थाईलैंड में उच्च-फायदा निवेश संपत्तियाँविपरीतताओं की भूमि - शांतसमुद्र तटों से लेकर नीयन रातों तक

थाईलैंड में संपत्ति खरीदने के लिए क्या आकर्षक है?

संकट के समय और рубल के गिरने पर, संपत्ति में निवेश करना संपत्तियों को बनाए रखने का सबसे विश्वसनीय समाधान है। हर साल विदेश में संपत्ति खरीदने वालों की संख्या बढ़ रही है। थाईलैंड अब भी रशियन लोगों के लिए रहने और निवेश के उद्देश्य से संपत्ति खरीदने का एक लोकप्रिय स्थान है।

इस लेख में, हम यह देखेंगे कि थाईलैंड न केवल रूस बल्कि दुनिया भर के खरीदारों को क्यों आकर्षित करता है। कौन-से क्षेत्र संपत्ति खरीदने के लिए सबसे आकर्षक हैं और थाईलैंड में संपत्ति खरीदने के निर्णय के समय किन बातों पर ध्यान देना चाहिए।

थाईलैंड की निवेश आकर्षण के पाँच प्रमुख कारक

1. राष्ट्रीय मुद्रा की स्थिरता निवेशक के लिए सबसे महत्वपूर्ण संकेतकों में से एक है। थाई मुद्रा (THB) दुनिया की पाँच सबसे मजबूत और स्थिर मुद्राओं में से एक है और इसकी खरीदने की क्षमता पिछले 10 वर्षों में नहीं गिरी है।
2. पर्यटन. थाईलैंड दुनिया के सबसे दौरे किए जाने वाले 20 देशों में है, जैसा कि UNWTO के अनुसार है। जो बात आकर्षक है वह है मौसमी साक्षात्कार की कमी। "उच्च" मौसम में, CIS और यूरोप से पर्यटक यहाँ आते हैं। "कम" मौसम में, चीन और अन्य दक्षिण-पूर्व एशियाई देशों के साथ-साथ ऑस्ट्रेलिया से कई मेहमान आते हैं। चीन के निवेशकों और पर्यटकों के लिए, वर्ष का समय वास्तव में कोई महत्व नहीं रखता है, वे पूरे वर्ष फुकेत आते हैं। 
   "यह भी ध्यान देने योग्य है कि विभिन्न स्रोतों के अनुसार आँकड़ों के अनुसार, आज (2023 के अंत) फुकेत ने पूर्व-संकट काल के सापेक्ष लगभग 70% पर्यटन यातायात का पुनर्प्राप्ति किया है। और यह दर्शाता है कि पर्यटन का संभावनाएं अभी भी अपने शिखर पर नहीं हैं," कहते हैं ओक्साना शाराकिना, थाईलैंड में वेलस क्लब इंट के प्रतिनिधि कार्यालय की प्रमुख।
3. संपत्ति बाजार एक विकासात्मक चरण में है। थाईलैंड में विशेष रूप से फुकेत में संपत्ति बाजार का विकास इस तथ्य से प्रभावित है कि देश में निर्माण की अनुमति देने के लिए बहुत कम भूमि है, और ऊँचाई निर्माण पर सख्त प्रतिबंध हैं (7 मंजिलों से अधिक नहीं)। बेशक, इससे कब्जे और संपत्ति से आय पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। साथ ही, थाईलैंड में सभी निवेश रणनीतियाँ काम करती हैं, जो USD में उच्च आय प्राप्त करने की अनुमति देती हैं: पुनर्विक्रय, किराए पर लेना, मिश्रित रणनीति। औसत वसूली समय 7-8 वर्ष हैं। 
   "हम 20 से अधिक देशों में काम करते हैं, और वास्तव में, एशियाई दिशा, विशेष रूप से थाईलैंड, फुकेत, दुनिया में सबसे उच्च निवेश संकेतक दिखाते हैं। उदाहरण के लिए, फुकेत में किराया लाभ 12% तक है, जबकि यूरोप में 6% को एक सम्मानजनक संकेतक माना जाता है।" - सामान्य प्रबंधक और संस्थापक सर्गेई तुमानोव एक आकलन देते हैं।
4. कर. थाईलैंड में संपत्ति कर सबसे कम हैं। संपत्ति की कीमत का 1-2% आप खरीदते समय भुगतान करेंगे, जो लेन-देन कैसे निष्पादित किया जाता है - फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड पर निर्भर करता है। संपत्ति के स्वामित्व पर कर एक प्रगतिशील पैमाने पर है और रूसी मानकों के अनुसार यह नगण्य है। विदेशी नागरिकों के लिए किराए पर संपत्ति से आय पर अधिकतम दर 15% है, लेकिन इसे कानूनी रूप से 3% तक कम किया जा सकता है। बिक्री कर भी फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड स्वामित्व के रूप में निर्भर करेगा, और ज्यादातर मामलों में यह कर खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित किया जा सकता है।
5. एक स्पष्ट विकास रणनीति। इस प्रकार, फुकेत के लिए पाँच वर्षीय विकास योजना निम्नलिखित लक्ष्यों को प्राप्त करने की अपेक्षा करती है

