बुसान निवेश संपत्ति की सूचीशहरी बुनियादी ढाँचासमुद्री विशेषताओं के साथ

दक्षिण कोरिया के बुसान में रियल एस्टेट

बुसान में निवेश क्यों करें

दक्षिण कोरिया का दूसरा सबसे बड़ा शहर बुसान एक तटीय महानगर है, जो अपने अंतरराष्ट्रीय बंदरगाह, आधुनिक बुनियादी ढांचे और समृद्ध पर्यटन क्षेत्र के लिए प्रसिद्ध है। ह्यूंदा समुद्र तट, जीवंत जगाल्ची बाजार और सुंदर समुद्री सड़कों के लिए जाना जाता है, बुसान शहरी ऊर्जा और प्राकृतिक सुंदरता का मेल है। नतीजतन, यह घरेलू और विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों को आकर्षित करता है, जो सियोल के बाहर विकास की तलाश में हैं। बुसान में संपत्ति में अपेक्षाकृत कम प्रवेश लागत, प्रमुख क्षेत्रों में उच्च मांग और आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि शामिल है।

बुसान में संपत्ति के प्रकार

बुसान का रियल एस्टेट परिदृश्य विविध है, जिसमें शामिल हैं:

• हाई-राइज कोंडो — ह्यूंदा, मरीन सिटी और सेंटीम सिटी में सामान्य रूप से पाए जाते हैं, जो अक्सर समुद्री दृश्य और लक्जरी सुविधाएं प्रदान करते हैं।
• लो-राइज विला और डुप्लेक्स घर — ये अधिक पारंपरिक neighborhoods जैसे योनसान-डोंग और डोंग्नै में पाए जाते हैं।
• ऑफिसेटेल (ऑफिस + होटल संकर) — कॉम्पैक्ट इकाइयाँ जो आवासीय और व्यवसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं, खासकर परिवहन केंद्रों के पास।
• वाणिज्यिक संपत्तियाँ — सियोल में स्थित हैं, ये बुसान के खुदरा और वित्तीय केंद्र हैं।
• भूमि भूखंड — शहर के केंद्रों में दुर्लभ हैं, लेकिन कभी-कभी गिजांग-गुन जैसे सीमावर्ती पुनर्विकास क्षेत्रों में उपलब्ध हैं।

विदेशी स्वामित्व के विनियमन

दक्षिण कोरिया में विदेशियों को बुसान सहित संपत्ति खरीदने की अनुमति है, जिसमें बहुत कम प्रतिबंध हैं:

• विदेशी व्यक्ति और कंपनियाँ आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक संपत्तियाँ खरीद सकते हैं।
• स्वामित्व को पंजीकृत करना आवश्यक है संबंधित स्थानीय सरकारी कार्यालय में 60 दिनों के भीतर।
• फ्रीहोल्ड टाइटल भूमि और भवनों के लिए उपलब्ध है, और स्वामित्व पर कोई कैप नहीं है।
• जिओंसे (कुंजी राशि पट्टे) और वोलसे (महीनवार किराया) गैर-निवासी मकान मालिकों के लिए उपलब्ध हैं।

सभी लेन-देन को विदेशी भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत रिपोर्ट किया जाना चाहिए और दक्षिण कोरिया के विदेशी विनिमय कानूनों के अनुपालन में होना चाहिए।

संपत्ति के मूल्य और रुझान

बुसान में सियोल के मुकाबले अधिक सस्ती रियल एस्टेट है लेकिन इसकी मांग तेजी से बढ़ रही है:

• ह्यूंदा में लक्जरी समुद्री दृश्य वाला कोंडो: KRW 900 मिलियन – 2 बिलियन (USD 690,000 – 1.5 मिलियन)
• सेंटीम सिटी में ऑफिसेटेल: KRW 200 – 500 मिलियन (USD 150,000 – 380,000)
• डोंग्नै में विला: KRW 600 – 1.2 बिलियन (USD 460,000 – 920,000)
• नंपो-डोंग में वाणिज्यिक दुकान: KRW 800 मिलियन – 2.5 बिलियन (USD 610,000 – 1.9 मिलियन)

बुसान ने 2019–2022 के बीच बढ़ती कीमतों का अनुभव किया, जो COVID-19 युग के दौरान छुट्टी की संपत्तियों और आवासीय पुनर्स्थापनाओं की मांग द्वारा संचालित थी। हाल ही में, कीमतों का स्थिरीकरण और बहु-संपत्ति स्वामित्व पर सरकारी सख्ती ने अटकलों में कमी की है, फिर भी दीर्घकालिक मौलिकताएँ मजबूत बनी हुई हैं।

किराया उपज और बाजार की मांग

बुसान का किराया बाजार विभिन्न वर्गों की सेवा करता है:

• विदेशी कर्मचारी और व्यवसाय यात्रा करने वाले — मरीन सिटी, सेंटीम सिटी और ह्यूंदा में ध्यान केंद्रित।
• छात्र और युवा पेशेवर — बुसान नेशनल यूनिवर्सिटी के पास और सेओम्योन में पाए जाते हैं।
• पर्यटक और शॉर्ट-टर्म किरायेदार — समुद्र तट के निकट एयरबीएनबी और छुट्टी के किराए के लिए उच्च मांग।

किराये के प्रारूप में शामिल हैं:

