रूस में प्रमाणित निवेश रियल एस्टेट लिस्टिंगविस्तृत देश जिसमें लचीलेबाजार के विकल्प हैं

इस समय रूसी रियल एस्टेट बाजार में क्या हो रहा है?

रियल एस्टेट खरीदना या बेचना एक जिम्मेदार कदम है। वर्तमान में, रूसी रियल एस्टेट बाजार “गड़बड़ी” के क्षेत्र में है, जहां बाहरी कारक लगातार बदलते रहते हैं, जिससे निर्णय लेने की प्रक्रिया जटिल हो जाती है। आइए इस समय निवेश के उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदते समय ध्यान में रखने योग्य विशेषताओं का पता लगाते हैं।

शुरुआत में, यह कहना उचित है कि “रियल एस्टेट में निवेश अभी भी, पहले की तरह, सबसे सुरक्षित और सबसे संरक्षित प्रकार का निवेश है: अधिग्रहित वर्ग मीटर कहीं नहीं जाएंगे, और स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, ठीक से चुने गए लोकेशनों में, इनका मूल्य केवल समय के साथ बढ़ता है,” विकास निदेशक वेल्सक्लब इंट।

“रूसी रियल एस्टेट बाजार कठिन समय से गुजर रहा है। डॉलर और यूरो की वृद्धि, प्रमुख दर में वृद्धि का सुधार, और विशेष बंधक की शर्तों में बदलाव रियल एस्टेट बाजार पर असर डालते हैं। लेकिन यह याद रखना आवश्यक है कि 2008 और 2014 के संकट के बाद रियल एस्टेट बाजार ने किस तरह का व्यवहार किया - उसके बाद हमेशा एक “बाउंस बैक” होता है और कीमतें संकट पूर्व स्तरों पर बढ़ती रहती हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि उपरोक्त सभी कारक अस्थायी हैं और “ठंड” के बाद हमेशा एक “गर्माहट” होती है। अनुभवी निवेशक अब इसका लाभ उठाएंगे,” वेल्सक्लब इंट के मुख्य विश्लेषक कहते हैं।

विश्लेषणात्मक केंद्र banki.ru के अनुसार, “2023 के अंत तक रूसी रियल एस्टेट में निवेश की कुल मात्रा 833 बिलियन रूबल तक पहुँच गई, जो 2022 के लिए इस संकेतक के मूल्य से 1.5 गुना अधिक है और यह मूल्य सूचना संग्रह के पूरे इतिहास में अधिकतम है (2000 से)।” इसी समय, 2023 में, मास्को में प्राथमिक बाजार के “कम्फर्ट” वर्ग के लिए आवास की कीमतों में औसतन 8% की वृद्धि हुई, और द्वितीयक बाजार में 7%। राजधानी में नए उत्कृष्ट और डीलक्स वर्ग के भवनों में वर्ष में 13% की वृद्धि हुई। यह ध्यान देने योग्य है कि इस वर्ग के विपणन वाले ऑब्जेक्ट्स के साथ लेनदेन दुर्लभ रूप से बंधक कार्यक्रमों के साथ संयोजित होते हैं; तदनुसार, वे वर्तमान परिस्थितियों में मात्रात्मक उतार-चढ़ाव के प्रति कम संवेदनशील होते हैं; सामान्यतः, किस्तों या पूर्ण भुगतान का उपयोग किया जाता है।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, सबसे अच्छा निर्णय एक पोर्टफोलियो विविधता रणनीति पर ध्यान केंद्रित करना होगा: सफल स्थानों पर कम्फर्ट और लक्ज़री वर्ग की परियोजनाएँ खरीदना, जहाँ पहले से ही स्थापित बुनियादी ढाँचा है। इसके अलावा, आज प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट खरीदने की शर्तें आकर्षक बनी हुई हैं, और उत्कृष्ट वर्ग की संपत्तियों के डेवलपर्स सामान्यतः न्यूनतम डाउन पेमेंट के साथ सुविधाजनक किस्त योजनाएँ प्रदान करते हैं और निर्माण के पूरा होने से पहले संपत्ति के पुनर्विक्रय की संभावना के साथ ऋण को दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित कर देते हैं।

रूस के किन क्षेत्रों में खरीदारी करना बेहतर है?

