यूएई में निवेश संपत्ति की सूचियाँ - प्रमुख अवसरगगनचुंबी इमारतों का देशआधुनिक शहरों और रिसोर्ट्स

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में रियल एस्टेट निवेश

रियल एस्टेट में निवेश कई वर्षों से पूंजी को सुरक्षित रखने और बढ़ाने के लिए मुख्य आधार रहा है। एक सफल निवेश पोर्टफोलियो बनाने का मुख्य पहलू हमेशा एक विशेषज्ञ कंपनी का सही चुनाव रहा है जो एक निवेश रणनीति तैयार कर सके।

वेल्सक्लब इंटरनेशनल की विशेषज्ञ टीम 2015 से अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट के क्षेत्र में सफलतापूर्वक बढ़ रही है और प्रमुख स्थिति संभाल रही है; 2023 के अंत तक, हमारी कंपनी की सेवाएँ पहले से ही दुनिया के 20 से अधिक देशों में फैली हुई हैं।

हमारी विश्लेषकों की टीम ने आपको यूएई रियल एस्टेट बाजार से परिचित कराने के लिए एक संक्षिप्त यात्रा तैयार की है:

शुरुआत करने के लिए, 2023 में यूएई मध्य पूर्व और अफ्रीका के सभी देशों में निवेश विश्वास सूची में पहले स्थान पर है। दुनिया में, यूएई का स्थान केवल भारत और चीन से नीचे है।

यूएई की जनसंख्या हर साल बढ़ रही है, स्थानीय जनसंख्या, स्थानांतरित व्यक्ति और विदेशी निवेशकों की संख्या में वृद्धि हो रही है, जो रियल एस्टेट की खरीद और किराए में मांग में महत्वपूर्ण रूप से सकारात्मक प्रभाव डाल रही है। वार्षिक जीडीपी वृद्धि, यूएई की अर्थव्यवस्था में सुधार, रोजगार स्तर, उपलब्ध व्यावसायिक संभावनाएँ, तेल की कीमतें (हालांकि अमीरात ने सक्रिय रूप से देश की अर्थव्यवस्था को विविधीकृत किया है और तेल प्रवृत्ति पर निर्भरता को कम किया है), कम बंधक दरें और रियल एस्टेट खरीदारों के लिए ऋण पर खर्च भी यूएई रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर बहुत सकारात्मक प्रभाव डालते हैं, जिसने हाल के वर्षों में लगातार सकारात्मक रुझान दर्शाए हैं।

2019 में वैश्विक महामारी ने यूएई रियल एस्टेट बाजार में नकारात्मक योगदान किया, जिसके परिणामस्वरूप पर्यटकों की आमद और योग्य प्रवासियों (मुख्यतः होटल, हवाई यात्रा, परिवहन क्षेत्रों से) का प्रवाह यूएई में काफी घट गया, और परिणामस्वरूप, अमीरात में आवास की लागत और मांग में भी गिरावट आई। महामारी के बाद सीमाएँ खुलने के बाद से, बाजार सक्रिय गति से फिर से उभरने लगा और 2022 तक सभी संभावित रिकॉर्ड तोड़ने लगा।

सिर्फ 2022 में, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कुल लेनदेन की मात्रा 266 अरब दिरहम से अधिक हो गई, और ये लेनदेन बहुत विविध हैं: द्वितीयक रियल एस्टेट, ऑफ-प्लान (निर्माणाधीन रियल एस्टेट) बिक्री। 2023 में, यूएई में ऑफ-प्लान आवास की प्रति वर्ग मीटर लागत 5,000 डॉलर से थोड़ी ऊपर थी।

विशेषज्ञ वेल्सक्लब इंटरनेशनल ने आपके लिए यूएई में रियल एस्टेट में निवेश के फायदे और नुकसान को संकलित किया है:

• यूएई में निवासी आय पर कोई कर नहीं है, जिसमें किराए की आय भी शामिल है;
• निवेशकों के लिए “प्रवेश का बिंदु” कम है (निर्माण के चरण में रियल एस्टेट खरीदते समय, डाउन पेमेंट 10-30% है);
• यूएई में $205k से रियल एस्टेट खरीदने पर 2 साल का निवास वीजा दिया जाता है;
• रियल एस्टेट खरीदने और किराए पर देने की प्रक्रिया सरल है (किराए की आय संपत्ति के मूल्य का 14% प्रति वर्ष तक हो सकती है);
• यूएई के विकासकर्ता गैर-निवासियों को किस्तों में रियल एस्टेट खरीदने और बाद में भुगतान करने का अवसर प्रदान करते हैं, साथ ही 3 से 10 वर्षों तक सुनिश्चित लाभ की गारंटी भी;
• देश सक्रिय रूप से एस्क्रो खातों के माध्यम से सुरक्षित निवेश की अतिरिक्त गारंटी के लिए सुनिश्चित भुगतान का उपयोग करता है;
• यूएई में रियल एस्टेट के लिए भुगतान के सभी संभव तरीकों का सक्रिय रूप से उपयोग किया जाता है;
• दिरहम एक स्थिर वैश्विक मुद्रा में से एक है।

नुकसान में शामिल हैं:

• यदि रियल एस्टेट खरीदने के लिए किस्तों में भुगतान के लिए समस्याएँ हैं, तो विकासकर्ता रियल एस्टेट और डाउन पेमेंट को वापस लेने का अधिकार रखता है;
• देश में वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि निर्माण के 5 वर्षों के बाद तक जारी रहती है;
• सत्यापन योग्य विकासकर्ताओं के बीच उच्च प्रतिस्पर्धा और “तरल” निवेश संपत्तियों की लागत;
• असामर्थ्य विकासकों की बड़ी संख्या है, इसलिए रियल एस्टेट का चयन करते समय आपको यूएई रियल एस्टेट बाजार के विशेषज्ञ की मदद लेना अनिवार्य है!

“यूएई का रियल एस्टेट बाजार उच्च निवेश दरों, न्यूनतम करों, उच्च और स्थिर निवेश लाभ स्पष्ट वैश्विक उथल-पुथल से स्वतंत्र, और व्यवसाय स्थानांतरण के लिए आदर्श परिस्थितियों के कारण अद्वितीय है। पूंजी में वृद्धि के लिए लेनदेन की सलाह और समर्थन के लिए वैश्विक रियल एस्टेट और निवेश बाजार की प्रमुख कंपनियों का सहयोग प्राप्त करना न भूलें,” वेल्सक्लब इंटरनेशनल के सामान्य प्रबंधित साझेदार सर्गेई तूमानोव का निष्कर्ष।

किसी भी रियल एस्टेट निवेश की आवश्यकता होती है मूल्यांकन और संतुलन, और बाजार के विशेषज्ञों पर पूर्ण विश्वास की। वेल्सक्लब इंटरनेशनल के अनुभवी प्रबंधकों की टीम हमेशा आपके सभी सवालों का जवाब देने और लेनदेन के सभी चरणों और बाद में आपके निवेश पोर्टफोलियो के पुनः निवेश और विविधीकरण में आपका साथ देने के लिए तैयार है।