• जिओंसे — संपत्ति के मूल्य का 50% से 80% तक के जमा राशि के साथ केवल जमा किराए के अनुबंध।
• वोलसे — मासिक किराए के साथ रिफंडेबल सुरक्षा जमा (आम तौर पर KRW 5–10 मिलियन)।

औसत उपज:

• बुसंजिन-गु में ऑफिसेटेल: 4.5% – 6%
• ह्यूंदा में समुद्री दृश्य अपार्टमेंट: 3% – 4%
• सेओम्योन में खुदरा इकाइयाँ: 5% – 7%

शॉर्ट-टर्म किराया प्लेटफार्मों को विनियमित किया गया है लेकिन फिर भी लोकप्रिय हैं, विशेषकर त्योहारों के मौसम और गर्मी के महीनों के दौरान।

निवेश के लिए सबसे अच्छे जिले

बुसान में प्रमुख प्रदर्शन करने वाले पड़ोस में शामिल हैं:

• ह्यूंदा-गु — समुद्र तट के किनारे कोंडो, लक्जरी जीवन और उच्च पर्यटक ट्रैफ़िक।
• सुयॉंग-गु (मरीन सिटी) — बंदरगाह और समुद्र के दृश्य वाले उच्च-राइज टॉवर्स।
• सेंटीम सिटी — टेक, मीडिया और बिजनेस हब जिसमें मजबूत वाणिज्यिक मांग है।
• सेओम्योन — बुसान का डाउनटाउन कोर, खुदरा, ऑफिसेटेल और रात की जीवन-उन्मुख संपत्तियों के लिए आदर्श।
• डोंग्नै-गु — स्कूलों, अस्पतालों और पारंपरिक आवासों के साथ स्थापित आवासीय क्षेत्र।

बुसान में संपत्ति कैसे खरीदें

मानक प्रक्रिया में शामिल हैं:

• एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट का चयन करना (बुडोंगसान) संपत्ति के पहचानने और शर्तों पर बातचीत करने के लिए।
• एक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना जिसमें 10% जमा राशि और सभी संपत्ति और खरीदार के विवरण का उल्लेख किया गया हो।
• लेन-देन को रिपोर्ट करना भूमि मंत्रालय या स्थानीय कार्यालय में 60 दिनों के भीतर (विदेशी खरीदारों के लिए आवश्यक)।
• शीर्षक पंजीकरण करना और अधिग्रहण और पंजीकरण कर का भुगतान करना।
• भुगतान पूरा करना एक कोरियाई बैंक के माध्यम से KRW में, एक ऑनशोर खाता खोलने के बाद।

खरीदारों को قانونی परामर्श, बैंक ट्रांसफर शुल्क और मूल्यांकन आकलनों (यदि वित्तपोषण किया गया हो) सहित अतिरिक्त लागतों के लिए बजट बनाने की सलाह दी जाती है।

कर और चल रही लागतें

बुसान में स्वामित्व में निम्नलिखित दायित्व शामिल हैं:

• अधिग्रहण कर: संपत्ति के मूल्य का 1.1% – 3.5%।
• संपत्ति कर: संपत्ति की श्रेणी और मूल्य के आधार पर वार्षिक 0.15% – 3.2%।
• राजस्व कर: मुनाफे और धारणा की अवधि के आधार पर 6% – 45%।
• किराए की आय कर: कुल घोषित किराया आय के आधार पर 14% – 42%।
• HOA शुल्क: कोंडो के लिए, मासिक शुल्क KRW 80,000 – 200,000 सुविधाओं के आधार पर होता है।

विदेशी निवेशकों को पेशेवरों से परामर्श करने की सलाह दी जाती है ताकि खरीद को संस्थाओं के माध्यम से संरचना करें या पूंजीगत लाभ के उपचार को अनुकूलित करें।

कौन बुसान में निवेश करें

बुसान निम्नलिखित व्यक्तियों के लिए आदर्श है:

• दीर्घकालिक निवेशक जो एक प्रथम श्रेणी के कोरियाई शहर में स्थिर मूल्य वृद्धि की मांग कर रहे हैं।
• मकान मालिक जो पर्यटन आधारित अर्थव्यवस्था में शॉर्ट-टर्म किराए के अवसरों या मासिक किरायेदारों की तलाश में हैं।
• पोर्टफोलियो विविधीकरण जो सियोल के बाहर एक तटीय, व्यवसाय-सुइसाधारण में एक्सपोजर चाहता है।
• विदेशी सेवानिवृत्त या दूसरे घर के खरीदार जो आधुनिक बुनियादी ढांचे के साथ समुद्र के किनारे रहने की तलाश कर रहे हैं।

निष्कर्ष

बुसान दक्षिण कोरिया के उच्च क्षमता वाले रियल एस्टेट बाजार के रूप में उभरा है, जो सामर्थ्य, किराये की मांग और जीवनशैली के आकर्षण के बीच संतुलन प्रदान करता है। समुद्र तट के किनारे के कोंडो से लेकर वाणिज्यिक ऑफिसेटेल तक, यह शहर विभिन्न निवेश रणनीतियों का समर्थन करता है। कानूनी पारदर्शिता, अच्छी तरह से स्थापित बुनियादी ढांचे और निरंतर शहरी विकास के साथ, बुसान स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प है।