येकातेरिनबर्ग में निवेश का रियल एस्टेटयूरोप - एशिया सीमा पर व्यापारिक शहरयेकातेरिनबर्ग में निवेश का रियल एस्टेट

रूस के एकातेरिनबर्ग में रियल एस्टेट बाजार

एकातेरिनबर्ग संपत्ति बाजार का अवलोकन

एकातेरिनबर्ग, उरल क्षेत्र का प्रशासनिक केंद्र और रूस का चौथा सबसे बड़ा शहर, उद्योग, वाणिज्य और शिक्षा का एक शक्तिशाली केंद्र है। यूरोप और एशिया की सीमा पर रणनीतिक रूप से स्थित, यह पश्चिमी और पूर्वी रूस को जोड़ने वाला एक महत्वपूर्ण हब है। 1.5 मिलियन से अधिक की जनसंख्या के साथ, एकातेरिनबर्ग एक अत्यधिक रहने योग्य और आर्थिक रूप से सक्रिय शहर में विकसित हुआ है। इसका रियल एस्टेट बाजार आवासीय, वाणिज्यिक और विकास क्षेत्रों का एक गतिशील मिश्रण दर्शाता है, जो घरेलू खरीदारों और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक है।

एकातेरिनबर्ग में संपत्ति के प्रकार

एकातेरिनबर्ग निवेश, आवास या व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयुक्त विभिन्न संपत्ति स्वरूपों की पेशकश करता है:

• नए निर्माण वाले अपार्टमेंट: अकादमिक, शिरोकाया रिच्का और वनस्पति क्षेत्रों जैसे विकसित क्षेत्रों में उपलब्ध। ये परिसर आधुनिक लेआउट, सुरक्षा, भूमिगत पार्किंग, और हरे आंगनों की सुविधाएं प्रदान करते हैं।
• ऐतिहासिक अपार्टमेंट: शहर के केंद्र के निकट, जिसमें वोयेवोदिना, मालिशेव और लेनिन स्ट्रीट शामिल हैं, ये संपत्तियां अक्सर पूर्व-सोवियत वास्तुकला और आधुनिक नवीनीकरण का मिश्रण होती हैं - एक्सपट्स या कार्यालयों के लिए किराए पर लेना आदर्श।
• व्यावसायिक स्थान: कार्यालय, खुदरा दुकानें और व्यावसायिक केंद्र लेनिन्स्की प्रॉस्पेक्ट और 8 मार्च की स्ट्रीट के आसपास केंद्रित हैं, जिसमें परिवहन और ग्राहक प्रवाह तक उत्कृष्ट पहुंच है।
• स्वतंत्र घर और टाउनहाउस: वेरख-इसित्स्की और स्रेडनेउरल्स्क जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में पाए जाते हैं, जो मध्य और उच्च आय वाले परिवारों के लिए उपयुक्त हैं।
• विकास के भूमि भूखंड: बाहरी जिलों में आवासीय निर्माण या छोटे पैमाने पर वाणिज्यिक विकास के लिए सस्ती भूमि।

संपत्ति की कीमतें और निवेश प्रवृत्तियाँ

2025 तक, एकातेरिनबर्ग में संपत्ति की कीमतें प्रतियोगी हैं, विशेष रूप से मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग की तुलना में। महत्वपूर्ण मूल्य निर्धारण संकेतक निम्नलिखित हैं:

• औसत आवासीय कीमत: $1,200–$1,800 प्रति m²
• नए मध्यवर्गीय अपार्टमेंट: $85,000–$130,000
• प्रीमियम केंद्र की संपत्तियाँ: $2,500–$3,500 प्रति m²
• उपनगरीय कॉटेज: $120,000–$200,000, जिला और भूमि के आकार के अनुसार

निवेश परिदृश्य लगातार जनसंख्या वृद्धि, स्थानीय विश्वविद्यालय की मांग, अन्य क्षेत्रों से व्यवसायों का स्थानांतरण, और बढ़ती अवसंरचना से प्रेरित है। प्रमुख प्रवृत्तियों में शामिल हैं:

• उरल फेडरल यूनिवर्सिटी और मेडिकल अकादमी के पास छात्र आवास की उच्च मांग
• शहर के केंद्र और रेलवे स्टेशनों के पास अल्पकालिक और मध्यकालिक फर्निश्ड किराए
• औद्योगिक जिलों में व्यावसायिक संपत्ति का पुनर्विकास
• हरी-सर्टिफाइड भवनों और इको-प्रोजेक्ट्स में बढ़ती रुचि

किराये की उपज आमतौर पर 5% से 7% के बीच होती है, जबकि अल्पकालिक फर्निश्ड खंड में अधिक रिटर्न संभव होते हैं।

विदेशी खरीदार और कानूनी स्थितियाँ

विदेशी नागरिकों को एकातेरिनबर्ग में आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति खरीदने की अनुमति है, जिसमें कुछ सीमाएँ हैं। मुख्य विचार निम्नलिखित हैं:

