Gli Emirati Arabi Uniti (EAU) si sono rapidamente evoluti da paradiso fiscale a centro globale per lo stile di vita, offrendo infrastrutture all'avanguardia, immobili di lusso e opzioni di residenza favorevoli. Sebbene la cittadinanza diretta tramite investimento immobiliare rimanga limitata, il paese ha ampliato i programmi di visto a lungo termine che aprono la porta alla residenza permanente e, in rari casi, alla cittadinanza emiratina.

Nel 2025, gli investitori stranieri possono ottenere la residenza negli EAU investendo in immobili, con percorsi di visto speciali per pensionati, professionisti e persone ad alto patrimonio.

Percorsi principali per la residenza immobiliare nel 2025

1. Visto d'Oro di 10 anni (Strada per Investitori)

• Requisiti: Investimento immobiliare per un valore di AED 2 milioni (~$545,000)

• Tipo di Proprietà: Piena proprietà o ipotecato (se viene pagata almeno AED 2M di capitale)

• Rinnovabile: Sì

• Inclusione Familiare: Coniuge, figli e dipendenti

Località principali: Centro di Dubai, Dubai Marina, Isola di Saadiyat (Abu Dhabi)

2. Visto di Pensionamento di 5 anni

• Requisiti: Proprietà del valore di AED 1 milione (~$272,000) + prova di risparmi e reddito

• Requisito di Età: 55+

• Validità: Rinnovabile ogni 5 anni

Ideale per: Pensionati globali in cerca di vita senza tasse con accesso alle spiagge

3. Visto per Investitori Immobiliari di 2 anni

• Requisiti: Proprietà del valore di AED 750,000+ (~$204,000)

• Proprietà: Deve essere completata e registrata a nome dell'applicante

• Rinnovabile: Sì, tramite proprietà continuata

Popolare tra: Investitori alle prime armi e lavoratori remoti

Cittadinanza degli EAU: è possibile tramite immobili?

Sebbene gli EAU non offrano una cittadinanza diretta tramite immobili, ci sono eccezioni:

• Solo per Nomina: Concessa a investitori selezionati, scienziati, artisti e professionisti

• L'Investimento Immobiliare Non Basta: L'investimento immobiliare supporta la residenza ma non garantisce la cittadinanza

• Riforma del 2021: Ha aperto la possibilità per alcuni residenti a lungo termine di fare richiesta, ma soggetto a rigorosa revisione

Conclusione: Concentrati prima sulla residenza; la cittadinanza rimane discrezionale.

Cosa Comprare per la Residenza Negli EAU nel 2025

• Appartamenti o ville in piena proprietà in zone designate (disponibili in tutti gli emirati)

• Proprietà in costruzione (possono essere utilizzate una volta completate e registrate)

• Possesso congiunto consentito per i coniugi

Aree chiave in piena proprietà:

• Dubai: Palm Jumeirah, Business Bay, Centro, JVC, Dubai Hills

• Abu Dhabi: Al Reem Island, Isola di Saadiyat

• Sharjah & Ras Al Khaimah: Zone d'investimento in crescita di fascia media

Considerazioni Legali e Finanziarie

• Registrazione della Proprietà: Deve essere a nome dell'investitore con atto di proprietà

• Nessuna Tassa Immobiliare: Gli EAU non hanno tassa immobiliare annuale né tassa di successione

• Commissioni di Transazione:

  • Tassa di Trasferimento: ~4%

  • Commissioni per Agenti: 2%

  • Commissioni per Sviluppatori (se in costruzione): 4-10% di acconto

• Regole sui Mutui:

  • Stranieri: Fino all'80% LTV per la prima proprietà

  • Necessario fornire estratti conto bancari, prova di stipendio o documenti aziendali

Perché Scegliere Gli EAU per la Residenza?

• Centro Globale: Voli per ogni continente, forti comunità di espatriati

• Efficienza Fiscale: Nessuna tassa sul reddito personale, esenzioni fiscali per le aziende

• Ambiente di Business: 100% proprietà straniera nelle zone franche

• Qualità della Vita: Sanità, educazione e sicurezza di livello mondiale

Sfide e Considerazioni

• Prezzi degli Immobili Fluttuanti: Alcune aree possono sperimentare un eccesso di offerta

• Cittadinanza Rara: Non garantita, neanche dopo una residenza a lungo termine

• Adattamento allo Stile di Vita: Clima e norme culturali possono differire dalle norme occidentali

Residenza vs. Cittadinanza: Comprendere la Differenza

Considerazioni Finali

Nel 2025, gli EAU continuano a offrire alcune delle opzioni di residenza basate su immobili più attraenti a livello globale. Sebbene la cittadinanza completa rimanga elusiva per molti, l'investimento in immobili apre la strada a stabilità a lungo termine, vantaggi fiscali e accesso a una delle economie in più rapida crescita al mondo.

Per coloro che cercano sicurezza, flessibilità e uno stile di vita di lusso, la residenza negli EAU tramite immobili è un'opzione da considerare.