✅ Gli stranieri possono comprare proprietà in Bahrein?

Sì, ma solo in zone designate di proprietà piena. Il Bahrein consente un 100% di proprietà straniera di immobili in determinate aree, con possibilità di ottenere la residenza attraverso un investimento immobiliare.

🏠 Gli stranieri possono acquistare immobili residenziali, commerciali e da investimento nelle zone approvate.

🗺️ Zone di proprietà piena per acquirenti stranieri (2025)

🔹 1. Juffair

Quartiere alla moda per espatriati a Manama. Conosciuto per appartamenti, vita notturna e facile attrattiva per affitti.

🔹 2. Isole Amwaj

Vita di lusso a riva, spiagge private e ville e appartamenti di alta gamma. Molto popolari tra gli acquirenti del GCC e europei.

🔹 3. Distretto di Seef

Centro per affari, shopping e finanza. Condomini alti, centri commerciali e ottimo potenziale di affitti a lungo termine.

🔹 4. Isola Reef

Esclusiva enclave residenziale vicino al centro città. Comunità recintata, ville moderne, forte apprezzamento del capitale.

🔹 5. Diyar Al Muharraq

Mega progetto a uso misto con sviluppi residenziali, commerciali e portuali. Moderno e adatto alle famiglie.

🔹 6. Bahrain Bay e Dilmunia

Progetti di città intelligente con un focus sull'innovazione, il benessere e la vita urbana di alta gamma.

💼 Leggi sulla proprietà straniera in Bahrein

• ✅ 100% di proprietà di immobili a proprietà piena nelle zone designate

• ❌ Non puoi possedere terreni o immobili al di fuori di queste aree se non tramite un partner o una società bahreinita

• ✅ Gli immobili possono essere intestati a nome personale o tramite una società registrata in Bahrein

• ✅ Idoneo per il Permesso di Residenza per Proprietari di Immobili (vedi sotto)

📌 Non ci sono requisiti di acquisto minimo a meno che non si richieda la residenza

💰 Prezzi degli immobili nel 2025 (media)

📈 Rendimenti locativi e ROI

Gli affitti in stile Airbnb sono legali ma devono essere registrati presso l'Autorità del Turismo.

🧾 Tasse e spese immobiliari

Il Bahrein è uno dei paesi più favorevoli per le tasse nella regione per gli investitori immobiliari.

🛠️ Procedura d'acquisto per stranieri

1. Seleziona un immobile in una zona designata di proprietà piena

2. Firma un Contratto di Vendita con un deposito (~10%)

3. Effettua la dovuta diligenza e assicurati di avere finanziamenti, se necessario

4. Trasferisci il titolo tramite il Ufficio di Registrazione e Territorio

5. Paga le tasse di registrazione e ricevi il certificato di proprietà

Non è necessario avere la residenza o uno sponsor locale per acquistare.

🛂 Residenza tramite proprietà

✅ Sì — Permesso di Residenza per Proprietari di Immobili

• Richiede l'acquisto di un immobile di valore minimo di BHD 50.000 (~€125.000)

• Rilascia un visto di residenza rinnovabile per 2 anni

• Può essere esteso per includere coniuge e figli

• Non è obbligatorio risiedere a tempo pieno in Bahrein

📌 La residenza non porta alla cittadinanza, ma consente un soggiorno prolungato e l'accesso alla banca locale.

🏘️ Chi dovrebbe investire in Bahrein?

✅ Ideale per:

• Residenti e investitori del GCC in cerca di reddito da affitti o seconde case

• Europo e espatriati che desiderano possedere immobili con tassazione ridotta

• Acquirenti che cercano residenza con costi d'ingresso minimi

• Investitori interessati a sviluppi di lusso off-plan

❌ Non ideale per:

• Investitori che cercano cittadinanza tramite investimenti

• Acquirenti che desiderano possesso di terreni al di fuori delle zone franche

• Flipper ad alta frequenza — il mercato favorisce un investimento a medio termine

🔮 Tendenze immobiliari per il 2025

• Espansione delle zone di proprietà piena per includere più comunità di lifestyle

• Progetti di città intelligente come Bahrain Bay stanno attirando attenzione

• Crescita degli appartamenti a medio prezzo per famiglie del GCC

• Il settore immobiliare dedicato alla salute e al benessere sta emergendo come nuovo segmento

• Prezzi stabili e alta resa rispetto agli Emirati o al Qatar

🧭 Considerazioni finali

Il mercato immobiliare del Bahrein nel 2025 combina chiarezza legale, diritti di proprietà completi in zone chiave e reddito da affitto esente da tasse, rendendolo uno degli Stati del Golfo più accessibili e favorevoli agli investitori.

Con opzioni di residenza a partire da soli €125.000 e un'alta domanda di affitti nelle zone per espatriati, il Bahrein è adatto a investitori che valutano reddito stabile, protezione legale e accesso al lifestyle in Medio Oriente — senza i costi d'ingresso estremamente alti di Dubai o Abu Dhabi.

Un mercato ristretto, ma intelligente per un investimento immobiliare strategico nel Golfo.