• कानूनी स्वामित्व: विदेशी नागरिक अपार्टमेंट और कार्यालयों को पूर्ण अधिकार के साथ खरीद सकते हैं। कृषि और सीमा के निकट भूमि पर प्रतिबंध है।
• पंजीकरण प्रक्रिया: सभी खरीद को एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर (EGRN) में पंजीकृत होना चाहिए।
• कर: निवासियों के लिए किराये की आय पर 13% कर, गैर-निवासियों के लिए 30%। कुछ व्यावसायिक लेनदेन पर वैट लागू हो सकता है।
• मुद्रा: सभी भुगतान रूबल में लाइसेंसधारी रूसी बैंकों के माध्यम से किए जाने चाहिए।

संपत्ति का स्वामित्व निवास की गारंटी नहीं देता, लेकिन यह लंबे समय तक वीजा आवेदन के लिए सहायक है, विशेष रूप से व्यवसाय या निजी यात्रा के उद्देश्यों के लिए।

एकातेरिनबर्ग में खरीदारी के परिदृश्य: क्या अपेक्षा करें

परिदृश्य 1 - छात्र अपार्टमेंट: उरल फेडरल यूनिवर्सिटी के पास एक बेडरूम का फ्लैट $80,000 में खरीदें और इसे छात्रों या शैक्षणिक स्टाफ को स्थिर आय के लिए पट्टे पर दें।

परिदृश्य 2 - परिवार आवास: शिरोकाया रिच्का में $120,000 में पार्किंग और खेल के मैदान की पहुंच के साथ तीन बेडरूम की इकाई प्राप्त करें - परिवारों के लिए लंबे समय के किराये के लिए आदर्श।

परिदृश्य 3 - खुदरा स्थान: $250,000 में एक व्यावसायिक इकाई में निवेश करें जो 8 मार्च की स्ट्रीट पर मेट्रो स्टेशन के निकट है, जिससे खुदरा चेन या कैफे के लिए स्थिर किराया सुनिश्चित हो सके।

परिदृश्य 4 - उपनगरीय घर: वेरख-इसित्स्की में एक बगीचे और सॉना के साथ एक कॉटेज $180,000 में खरीदें - कार्यकारी किराए या मौसमी निवास के लिए उपयुक्त।

पड़ोस, अवसंरचना, और जीवनशैली

एकातेरिनबर्ग को कई जिलों में बांटा गया है, प्रत्येक संपत्ति निवेशकों और निवासियों के लिए अद्वितीय लाभ प्रदान करता है:

• लेनिन्स्की और ऑक्टैब्र्स्की: केंद्रीय, प्रतिष्ठित क्षेत्र जहाँ व्यापार केंद्र, सांस्कृतिक स्थल, और सरकारी इमारतें हैं।
• चक्लोव्स्की और वेरख-इसित्स्की: अच्छी तरह से विकसित आवासीय पड़ोसी क्षेत्र, जिनमें स्कूल, खेल केंद्र, और सुपरमार्केट हैं।
• अकादमिक: एक नया, उद्देश्य से निर्मित शहरी जिला जिसमें उच्च-rise आवास, स्कूल, स्वास्थ्य सेवा, और व्यवसायिक इनक्यूबेटर हैं।
• वनस्पति: शांत, परिवार-मैत्रीपूर्ण क्षेत्र जिसमें पार्क और प्रमुख शॉपिंग मॉल के निकटता है।

शहर में एक कुशल मेट्रो प्रणाली, अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा, एक्सप्रेस ट्रेन लिंक, और एक आधुनिक स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा नेटवर्क है। इसे अपने थिएटरों, संग्रहालयों और समृद्ध वास्तु विरासत के लिए जाना जाता है, जो पूर्वी यूरोपीय और साइबेरियाई प्रभावों के साथ एक आरामदायक शहरी जीवनशैली प्रदान करता है।

अंतिम विचार: क्या एकातेरिनबर्ग एक बुद्धिमान निवेश है?

एकातेरिनबर्ग सामर्थ्य, किराये की मांग, आर्थिक लचीलापन, और उच्च जीवन गुणवत्ता को जोड़ता है। यह दीर्घकालिक संपत्ति स्वामित्व और आय उत्पन्न करने के लिए रूस के सबसे संतुलित शहरों में से एक है। निवेशक इसकी जीवंत छात्र और व्यवसायिक क्षेत्रों, स्थिर अवसंरचना, और खरीदारी के कानूनी सरलता से लाभ उठा सकते हैं। चाहे किराये के अपार्टमेंट, व्यवसायिक संपत्ति, या उपनगरीय घर का अधिग्रहण करना हो, एकातेरिनबर्ग एक संक्रामक संपत्ति वातावरण में रणनीतिक लाभ प्रस्तुत करता है। वेल्सक्लब इंटरनेशनल संपत्ति चयन और ड्यू डिलिजेंस से लेकर किरायेदार प्रबंधन और पुनर्विक्रय योजना तक पूर्ण चक्र सेवाओं के साथ निवेशकों की सहायता करता है।