पहले की तरह, अटकलों के निवेश के दृष्टिकोण से सर्वोत्तम निवेश समाधान उन शहरों में निर्मित रियल एस्टेट है जिनकी जनसंख्या अधिक है, जहाँ उच्चतम वेतन और आर्थिक विकास की उच्च दरें हैं। किराए के उद्देश्यों के लिए, समान शहरों और उच्च पर्यटन क्षमता वाले शहरों पर ध्यान देना उचित है। ऐसे शहरों में मास्को, सेंट पीटर्सबुर्ग, कज़ान, निचनी नोवगोरोड और अन्य बड़े शहर शामिल हैं जिनका धनी इतिहास है। औसत किराये की उपज 4-5% होगी।

विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशकों को निम्नलिखित एक करोड़ से अधिक की आबादी वाले शहरों में रुचि हो सकती है:

एकातेरिनबर्ग, जो जनसंख्या के मामले में रूस का चौथा शहर है और उराल संघीय जिले का प्रशासनिक केंद्र भी है। यहां नए भवनों का बाजार सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है। पिछले वर्ष में, रियल एस्टेट की कीमतें (प्राथमिक और द्वितीयक दोनों) में 8% की वृद्धि हुई।
निचनी नोवगोरोड, जो रूस का छठा सबसे बड़ा शहर है, जनसंख्या 1.2 करोड़ से अधिक है। यह देश का सबसे बड़ा औद्योगिक, वैज्ञानिक, परिवहन शहर है, जहाँ रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और 2023 में यह प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि के मामले में एक करोड़ की जनसंख्या वाले शहरों में शीर्ष 5 में शामिल हुआ, कीमतें 13% बढ़ीं।
कज़ान, रूस का एक और बड़ा आर्थिक और पर्यटन केंद्र है, जहाँ रियल एस्टेट लगातार महंगा होता जा रहा है और विशेष रूप से पर्यटन के मौसम में किराए पर लेना उत्कृष्ट है। कज़ान का द्वितीयक बाजार 2023 में 8% बढ़ा।
वोल्गोग्राद एक बड़ा शहर है, जहाँ 2023 में प्रति वर्ग मीटर की औसत लागत में 27% की वृद्धि हुई।
चेलीबिंस्क देश का सबसे बड़ा उद्योग केंद्र है, जहाँ रूस के क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि हुई है; यहाँ कीमतें 2023 में 30% बढ़ गईं। साथ ही, इस शहर में सभी एक करोड़ से अधिक की जनसंख्या वाले शहरों में द्वितीयक रियल एस्टेट की सबसे सस्ती कीमतें हैं।

आइए निष्कर्ष निकालें...

जैसा कि आप देख सकते हैं, रूस में रियल एस्टेट में निवेश करना धन को बनाए रखने और बढ़ाने का सबसे विश्वसनीय उपकरण बना हुआ है। वर्तमान में, डेवलपर्स से बिक्री योजनाएँ और प्राथमिक बाजार पर बंधक कार्यक्रम अभी भी प्रतिस्पर्धात्मक शर्तों पर अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति देते हैं। लेकिन अब, पहले से कहीं अधिक, स्थान के चयन और स्थान के निकटतम बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता पर विशेष ध्यान देना उचित है: सामाजिक, व्यापार, परिवहन। सफल स्थानों पर, आप हमेशा अपनी संपत्ति को लाभदायक रूप से पुनर्विक्रय या किराए पर दे सकते हैं।
ध्यान रखें कि एक संतुलित निवेश पोर्टफोलियो विभिन्न प्रकार की रियल एस्टेट के पूल से बनी होती है; यह निश्चित रूप से आपको उतार-चढ़ाव और बाजार में परिवर्तनों के दौरान सुरक्षा प्रदान करेगा। हम वेल्सक्लब इंट. पेशेवरों से सलाह लेने की सिफारिश करते हैं, जो आपके रियल एस्टेट निवेश पोर्टफोलियो को सही तरीके से तैयार कर सकते हैं और आपके पूरे निवेश अवधि के दौरान आपका साथ देंगे।