Come pagare un immobile in Brasile dall'estero nel 2025

Il interesse per gli immobili in Brasile sta crescendo grazie all'inventario costiero, alla forte domanda urbana a São Paulo e Rio, e all'accessibilità del BRL per i compratori stranieri. Il principale rischio di esecuzione non è scegliere l'unità, ma trasferire denaro in Brasile in modo veloce, conforme e completamente documentato. Questa guida fornisce un flusso di lavoro chiaro per gli acquirenti internazionali che desiderano una conversione prevedibile in BRL e una tempestiva liquidazione al venditore o sviluppatore.

Perché il flusso brasiliano è diverso

La maggior parte delle chiusure sono denominate in BRL anche se una prenotazione mostra USD o EUR per comodità. La documentazione è centrale: cartórios e controparte si aspettano un chiaro file d'identità, una fonte di fondi documentata, e narrazioni di pagamento che corrispondano al programma contrattuale. L'ultimo tratto domestico utilizza sempre più PIX, che offre accrediti istantanei in Brasile dopo la conversione, ma non può essere inviato direttamente dall'estero.

Documenti e identificatori da preparare

Inizia con un passaporto valido e prova di indirizzo, poi aggiungi prove della fonte di fondi come estratti conto, dividendi o conferme di vendita di beni. Mantieni una copia pulita della prenotazione o del contratto di acquisto e del calendario dei pagamenti. Molti acquirenti ottengono un numero di identificazione fiscale brasiliano (CPF) in anticipo, il che semplifica firme, utenze e registrazioni. Assicurati che tutti i nomi, le date e gli importi corrispondano su fatture, messaggi bancari e l'atto.