• गैस्ट्रोनॉमिक संस्कृति का केंद्र बनना;
• वैश्विक स्वास्थ्य और चिकित्सा पर्यटन का केंद्र बनना;
• खेल पर्यटन का विकास;
• अंतरराष्ट्रीय शैक्षणिक केंद्र बनना;
• डिजिटल तकनीकों का कार्यान्वयन (स्मार्ट सिटी);
• समुद्री पर्यटन का केंद्र बनना।

वहीं, अधिकारियों के अनुसार, इन लक्ष्यों को पूरा करने में अवसंरचना विकास एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

थाईलैंड में निवेश के लिए संपत्ति का चयन कैसे करें?

किसी भी देश में संपत्ति में निवेश करते समय, कुछ कारकों का ध्यान रखना आवश्यक है जो निवेश की संभावनाओं पर सीधे प्रभाव डालते हैं: देश की आर्थिक विकास, स्थान, डेवलपर की विश्वसनीयता, निर्माण की गुणवत्ता, जोखिम। और बेशक, एक निवेश वस्तु का चयन लक्ष्य और रणनीति पर निर्भर करेगा।

थाईलैंड में, पारंपरिक रूप से, कई क्षेत्र होते हैं जो संपत्ति खरीदते समय विचारित किए जाते हैं।

फुकेत या पटाया

पारंपरिक रूप से, पर्यटक स्थानों में फुकेत और पटाया शामिल हैं। हालाँकि, यदि आप थोड़ा गहराई से देखें, तो आप कह सकते हैं कि पर्यटक प्रवाह केवल फुकेत में पूरी तरह से स्वस्थ हो गया है। पटाया में, कोविड संकट को पार करने की प्रक्रिया में देरी हो गई है और आज एक महत्वपूर्ण कारक इसका अपना हवाई अड्डा न होना है। जबकि फुकेत हवाई अड्डा प्रति वर्ष 12 मिलियन पर्यटकों को प्राप्त करता है।

आज पटाया अधिक सस्ती निवेश संपत्तियाँ प्रस्तुत करता है, लेकिन आपको निवेश पर वापसी के लंबे समय और कम किराया लाभ के जोखिम का ध्यान रखना चाहिए।

फुकेत रिसॉर्ट संपत्ति खरीद के आरंभ में औसतन 30% की स्थिर उच्च लाभप्रदता दिखती है। किराये की आय भी उच्च स्तर पर बनी रहती है - 12% तक। इसके अलावा, कुछ डेवलपर्स गारंटी किराया आय का विकल्प प्रदान करते हैं और विदेशी नागरिकों के लिए 6% पर बंधक प्राप्त करने की संभावना भी होती है।

थाईलैंड के अन्य लोकप्रिय स्थान

हर कोई कोह समुई, क्राबी और फ़ंग ज्ञा जैसे लोकप्रिय रिसॉर्ट्स के बारे में जानता है, लेकिन बहुत से लोग इन स्थानों पर संपत्ति निवेश के लिए विचार नहीं करते है। वास्तव में, यहाँ निवेशक को लाभप्रदता को प्रभावित करने वाले सभी कारकों का एक अधिक गहरा मूल्यांकन करने की आवश्यकता है और निवेशित धन पर तेज़ वापसी के लिए तैयार होना चाहिए। लेकिन, ऐसे स्थानों पर आप पहले समुद्र तट पर एक अच्छे मूल्य पर विला खरीद सकते हैं, जिसकी कीमत वर्षों में बढ़ेगी और हमेशा किराये के लिए मांग में होगी।

"आइए कोह समुई का उदाहरण देखें। 2009 से, द्वीप पर अपार्टमेंट के निर्माण पर प्रतिबंध है, और ऊँचाई की सीमाएँ 6-12 मीटर हैं। यह कोह समुई पर विला और बंगले के प्रायोगिक प्रमुखता का स्पष्टीकरण है, और अपार्टमेंट और होटलों का भंडार बिल्कुल अद्यतन नहीं हुआ है। इसलिए, द्वीप पर नए प्रोजेक्ट का निर्माण निवेशक को अच्छा रिटर्न दे सकता है। कुछ डेवलपर्स ने द्वीप पर विकसित आंतरिक अवसंरचना के साथ कॉंडोमिनियम का सक्रिय निर्माण शुरू किया है, और हमारे पास निवेशकों को पेशकश करने के लिए कुछ है।" - हम वेलस क्लब इंट के मुख्य विश्लेषक केसेनिया शमिटको की प्रस्तुति के बारे में बताते हैं।

राजधानी बैंकॉक

यदि हम थाईलैंड की राजधानी की बात करें, तो बैंकॉक का एक आधुनिक और विकसित अवसंरचना है। यह दक्षिण-पूर्व एशिया के सबसे लोकप्रिय और देखे जाने वाले शहरों में से एक है। स्थानीय संपत्ति, जिसमें किराए पर लेना भी शामिल है, की हमेशा स्थायी मांग होती है। नतीजतन, यह इसकी निवेश आकर्षण को सुनिश्चित करता है, लेकिन लाभप्रदता रिसॉर्ट स्थानों की तुलना में कम होगी।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदते समय जानना महत्वपूर्ण बातें क्या हैं?

