone da monitorare: Koukaki, Pangrati, Kolonaki, Exarchia, Glyfada (lussuosa)

Salonicco

• Centro culturale e commerciale del nord

• Mercati studenteschi e di affitto solidi

• Ideale per compratori di medio budget e investitori cittadini

Creta

• L'isola più grande con vita cittadina (Heraklion, Chania) e città costiere

• Attira pensionati, famiglie e cercatori di seconde case

Santorini e Mykonos

• Zone di affitto a breve termine di fascia alta

• Offerta limitata, prezzi elevati—ideali per investitori di lusso

Peloponneso e Calcidica

• Proprietà rurali e costiere accessibili

• Ottime per soggiorni a lungo termine e budget d'ingresso più bassi

Panoramica sul Rendimento da Affitto e ROI

Nota: È necessario il rilascio di licenze Airbnb, che possono essere limitate in alcune zone.

Tendenze nel 2025

• Le regioni del Golden Visa spostano la domanda verso aree meno saturate

• Maggiore interesse per immobili off-grid ed eco-sostenibili

• Aggiornamenti dell'infrastruttura migliorano l'accesso a piccole città

• Afflusso di nomadi digitali aumenta la richiesta nelle città della terraferma

Errori Comuni da Evitare

• Pagare un prezzo eccessivo in aree turistiche senza ricercare la domanda di affitto

• Saltare la due diligence legale su titoli, zonizzazione o legalità delle ristrutturazioni

• Ignorare le soglie di zonizzazione del Golden Visa

• Non prevedere budget per tasse e spese di traduzione/legali

• Ritardi nell'emissione di permessi per Airbnb o ristrutturazioni

Conclusione

La Grecia continua a essere uno dei mercati immobiliari più accessibili d'Europa per gli acquirenti stranieri. Con regole chiare, prezzi moderati e opzioni di visto, attira un pubblico ampio: dai cercatori di stile di vita agli investitori globali.

La chiave è acquistare in modo intelligente nella posizione giusta, comprendere i nuovi requisiti del Golden Visa e collaborare con professionisti locali esperti.

La Grecia offre una combinazione senza tempo: mare, storia, cibo—e ora, investimenti sicuri.