🇩🇰 Mercato immobiliare danese 2025: Regolamenti per acquirenti stranieri e panoramica sugli investimenti

✅ Gli stranieri possono acquistare proprietà in Danimarca?

• I cittadini dell'UE/SEE possono acquistare liberamente proprietà residenziali in qualsiasi parte della Danimarca senza restrizioni.

• Le persone non UE/SEE (ad es., americani, asiatici) devono aver vissuto in Danimarca per almeno cinque anni consecutivi o ottenere un'approvazione speciale dal Ministero della Giustizia danese.

• Si applicano esenzioni per legami familiari o residenza principale, ma le case per vacanze sono soggette a restrizioni.

• Le proprietà acquistate senza il permesso richiesto devono generalmente essere vendute entro sei mesi.

🏙️ Mercati popolari e prezzi (€/mq)

📈 Rendimento da affitto e prospettive

• Rendimento da affitto lordo medio nazionale: ~4.2%

• Rendimenti specifici per città: Copenaghen (3–4.5%), Aarhus (~4.3%), Aalborg (~5–5.4%)

• Tendenze di mercato: Il settore residenziale e logistico sta performando bene; i volumi delle transazioni sono in ripresa, con un interesse crescente da parte degli investitori internazionali.

🛠️ Procedura di acquisto per stranieri

1. Verificare se è richiesta una residenza di cinque anni o un'approvazione ministeriale.

2. Fare domanda per il permesso (se necessario) con largo anticipo—le domande richiedono diversi mesi.

3. Collaborare con un agente immobiliare e un avvocato locali.

4. Firmare il contratto di acquisto, versare un deposito (di solito ~10%).

5. Completare i trasferimenti legali e registrare la proprietà.

6. Adempiere annualmente agli obblighi fiscali e di rendicontazione, inclusi quelli relativi a eventuali proprietà non danesi.

🧾 Panoramica su tasse e costi

• Costi di transazione: ~2.4–2.9% (inclusi le tasse di trasferimento, registrazione), con una tassa annuale sulla proprietà dello 0.5–1.4%.

• Tassa sulle plusvalenze: Un mix di imposte di bollo (~1.5–3%) e tassazione basata sul reddito sui guadagni.

• Tassa annuale sul valore della proprietà: 0.51% fino a una certa soglia, poi 1.4% per le abitazioni di valore più elevato.

• I proprietari stranieri devono dichiarare i redditi da affitto e i valori delle proprietà se tassati all'estero.

🔮 Tendenze di mercato e prospettive 2025

• I prezzi sono risaliti ai livelli pre-pandemia, con una crescita moderata prevista (~3.5%).

• La continua carenza di abitazioni a Copenaghen suscita interesse per le iniziative di co-abitazione e di edilizia sostenibile.

• Investitori istituzionali e esteri sono tornati a fine 2024; nel 2025, i settori residenziale e logistico rimangono attraenti.

• La domanda è sostenuta dall’aumento degli studenti internazionali che si trasferiscono e dalle relocazioni aziendali a Copenaghen.

🏘️ Idoneità per gli investitori

✅ Ben adatto per:

• Cittadini dell'UE/SEE in cerca di un ambiente di investimento stabile e ben regolato.

• Stranieri che si concentrano su appartamenti, nuove costruzioni o sviluppi di co-abitazione.

• Investitori che cercano reddito da affitto nei principali centri urbani come Copenaghen e Aarhus.

❌ Meno adatto per:

• Acquirenti non UE privi di residenza o preparazione per il permesso.

• Acquirenti in cerca di case per vacanze o proprietà rurali senza le dovute approvazioni.

• Chi si aspetta di ottenere la residenza tramite investimenti immobiliari.

🧭 Perché la Danimarca si distingue

La Danimarca è tra i mercati immobiliari più trasparenti e affidabili d'Europa. Con un sistema legale moderno, elevata protezione per gli investitori e una forte domanda di affitto, offre un ambiente sicuro per investimenti immobiliari a lungo termine—soprattutto in appartamenti urbani e spazi di co-abitazione.