1. किस प्रकार की स्वामित्व – फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) या लीजहोल्ड (90 साल तक का स्वामित्व) - थाईलैंड में संपत्ति खरीदने के लिए सीधे तौर पर खरीद के उद्देश्य और निवेश रणनीति पर निर्भर करती है। थाई कानून दोनों, राज्य और निवेशक के अधिकारों की सुरक्षा करता है, यह महत्वपूर्ण है कि एक डेवलपर का सावधानी पूर्वक चुनाव करना और अनुबंध का अच्छी तरह अध्ययन करना।
2. यदि आप एक विला खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो ध्यान रखें कि केवल भवन स्वयं एक व्यक्ति द्वारा पूरी तरह से स्वामित्व में हो सकता है। फ्रीहोल्ड में भूमि रजिस्टर करने के लिए, आपको थाईलैंड में एक कंपनी खोलने की आवश्यकता होगी। हालाँकि, यह उतना कठिन नहीं है जितना लगता है और वेलस क्लब इंट इसमें मदद करता है।
3. थाई कानून के तहत संपत्ति खरीदने से निवास परमिट प्राप्त करने का अधिकार नहीं मिलता। साथ ही, वैकल्पिक दीर्घकालिक निवासी वीजा हैं, जिनमें थाईलैंड एलीट कार्यक्रम में भाग लेने और 20 साल तक के लिए निवेश वीजा प्राप्त करने की संभावना शामिल है।
4. विरासत की प्रक्रिया का निर्भरता स्वामित्व के रूप में होती है जिसमें वस्तु डिज़ाइन किया गया है। वास्तव में, केवल फ्रीहोल्ड में संपत्ति रजिस्टर करने पर, उत्तराधिकारी वस्तु के पूर्ण मालिक बनेंगे, जब प्रशासक विरासत मामले में न्यायालय के निर्णय प्राप्त करें। लेकिन जल्दी न करें। जब आप किराए पर लेने के लिए वस्तु खरीदते हैं (लीजहोल्ड), तो अनुबंध में आप अपने कानूनी उत्तरसुरों को पट्टे के अधिकार का स्थानांतरण देने के बिंदु पर प्रदान कर सकते हैं।
5. थाईलैंड में डेवलपर्स सभी निर्माणाधीन वस्तुओं को निर्माण समाप्त होने से पहले किस्तों में खरीदने का अवसर प्रदान करते हैं, क्योंकि प्रारंभिक भुगतान 30% तक होगा। इस बीच, कुछ डेवलपर्स भी 5-7% पर 3-5 वर्षों के लिए किस्तों के विकल्प या 15 वर्षों के लिए 6% पर विदेशी नागरिकों के लिए ऋण प्राप्त करने की संभावना रखते हैं। निवेशक के लिए और भी आकर्षक होगा 1-3 वर्षों में गारंटी रिटर्न या पुनर्खरीद के प्रस्ताव। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निवेशक के पास हमेशा चयन होता है, स्वयं किराए पर लेना, या एक पेशेवर प्रबंधकीय कंपनी की सेवाओं का उपयोग करना जो संपत्ति के लिए किराए पर लेने का ध्यान रखती है, और निवेशक, जो भी दुनिया में कहीं भी होते हैं, एक स्थिर आय प्राप्त करते हैं।
6. डेवलपर्स किसी भी निर्माण चरण में एक वस्तु को किसी अन्य व्यक्ति को देनदारी के स्थानांतरण के साथ पुनर्विक्रय की सुविधा प्रदान करते हैं, जो निवेशकों को निर्माणाधीन वस्तु में निवेश करके अधिकतम रिटर्न प्राप्त करने की अनुमति देता है, न्यूनतम डाउन पेमेंट और कुछ किस्तों के भुगतान कर, बिना पूर्ण भुगतान किए। यह निवेश रणनीति सबसे लाभदायक मानी जाती है।

प्रत्येक देश में संपत्ति खरीदने के अपने अपने विशिष्टताएँ और बारीकियाँ होती हैं, और एक वस्तु का चयन करना, चाहे निवेश के लिए हो या निवास के लिए, बाजार का अध्ययन करने के लिए समय लेता है।