महे द्वीप निवेश संपत्तियों के साथ अपने पोर्टफोलियो का विविधीकरण करेंराजधानी, समुद्र तटऔर द्वीपीय बुनियादी ढांचा

महै द्वीप पर रियल एस्टेट

महै: सेशेल्स का आर्थिक और आवासीय केंद्र

महै सेशेल्स के आर्किपेलाग में सबसे बड़ा और सबसे विकसित द्वीप है, जो देश की 80% से अधिक आबादी, इसकी राजधानी विक्टोरिया और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा का घर है। सेशेल्स का प्रशासनिक, आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्र होने के नाते, महै देश में रियल एस्टेट के अवसरों की सबसे विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है - समुद्र तट पर स्थित विला, पहाड़ी संपत्ति, शहरी अपार्टमेंट और वाणिज्यिक संपत्तियाँ। इसकी प्राकृतिक सुंदरता, राजनीतिक स्थिरता और निवेशक-अनुकूल कानूनों का मिश्रण महै को अंतरराष्ट्रीय संपत्ति खरीदारों के लिए एक प्रमुख गंतव्य बनाता है।

महै पर उपलब्ध संपत्ति के प्रकार

महै विभिन्न मूल्य बिंदुओं और स्थानों में आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट का विविध मिश्रण प्रदान करता है:

• समुद्र तट पर विला: बॉ विक्टोरिया, ग्लसीस और अंस रॉयल जैसे क्षेत्रों में स्थित
• पहाड़ी निवास: ला मिज़ेर और मोंट फ्लोरी जैसे क्षेत्रों में पैनोरमिक समुद्र के दृश्य वाले संपत्तियाँ
• अपार्टमेंट: विक्टोरिया और ईडन द्वीप के करीब मध्य-ऊँचाई और निम्न-ऊँचाई के यूनिट्स
• गेस्ट हाउस और B&B: पर्यटन बाजार के लिए तैयार बुटीक संपत्तियाँ
• भूमि के भूखंड: आवासीय या आतिथ्य विकास के लिए तटीय और आंतरिक भूखंड उपलब्ध

विदेशी नागरिकों को सेशेल्स में विशिष्ट प्रकार की रियल एस्टेट को वैधानिक रूप से अधिग्रहित करने की अनुमति है, जिनमें महै निवेश संवर्धन अधिनियम और अचल संपत्ति विनियमों के तहत सबसे अधिक सुलभ और लचीले विकल्प उपलब्ध हैं।

क्या विदेशी महै पर संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी नागरिक महै द्वीप पर संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन यह सरकार की स्वीकृति और शर्तों के अधीन है। मुख्य नियमों में शामिल हैं:

• गैर-नागरिक संपत्ति अधिग्रहण लाइसेंस (NCCPL): किसी भी विदेशी अधिग्रहण के लिए आवश्यक
• खरीद सीमाएँ: विदेशी सामान्यतः विला, अपार्टमेंट और गेस्ट हाउस खरीद सकते हैं लेकिन कृषि भूमि नहीं
• लीज़होल्ड या फ्रीहोल्ड: अधिकांश खरीद फ्रीहोल्ड आधार पर होती हैं जब तक कि विशेष पर्यटन क्षेत्रों के भीतर न हों
• उपयोग प्रतिबंध: संपत्तियाँ आवासीय, किराए पर, या पर्यटन व्यवसाय के लिए हो सकती हैं — लाइसेंस के अनुसार

वेल्सक्लब इंट. लाइसेंस आवेदन, कानूनी ड्यू डिलिजेंस, और विक्रेताओं एवं सरकारी संस्थाओं के साथ बातचीत में पूर्ण सहायता प्रदान करता है।

महै पर संपत्ति की कीमतें और बाजार के रुझान

महै की कीमतें स्थान, दृश्य, और तट के निकटता के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। 2025 के अनुसार:

• 1- और 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट: स्थिति और स्थान के अनुसार $220,000–$450,000
• समुद्र दृश्य वाले आधुनिक विला: प्रमुख जिलों में $600,000–$2,500,000+
• लक्जरी समुद्र तट संपत्तियाँ: विशेष रूप से दक्षिण और उत्तर-पश्चिम में $2 मिलियन–$6 मिलियन
• भूमि के भूखंड: ज़ोनिंग और स्थलाकृति के आधार पर $100–$300 प्रति वर्ग मीटर

सीमित भूमि आपूर्ति और विकास पर सरकारी नियंत्रण के कारण कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। सेशेल्स में यूरोपीय, दक्षिण अफ़्रीकी और मध्य पूर्वी खरीदारों की स्थिर मांग also देखी जा रही है, जो दूसरे घर या निवेश संपत्ति की तलाश में हैं।

महै पर संपत्ति खरीदने के शीर्ष क्षेत्र

महै के विभिन्न भाग खरीदारों और निवेशकों के लिए विभिन्न लाभ प्रस्तुत करते हैं:

• बो वैलन: किरायेदारी की मांग के साथ लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्र और समुद्र तट पर विला
• ला मिज़ेर: सबसे बेहतरीन दृश्यों वाले विशेष पहाड़ी संपत्तियाँ
• ग्लसीस और बेल ओम्ब्रे: उत्तरी तटीय क्षेत्र, लक्जरी घरों और रिट्रीट्स के लिए आदर्श
• अंस रॉयल और तकामका: दक्षिणी समुद्र तट ईको-पर्यटन की अपील के साथ
• विक्टोरिया और रोश कैमन: अपार्टमेंट और शहरी जीवन के लिए केंद्रीय स्थान

