Perché Irlanda?

• Paese membro dell'UE di lingue inglese con un'economia stabile e aperta

• Settori tecnologici, farmaceutici e finanziari robusti

• Elevata domanda di affitti da parte di espatriati, studenti e giovani professionisti

• Stile di vita attraente e opzioni educative, adatte alle famiglie

• Mercato delle locazioni brevi in crescita nelle città e nei paesi costieri

Possono gli Stranieri Acquistare Immobili in Irlanda?

Sì—gli acquirenti stranieri hanno gli stessi diritti dei locali, senza restrizioni di residenza o nazionalità.

• Sia le persone fisiche sia le aziende straniere possono acquistare, affittare o sviluppare immobili.

• Nessuna cittadinanza o visto per investimento legato all'acquisto immobiliare.

Programmi di Residenza e Permessi 2025

• Nessun schema Golden Visa—il possesso di un immobile non garantisce la residenza.

• I visti standard includono Permessi di Lavoro, Permessi per Competenze Critiche, Visti per Studenti, e permessi basati su timbrature.

• Possedere un immobile può supportare le domande di visto (ad esempio, prova di alloggio), ma non è sufficiente da solo.

Procedura Legale per l'Acquisto di Immobili

1. Ottenere un numero PPS irlandese (ID fiscale)

2. Aprire un conto bancario locale

3. Contattare un avvocato per la due diligence, la revisione del contratto e la chiusura

4. Firmare il contratto e versare un deposito (solitamente del 10%)

5. Eseguire una verifica del titolo e ispezioni della proprietà

6. Scambiare i contratti e pagare il saldo

7. Registrazione: l'avvocato registra il titolo presso il Registro Fondiario o il Registro degli Atti

Tasse e Spese

• Imposta di Registro:

  • Proprietà residenziale: 1% fino a €1 000 000, 2% oltre

  • BTL/commerciale: 7.5%

• Spese legali: ~1%–1.5% del prezzo di acquisto

• Spese agenziali: Tipicamente 1%–1.5% (in alcuni casi il compratore può pagare)

• Imposta Locale sulla Proprietà (LPT) annuale: 0.18%–0.25% del valore di mercato auto-valutato

• Imposta sulle Plusvalenze (CGT): 33% sul profitto

• Imposta sul Reddito da Locazione: Le aliquote fiscali standard si applicano (20–40%+ USC/IVA)

Disponibilità di Mutui per Stranieri

• Le banche irlandesi offrono mutui a non residenti con alcune condizioni:

  • Loan-to-Value (LTV): Tipicamente fino al 70–80% per i non residenti

  • Tassi di Interesse: ~3%–4.5% (varia in base all'ambiente dei tassi dell'UE)

  • Necessaria prova di reddito, storia creditizia e legami locali

  • Maggiore deposito e criteri di concessione più severi probabili

L'Irlanda è Giusta per Te?

✅ Ideale per:

• Investitori in cerca di mercati UE stabili con costante domanda di affitto

• Espatriati, studenti e giovani famiglie che si trasferiscono in Irlanda

• Investitori buy-to-let che mirano a mercati urbani e universitari

• Investitori a lungo termine in cerca di reddito e crescita di capitale

❌ Meno indicata per:

• Acquirenti che si aspettano visti/residenza attraverso investimenti immobiliari

• Chi desidera rivendere rapidamente—CGT e costi di transazione possono rallentare i ritorni

• Investitori che non conoscono bene le procedure legali e fiscali dettagliate

Località Top per Acquistare in Irlanda (2025)

Dublino

• Capitale urbana, forte domanda di affitti professionali

• Quartieri da tenere d'occhio: Dublino 2/4 (centro città), 3, 6, e sobborghi come Clontarf, Blackrock

Cork

• Seconda città più grande con popolazioni tecnologiche e studentesche in crescita

• Punti d'ingresso interessanti nei sobborghi e nella periferia della città

Galway

• Centro universitario e turistico, ideale per affitti a lungo termine e brevi

Limerick

• Città emergente per investimenti con valutazioni accessibili e collegamenti di trasporto

Waterford e Kilkenny

• Città storiche con mercati turistici e di affitto locale in crescita

• Costi d'ingresso più bassi, potenziale di crescita di capitale

Rendimento da Locazione e Panoramica ROI

Nota: Le normative sugli affitti brevi variano—potrebbe essere necessaria la registrazione e la licenza locali.

Tendenze nel 2025

• Crescita continua dell'affitto urbano alimentata da FDI e modelli di lavoro a distanza

• Espansione della casa per studenti nei principali centri universitari

• Appello suburbano e regionale in aumento grazie all'accessibilità

• Ristrutturazioni ecologiche e efficienza energetica che guadagnano slancio a Dublino e Galway

Errori Comuni da Evitare

• Saltare la valutazione professionale e la due diligence legale

• Sottovalutare le tasse di transazione, le imposte di registro e le spese per avvocati

• Ignorare le variazioni della domanda di affitto tra il mercato a lungo termine e quello a breve termine

• Comprare in aree senza forti collegamenti di trasporto o lavoro

• Assumere che l'acquisto immobiliare porterà a residenza

Conclusione

L'Irlanda offre un mercato immobiliare stabile e ben regolamentato con solide basi in tutte le aree urbane e regionali. Gli acquirenti stranieri godono di pieni diritti di proprietà e accesso a finanziamenti, ma devono tenere conto delle tasse e dei requisiti legali. È molto adatta per investitori a lungo termine ed espatriati—non aspettatevi diritti di residenza acquistando un immobile.

Con scelte di località intelligenti e una guida esperta, l'Irlanda può offrire un solido reddito da locazione, un apprezzamento del capitale e un'attrattiva per lo stile di vita per gli investitori globali.