✅ Gli Stranieri Possono Comprare Immobili in Kazakistan?

Sì — gli stranieri possono acquistare appartamenti e edifici, ma non terreni. I diritti di proprietà si applicano alla struttura, mentre il suolo rimane di proprietà statale e può essere affittato.

🏢 Gli stranieri non possono acquistare direttamente terreni, ma possono possedere appartamenti, unità commerciali ed edifici.

⚖️ Regole di Proprietà per Acquirenti Stranieri in Kazakistan (2025)

🔹 Consentito:

• Appartamenti e case (proprietà a titolo pieno)

• Immobili commerciali

• Edifici indipendenti senza diritti sul terreno (solo struttura)

🔹 Non Consentito:

• Terreni (residenziali, agricoli o commerciali)

• Case con terreno, a meno che non siano acquistate tramite un'entità kazaka

🔹 Soluzione Alternativa:

• Gli stranieri possono costituire un'entità legale locale per affittare terreni o possedere case

• È possibile stipulare contratti di locazione a lungo termine (fino a 49 anni) per uso commerciale tramite aziende

📌 Il Kazakistan sta attualmente rivedendo alcuni aspetti dell'uso del suolo da parte degli stranieri — aggiornamenti potrebbero avvenire nei prossimi anni.

🏙️ Le Città Ideali per Comprare Immobili nel 2025

🔹 1. Almaty

• La città più grande e sviluppata

• Forte domanda per appartamenti di alta gamma, alloggi per espatriati e uffici

• Ritorni elevati nei distretti turistici e commerciali

🔹 2. Astana (Nur-Sultan)

• Capitale e centro amministrativo

• Infrastrutture moderne, crescita rapida e progetti governativi

🔹 3. Shymkent

• Città del sud in rapida crescita con una popolazione giovane

• Aumento della domanda nel settore residenziale medio e negli spazi logistici

🔹 4. Aktau e Atyrau

• Centri energetici sul Mar Caspio

• Opportunità nel settore degli affitti residenziali e logistica commerciale

💰 Prezzi Medi degli Immobili nel 2025

Nota: Il Kazakistan utilizza il tenge (KZT). Dovrebbe essere considerato il rischio di cambio.

📈 Ritorni da Affitto & ROI

Airbnb è consentito nella maggior parte delle città, senza restrizioni importanti fino al 2025.

🛠️ Processo di Acquisto per Stranieri

1. Scegliere l'immobile (appartamento o unità commerciale)

2. Firmare un contratto preliminare di acquisto

3. Verificare il titolo e la registrazione dell'edificio

4. Impegnare un notaio e un traduttore con licenza

5. Finalizzare il contratto e registrarlo presso il Registro Statale degli Immobili (Zhergar)

⏱️ Tempo stimato: 3–6 settimane
🔍 La dovuta diligenza è fondamentale — collaborare con un team legale per garantire un titolo pulito

🧾 Tasse & Spese

📌 Il Kazakistan ha tasse immobiliari basse, ma plusvalenze e redditi sono tassati per gli stranieri.

🛂 L'Acquisto di Immobili Conferisce la Residenza?

❌ No — acquistare immobili non offre residenza o cittadinanza in Kazakistan.

Tuttavia:

• Gli acquirenti stranieri possono richiedere visti a lungo termine, permessi per affari o partecipare a programmi per nomadi digitali (in fase di sviluppo)

• Possedere immobili può supportare estensioni di visto o richieste di residenza per investitori

🏘️ Chi Dovrebbe Investire in Kazakistan?

✅ Ideale per:

• Investitori regionali provenienti da Medio Oriente, Cina, Türkiye o Russia

• Acquirenti interessati alla crescita precoce in Asia Centrale

• Investitori in cerca di alti rendimenti e bassi costi di acquisizione

• Investitori commerciali in logistica, uffici o affitti

❌ Non ideale per:

• Investitori che richiedono proprietà terriera

• Acquirenti in cerca di vantaggi per visti/cittadinanza attraverso immobili

🔮 Tendenze del Mercato 2025 in Kazakistan

• I distretti meridionali di Almaty stanno subendo una riqualificazione di lusso

• Aumento della domanda per edifici verdi e case intelligenti

• Riforme del registro fondiario digitale che migliorano la trasparenza

• Il governo sta promuovendo zone di investimento straniero ad Atyrau e Aktobe

• Il mercato immobiliare è sempre più integrato con gli investimenti della Via della Seta cinese

🧭 Considerazioni Finali

Il Kazakistan offre un mercato immobiliare ad alto rendimento e basso punto di ingresso nel cuore dell'Asia Centrale. Anche se il possesso della terra è limitato, appartamenti e immobili commerciali sono disponibili per gli acquirenti stranieri con diritti di proprietà completi.

Se stai cercando rendimenti in un mercato di frontiera, esposizione a un economia in crescita, e un quadro legale stabile (con una certa complessità), il Kazakistan è una scelta interessante nel 2025.