वेल्सक्लब इंट. आपके लक्ष्यों के आधार पर सही स्थान चुनने में सहायता करता है - व्यक्तिगत उपयोग, किराये की आय, या दीर्घकालिक निवेश।

किराए का बाजार और निवेश पर रिटर्न

महै में दीर्घकालिक और अस्थायी दोनों किरायी के लिए एक स्थिर किराया बाजार है:

• दीर्घकालिक किराए: एक्सपैट्स, दूतावास के कर्मचारी, एनजीओ, और कॉर्पोरेट किरायेदारों से मांग
• अस्थायी पर्यटन किराए: उच्च पीक सीजन (अक्टूबर–अप्रैल) में यूरोप से मजबूत मांग
• कुल किराये का लाभ: संपत्ति और प्रबंधन के आधार पर वार्षिक 4%–7%
• व्यस्तता दर: समुद्र तटों या शहरी केंद्रों के करीब अच्छी तरह से विपणित संपत्तियों में 60%–80%
• प्रबंधन विकल्प: स्थानीय कंपनियां पूर्ण किराये और संपत्ति प्रबंधन सेवाएँ प्रदान करती हैं

पर्यटन सेशेल्स की अर्थव्यवस्था का एक प्रमुख स्तंभ है, जो अच्छी स्थिति में स्थित घरों और गेस्टहाउस के लिए लगातार किराये की आय का समर्थन करता है।

कर और लेनदेन लागत

सेशेल्स एक कम-कर, निवेशक-अनुकूल वातावरण प्रदान करता है:

• स्टाम्प ड्यूटी: संपत्ति की खरीद पर 5% (कुछ सौदों पर विदेशी खरीदारों के लिए 1.5% अतिरिक्त)
• कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं: मालिकों को आवासीय संपत्तियों पर पुनरावृत्त कर नहीं चुकाना पड़ता
• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं: पुनर्विक्रय पर
• किराये की आय कर: यदि किराये के उद्यम के रूप में पंजीकृत हो तो मानक व्यवसाय आय कर दरें लागू होती हैं

वेल्सक्लब इंट. ग्राहकों को खरीदारी को कर दक्षता अनुकूलित करने और सेशेल्स प्राधिकरण के साथ अनुपालन प्रबंधन में सहायता करता है।

महै द्वीप पर संपत्ति कैसे खरीदें

1. संपत्ति चुने: वेरिफाइड लिस्टिंग से विला, अपार्टमेंट या भूमि का चयन करें

2. विदेशी स्वामित्व लाइसेंस के लिए आवेदन करें: सेशेल्स इन्वेस्टमेंट बोर्ड (SIB) के माध्यम से प्रक्रिया की जाती है

3. कानूनी ड्यू डिलिजेंस: भूमि का शीर्षक, ज़ोनिंग जांच और नोटरी की देखरेख

4. बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: लाइसेंस की स्वीकृति के बाद, भुगतान पूर्ण करें और शीर्षक स्थानांतरण करें

5. पंजीकरण: स्वामित्व को आधिकारिक रूप से सेशेल्स भूमि रजिस्ट्रार के साथ दर्ज किया जाता है

6. वैकल्पिक किराया सेटअप: यदि आवश्यक हो तो व्यवसाय लाइसेंस पंजीकृत करें और स्थानीय प्रबंधक की नियुक्ति करें

महै पर वेल्सक्लब इंट. के साथ काम करने के कारण

महै में निवेश के लिए नियमों की स्वीकृतियों, कानूनी समीक्षाओं, और विश्वसनीय संपत्ति स्रोतों के विशेषज्ञ नेविगेशन की आवश्यकता होती है। वेल्सक्लब इंट. शुरू से अंत तक समर्थन प्रदान करता है — प्रमुख लिस्टिंग के चयन और उचित कीमतों पर बातचीत से लेकर सरकारी लाइसेंस प्राप्त करने और कर एवं किराये की रणनीति को अनुकूलित करने तक। हम सुनिश्चित करते हैं कि हम केवल प्रमाणित डेवलपर्स, मालिकों और कानूनी टीमों के साथ काम करें ताकि अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सहज और सुरक्षित लेनदेन सुनिश्चित किया जा सके।

निष्कर्ष

महै द्वीप उष्णकटिबंधीय सुंदरता के साथ वास्तविक दुनिया की अवसंरचना और निवेश की स्पष्टता को जोड़ता है। सेशेल्स की प्रवेश द्वार होने के नाते, यह किफायती अपार्टमेंट से लेकर विशेष विला तक सब कुछ प्रदान करता है — सभी एक स्थिर, कर-अनुकूल वातावरण में। चाहे आप आवास, छुट्टी के घर या लाभ दिलाने वाली संपत्ति की तलाश कर रहे हों, महै स्थायी मूल्य प्रदान करता है। वेल्सक्लब इंट. आपके निवेश को सुरक्षित, अनुपालन में और भारतीय महासागर के दिल में विकास के लिए स्थित करता है।